بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن در پایتخت
در آستانه ورود به فصل طلایی نقلوانتقالات ملکی، قیمتهای عرضه آپارتمان اجارهای در محلههای مختلف بررسی شد. هر چند برای دستیابی به یک مظنه قیمتی دقیق از بازار اجاره تابستان قدری زود است، اما بررسی قیمتی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره خالی از لطف نیست.
به گزارش اخبار ساختمان، در بازار اجارهبها قیمتهای پرت و دور از انتظار کم نیستند. شاید اعلام قیمت پیشنهادی پرت برای رهن و اجاره آپارتمانهای مسکونی نوساز و کمسن در بازار اجاره تا پیش از این هم رواج داشت؛ اما بعضا در بازار اجاره آپارتمانهای میانسال و قدیمی نیز این قیمتها مشاهده میشود که نشان از انتظار افزایش قیمت اجارهبها در میان برخی موجران دارد؛ انتظاری که با توجه به شرایط اقتصادی بعید است، اجابت شود.
بهترین راه مقایسه قیمتی محلههای مختلف در بازار اجارهبها، تبدیل اجاره ماهانه پیشنهادی به ودیعه با فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» است.
بررسی ها از فایلهای موجود در موتورهای جستوجو حاکی است در شرایطی که رهن کامل آپارتمان مسکونی 86 مترمربعی 15 ساله در محله نسبتا لوکس ازگل در شمالشرق تهران 450 میلیون تومان پیشنهاد شده که معادل رهن مترمربعی پنج میلیون و 200 هزار تومانی است یا در محلهای نظیر خیابان 35 یوسفآباد، آپارتمان 100 مترمربعی با ودیعه مترمربعی پنج میلیون تومان عرضه شده است، فایلی با همین قیمت در محدوده جنتآباد جنوبی هم در بازار مشاهده میشود. این موضوع نشان میدهد قیمتهای پرت در مناطق مصرفی بیش از مناطق با مطلوبیت بالاتر به لحاظ ویژگیهای محلهای است.
در بخش دیگری از بازار مسکن در خیابان سبلانجنوبی (انصارالحسین)، آپارتمان 10ساله با ودیعه 120 میلیون و اجاره 2 میلیون تومان فایل شده است که رهن آن پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه، حدود سه میلیون و 450 هزار تومان میشود. قیمتی که نه پرت و بیربط و نه مناسب و زیر سطح میانگین مورد انتظار است.
آپارتمان 105 مترمربعی دیگری با سن بنای 16 سال واقع در فلکه سوم تهرانپارس به بهای 350 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است که نشان میدهد در فایلهای موجود بازار، رهن کامل ملک در این محله با ویژگی سنی یادشده یا قدری کمتر و بیشتر، مترمربعی سه میلیون و 300 هزار تومان است. رهن کامل فایلهای موجود در محله بلوار ابوذر تهران نیز زیر مترمربعی چهار میلیون تومان است و در محله فرجام نیز این رقم بین چهار تا چهار میلیون و 500 هزار تومان است.
دامنه قیمتهای اجارهبها در محلههای مختلف بسیار متنوع است که برخی از آنها در جدول زیر گردآوری شده است؛ هرچند این قیمتها ممکن است در هفتههای آتی با توجه به میزان تقاضا و شرایط کلی بازار، دچار تغییر و تحولاتی شود و فعلا نمیتوان از آنها به عنوان آینه تمامنمای بازار اجارهبها یاد کرد.
دنیای اقتصاد
بهترین راه مقایسه قیمتی محلههای مختلف در بازار اجارهبها، تبدیل اجاره ماهانه پیشنهادی به ودیعه با فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» است.
بررسی ها از فایلهای موجود در موتورهای جستوجو حاکی است در شرایطی که رهن کامل آپارتمان مسکونی 86 مترمربعی 15 ساله در محله نسبتا لوکس ازگل در شمالشرق تهران 450 میلیون تومان پیشنهاد شده که معادل رهن مترمربعی پنج میلیون و 200 هزار تومانی است یا در محلهای نظیر خیابان 35 یوسفآباد، آپارتمان 100 مترمربعی با ودیعه مترمربعی پنج میلیون تومان عرضه شده است، فایلی با همین قیمت در محدوده جنتآباد جنوبی هم در بازار مشاهده میشود. این موضوع نشان میدهد قیمتهای پرت در مناطق مصرفی بیش از مناطق با مطلوبیت بالاتر به لحاظ ویژگیهای محلهای است.
در بخش دیگری از بازار مسکن در خیابان سبلانجنوبی (انصارالحسین)، آپارتمان 10ساله با ودیعه 120 میلیون و اجاره 2 میلیون تومان فایل شده است که رهن آن پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه، حدود سه میلیون و 450 هزار تومان میشود. قیمتی که نه پرت و بیربط و نه مناسب و زیر سطح میانگین مورد انتظار است.
آپارتمان 105 مترمربعی دیگری با سن بنای 16 سال واقع در فلکه سوم تهرانپارس به بهای 350 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است که نشان میدهد در فایلهای موجود بازار، رهن کامل ملک در این محله با ویژگی سنی یادشده یا قدری کمتر و بیشتر، مترمربعی سه میلیون و 300 هزار تومان است. رهن کامل فایلهای موجود در محله بلوار ابوذر تهران نیز زیر مترمربعی چهار میلیون تومان است و در محله فرجام نیز این رقم بین چهار تا چهار میلیون و 500 هزار تومان است.
دامنه قیمتهای اجارهبها در محلههای مختلف بسیار متنوع است که برخی از آنها در جدول زیر گردآوری شده است؛ هرچند این قیمتها ممکن است در هفتههای آتی با توجه به میزان تقاضا و شرایط کلی بازار، دچار تغییر و تحولاتی شود و فعلا نمیتوان از آنها به عنوان آینه تمامنمای بازار اجارهبها یاد کرد.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
پربازدیدترین اخبار
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود