توسط مرکز آمار ایران انجام شد:
تورم ملکی پایتخت اعلام شد
تورم ملکی تهران پس از حذف نویزها مشخص شد. مرکز آمار ایران روز گذشته با انتشار جدیدترین آمار از قیمت مسکن در پایان سال گذشته، تورم ملکی پایتخت را اعلام کرد.
به گزارش اخبار ساختمان، مرکز آمار «اطلاعات بدون نویز» از تغییرات قیمت مسکن در ماه پایانی ۹۹ منتشر کرد. دادههای جدید با محاسبه «شاخص قیمت مسکن به روش هدانیک» نشان میدهد تورم ماهانه بازار مسکن شهر تهران در ماه اسفند معادل سه درصد بوده است.
«نویزها» زمانی در آمارهای ملکی خودنمایی میکند که حجم معاملات از سطح متعارف حداقلی در یک ماه نزول پیدا کرده و موتور معاملات از کار میافتد؛ در چنین شرایطی امکان محاسبه و سنجش دقیق نبض قیمت مسکن از بین میرود. اتفاقی به دلیل کاهش قابلتوجه حجم ماهانه معاملات در غالب ماههای نیمه دوم سال گذشته رخ داد.
در میان این ماهها، آذر بارزترین مصداق وجود نویزها در گزارش منتشر شده از تحولات بازار مسکن بود از همین رو مرکز آمار ایران از ماه آذر سال گذشته انتشار ماهانه گزارش تحولات بازار مسکن به روش هدانیک را آغاز کرد. روش هدانیک روشی است که در آن نویزهای اطلاعاتی شامل گروه سنی، متراژ و موقعیت جغرافیایی آپارتمانهای مورد معامله حذف میشود.
حذف نویزها از اطلاعات محاسبه قیمت مسکن از این جهت اهمیت دارد که در یک ماه حجم املاک نوساز موردمعامله کاهش و در ماه بعدی حجم این گروه از آپارتمانهای مسکونی افزایش پیدا کند؛ اگر در ماه دوم سطح معاملات کاهش پیدا کرد به طور طبیعی میانگین قیمت به دلیل بالابودن حجم نوسازها افزایش پیدا میکند این در حالی است که نبض واقعی قیمت مسکن در آن ماه ممکن است متفاوت باشد.
به عنوان مثال در آذرماه سال گذشته که تورم ماهانه مسکن مربوط به محاسبات دورهای بانک مرکزی منفی ۸/ ۱ درصد شد؛ شاخص هدانیک محاسبه شده توسط مرکزی آمار، تورم ماهانه مسکن را منفی ۵/ ۸ درصد نشان داد. این اتفاق به نوعی در ماههای دی و بهمن نیز تکرار شد.
درحالیکه تورم ماهانه اعلام شده از سوی بانک مرکزی در ماههای دی و بهمن به ترتیب هشت و پنج درصد بود، شاخص هدانیک تورم ماهانه در این ماهها را به ترتیب ۵/ ۱ و چهار درصد نشان داد. دراسفند نیز براساس گزارش بانک مرکزی، تورم ماهانه معادل هفت درصد اعلام شده است اما آنطور که بررسیهای مرکز آمار براساس شاخص هدانیک پس از حذف نویزها مشخص میکند، تورم ماهانه ملکی در این ماه معادل سه درصد بوده است.
به عبارتی سرعت رشد قیمت مسکن در واقعیت (تصویر بدون نویز) نصف میزانی بوده که در حالت محاسبه معمولی قیمت مسکن به دست آمده است. آنچه محرز است این نکته است که در اسفندماه رشد قیمت مسکن وجود داشته است اما نه به اندازهای که در گزارش بانک مرکزی به آن اشاره شده است. در این صورت با استناد به شاخص هدانیک، تغییرات قیمت مسکن در فاصله ابتدا تا انتهای سال گذشته معادل ۸۲ درصد بود درحالیکه براساس محاسبات معمولی قیمت مسکن در همین فاصله ۹۳ درصد رشد داشته است.
دنیای اقتصاد
«نویزها» زمانی در آمارهای ملکی خودنمایی میکند که حجم معاملات از سطح متعارف حداقلی در یک ماه نزول پیدا کرده و موتور معاملات از کار میافتد؛ در چنین شرایطی امکان محاسبه و سنجش دقیق نبض قیمت مسکن از بین میرود. اتفاقی به دلیل کاهش قابلتوجه حجم ماهانه معاملات در غالب ماههای نیمه دوم سال گذشته رخ داد.
در میان این ماهها، آذر بارزترین مصداق وجود نویزها در گزارش منتشر شده از تحولات بازار مسکن بود از همین رو مرکز آمار ایران از ماه آذر سال گذشته انتشار ماهانه گزارش تحولات بازار مسکن به روش هدانیک را آغاز کرد. روش هدانیک روشی است که در آن نویزهای اطلاعاتی شامل گروه سنی، متراژ و موقعیت جغرافیایی آپارتمانهای مورد معامله حذف میشود.
حذف نویزها از اطلاعات محاسبه قیمت مسکن از این جهت اهمیت دارد که در یک ماه حجم املاک نوساز موردمعامله کاهش و در ماه بعدی حجم این گروه از آپارتمانهای مسکونی افزایش پیدا کند؛ اگر در ماه دوم سطح معاملات کاهش پیدا کرد به طور طبیعی میانگین قیمت به دلیل بالابودن حجم نوسازها افزایش پیدا میکند این در حالی است که نبض واقعی قیمت مسکن در آن ماه ممکن است متفاوت باشد.
به عنوان مثال در آذرماه سال گذشته که تورم ماهانه مسکن مربوط به محاسبات دورهای بانک مرکزی منفی ۸/ ۱ درصد شد؛ شاخص هدانیک محاسبه شده توسط مرکزی آمار، تورم ماهانه مسکن را منفی ۵/ ۸ درصد نشان داد. این اتفاق به نوعی در ماههای دی و بهمن نیز تکرار شد.
درحالیکه تورم ماهانه اعلام شده از سوی بانک مرکزی در ماههای دی و بهمن به ترتیب هشت و پنج درصد بود، شاخص هدانیک تورم ماهانه در این ماهها را به ترتیب ۵/ ۱ و چهار درصد نشان داد. دراسفند نیز براساس گزارش بانک مرکزی، تورم ماهانه معادل هفت درصد اعلام شده است اما آنطور که بررسیهای مرکز آمار براساس شاخص هدانیک پس از حذف نویزها مشخص میکند، تورم ماهانه ملکی در این ماه معادل سه درصد بوده است.
به عبارتی سرعت رشد قیمت مسکن در واقعیت (تصویر بدون نویز) نصف میزانی بوده که در حالت محاسبه معمولی قیمت مسکن به دست آمده است. آنچه محرز است این نکته است که در اسفندماه رشد قیمت مسکن وجود داشته است اما نه به اندازهای که در گزارش بانک مرکزی به آن اشاره شده است. در این صورت با استناد به شاخص هدانیک، تغییرات قیمت مسکن در فاصله ابتدا تا انتهای سال گذشته معادل ۸۲ درصد بود درحالیکه براساس محاسبات معمولی قیمت مسکن در همین فاصله ۹۳ درصد رشد داشته است.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
پربازدیدترین اخبار
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
ساخت مسکن با قیمت هشت میلیون و 241 هزار تومان؛ تمام می شود؟
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان