یک کارشناس مسکن مطرح کرد:
دولت بازار مسکن را رها کرده است
کارشناس مسکن با اشاره به رها شدن بازار مسکن توسط دولت "شکست" این بخش را نتیجه این رهاشدگی اعلام کرد و گفت: امروز اجاره مسکن به یک رویای سخت تبدیل شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، افشین پروینپور درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: در زمان حاضر بازار مسکن دچار رکود تورمی شده که البته برای بار اول نیست که این اتفاق افتاده است. حدود 40 سال است که شاهد دوره رکود و رونق در بازار مسکن هستیم و جالب اینجاست که هم در دوره رکورد و هم دوره رونق قیمت مسکن همواره افزایش یافته است.
وی ادامه داد: مهمترین عامل بروز این اتفاق رها شدن بازار مسکن از سوی دولت است، در همه دولتها نیز این مسئله روی داده و در دولت روحانی به طریق اولی اتفاق افتاده است.
وی با تاکید بر اینکه بازار مسکن باید در کنترل دولتها (حاکمیت) باشد، افزود: دولت همواره باید بازار را رصد کند تا بداند باید برای کنترل آن چه برنامهای را اجرا کند تا در نهایت بازار مسکن سرمایهای کشور به یک بازار مصرفی تبدیل شود.
کارشناس مسکن با یادآوری اینکه اکنون 70 درصد تقاضا در بازار مسکن سرمایهای و 30 درصد مصرفی است، گفت: در واقع 70 درصد تقاضای مسکن یا برای سرمایهگذاری است یا برای حفظ ارزش پول. به همین دلیل حباب قیمتی در بازار مسکن داریم که هر ساعت بزرگتر میشود.
پروینپور اضافه کرد: رها شدن بازار مسکن باعث شده تا مسکن از دسترس تقاضاهای مصرفی دورتر شود. قبلا خرید مسکن در کشور یک رویا بود، الان اجاره مسکن به یک رویای سخت تبدیل شده است.
وی با بیان اینکه بازار مسکن دچار شکست شده است، گفت: در بازار مسکن هم تقاضا داریم هم عرضه، اما معاملهای انجام نمیشود چون قیمتهابالاست. متاسفانه سوداگری در بازار مسکن بیداد میکند که باعث ایجاد حباب قیمتی و به تبع آن خارج شدن مسکن از دسترس اکثریت مردم شده است.
وی با طرح این سئوال که راه حل رفع معضل کنونی مسکن چیست، اظهار کرد: باید ریشههای اصلی مشکلات را پیدا کرده و متناسب با آن برنامهریزی کنیم. در شرایط کنونی عرضه مسکن اولویت نیست، گرچه باید این کار را انجام دهیم. مهمترین برنامهای که دولت باید آنرا اجرا کند برخورد با سوداگری است. راهکار نیز دریافت مالیاتهای سنگین در بخش مسکن است. این کار یک پیش نیاز دارد که آن سامانه ملی اسکان و املاک است که گرچه راهاندازی شده اما هنوز تکمیل نشده و کارایی ندارد.
پروینپور مردادماه سال 96 نیز با اشاره به رکود بازار مسکن، گفته بود: در بازار مسکن حالتی به نام "شکست بازار" پیش آمده است، یعنی اینکه عرضه و تقاضا برای مسکن وجود داشته و هم در این بازار نیاز به مسکن داریم هم عرضه کننده مسکن. اما به دلیل حباب قیمتی موجود و اینکه قیمتها غیرواقعی بالا رفته است، تقاضاها منجر به خرید مسکن نمیشود.
وی با اشاره به اینکه سوداگری عامل اصلی افزایش قیمت مسکن بالاتر از حد منطقی بوده است، تصریح کرد: یکی از وظایف دولت این است که بازارهایی مانند مسکن را در شرایط کنونی کنترل کند. وضعیت کنونی بازار مسکن ایران برای سایر کشورها نیز اتفاق افتاده و راهحلهای مناسبی توسط دولتها برای رفع این مشکل اجرایی شده است.
وی بیان کرد: دهه 70 میلادی در تایوان بازار مسکن دچار "شکست بازار" شد و سیاستمداران این کشور از ابزارهای مالیاتی برای خروج حباب قیمتی استفاده کردند.
مالیات بر خانه دوم، عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای خالی از جمله ابزارهایی است که پروینپور به آنها اشاره کرد و گفت: دولت باید از تجربه سایر کشورها در حوزه مسکن استفاده کند تا از این طریق مسکنهای خالی وارد بازار شود.
وی با انتقاد از عملکرد دولت و وزارت راه و شهرسازی در خصوص خروج مسکن از رکود و کنترل آن در خصوص احتمال افزایش قیمت مسکن نیز اظهار کرد: با توجه به وضعیت بازار مسکن افزایش قیمتها در سالجاری خیلی جزئی یعنی 2 تا 3 درصد خواهد بود، واقعیت آن است که اقتصاد ایران ظرفیت افزایش بیشتر قیمت را ندارد.
تسنیم
وی ادامه داد: مهمترین عامل بروز این اتفاق رها شدن بازار مسکن از سوی دولت است، در همه دولتها نیز این مسئله روی داده و در دولت روحانی به طریق اولی اتفاق افتاده است.
وی با تاکید بر اینکه بازار مسکن باید در کنترل دولتها (حاکمیت) باشد، افزود: دولت همواره باید بازار را رصد کند تا بداند باید برای کنترل آن چه برنامهای را اجرا کند تا در نهایت بازار مسکن سرمایهای کشور به یک بازار مصرفی تبدیل شود.
کارشناس مسکن با یادآوری اینکه اکنون 70 درصد تقاضا در بازار مسکن سرمایهای و 30 درصد مصرفی است، گفت: در واقع 70 درصد تقاضای مسکن یا برای سرمایهگذاری است یا برای حفظ ارزش پول. به همین دلیل حباب قیمتی در بازار مسکن داریم که هر ساعت بزرگتر میشود.
پروینپور اضافه کرد: رها شدن بازار مسکن باعث شده تا مسکن از دسترس تقاضاهای مصرفی دورتر شود. قبلا خرید مسکن در کشور یک رویا بود، الان اجاره مسکن به یک رویای سخت تبدیل شده است.
وی با بیان اینکه بازار مسکن دچار شکست شده است، گفت: در بازار مسکن هم تقاضا داریم هم عرضه، اما معاملهای انجام نمیشود چون قیمتهابالاست. متاسفانه سوداگری در بازار مسکن بیداد میکند که باعث ایجاد حباب قیمتی و به تبع آن خارج شدن مسکن از دسترس اکثریت مردم شده است.
وی با طرح این سئوال که راه حل رفع معضل کنونی مسکن چیست، اظهار کرد: باید ریشههای اصلی مشکلات را پیدا کرده و متناسب با آن برنامهریزی کنیم. در شرایط کنونی عرضه مسکن اولویت نیست، گرچه باید این کار را انجام دهیم. مهمترین برنامهای که دولت باید آنرا اجرا کند برخورد با سوداگری است. راهکار نیز دریافت مالیاتهای سنگین در بخش مسکن است. این کار یک پیش نیاز دارد که آن سامانه ملی اسکان و املاک است که گرچه راهاندازی شده اما هنوز تکمیل نشده و کارایی ندارد.
پروینپور مردادماه سال 96 نیز با اشاره به رکود بازار مسکن، گفته بود: در بازار مسکن حالتی به نام "شکست بازار" پیش آمده است، یعنی اینکه عرضه و تقاضا برای مسکن وجود داشته و هم در این بازار نیاز به مسکن داریم هم عرضه کننده مسکن. اما به دلیل حباب قیمتی موجود و اینکه قیمتها غیرواقعی بالا رفته است، تقاضاها منجر به خرید مسکن نمیشود.
وی با اشاره به اینکه سوداگری عامل اصلی افزایش قیمت مسکن بالاتر از حد منطقی بوده است، تصریح کرد: یکی از وظایف دولت این است که بازارهایی مانند مسکن را در شرایط کنونی کنترل کند. وضعیت کنونی بازار مسکن ایران برای سایر کشورها نیز اتفاق افتاده و راهحلهای مناسبی توسط دولتها برای رفع این مشکل اجرایی شده است.
وی بیان کرد: دهه 70 میلادی در تایوان بازار مسکن دچار "شکست بازار" شد و سیاستمداران این کشور از ابزارهای مالیاتی برای خروج حباب قیمتی استفاده کردند.
مالیات بر خانه دوم، عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای خالی از جمله ابزارهایی است که پروینپور به آنها اشاره کرد و گفت: دولت باید از تجربه سایر کشورها در حوزه مسکن استفاده کند تا از این طریق مسکنهای خالی وارد بازار شود.
وی با انتقاد از عملکرد دولت و وزارت راه و شهرسازی در خصوص خروج مسکن از رکود و کنترل آن در خصوص احتمال افزایش قیمت مسکن نیز اظهار کرد: با توجه به وضعیت بازار مسکن افزایش قیمتها در سالجاری خیلی جزئی یعنی 2 تا 3 درصد خواهد بود، واقعیت آن است که اقتصاد ایران ظرفیت افزایش بیشتر قیمت را ندارد.
تسنیم
تازهترین اخبار ساختمان
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
پربازدیدترین اخبار
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
جدایی روند قیمت مسکن از مسیر نوسان ارزی در فروردین
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
طرح ساخت برج Blackfriar در لندن تایید شد
2 میلیون و 560 هزار مسکن در حال ساخت است
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
قیمت مسکن در فروردین ماه چقدر رشد کرده است؟
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!