قانون برای تخلیه ملک چه میگوید؟
یکی از مهمترین پرسشها در مورد تخلیه واحد مسکونی این است که برای طرح دعوا باید به کجا مراجعه کرد؟
به گزارش اخبار ساختمان، قرارداد اجاره، یکی از رایجترین قراردادهایی است که میان اشخاص جامعه بسته میشود. فراوان بودن انعقاد این قرارداد در روابط بین اشخاص در خصوص اموال مختلف، موجب فراوانی دعاوی مربوط به این قرارداد در دادگاهها و دیگر مراجع قضایی شده است. یکی از مهمترین و شایعترین این دعاوی، دعوای تخلیه است.
قرارداد اجاره یکی از رایجترین قراردادهایی است که میان اشخاص جامعه بسته میشود. فراوانی و کثرت انعقاد این قرارداد در خصوص انواع املاک مسکونی و تجاری و دیگر اموال موجب شده است که به همان میزان هم با فراوانی دعاوی مربوط به این قرارداد در محاکم روبرو باشیم. یکی از مهمترین و شایعترین این دعاوی، دعوای تخلیه است و یکی از مهمترین پرسشها در مورد تخلیه آن است که برای طرح این دعوا باید به کجا مراجعه کرد؟ در این نوشتار به این پرسش، پاسخ خواهیم داد.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تخلیه
دعوای تخلیه یک دعوای غیرمالی است. غیرمالی بودن دعوای تخلیه بر محاسبهی میزان هزینهی دادرسی و قابلیت اعتراض به رأی تأثیر میگذارد.
موضوع مهمی که باید در خصوص دعوای تخلیه مورد بررسی قرار بگیرد آن است که اساساً برای طرح این دعوا باید به کجا مراجعه کرد؟ قانون شورای حل اختلاف به این پرسش، پاسخ داده است. طبق ماده ۱۱ قانون شوراهای حل اختلاف همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر اینکه در قرارداد اجاره، حق سرقفلی و کسبوپیشه واگذار شده باشد و طرحکنندهی دعوا بخواهد در دعوای تخلیه، حق سرقفلی و کسبوپیشه را نیز مطرح کند.
در صورتی که در قرارداد اجاره حق سرقفلی و کسبوپیشه واگذار شده باشد که این صرفاً مربوط به حالتی است که قرارداد اجاره در خصوص ملک تجاری بسته شده باشد، به این علت که طرحکنندهی دعوا میخواهد در خصوص حق سرقفلی و کسبوپیشه هم ادعایی را مطرح کند، به جای شورای حل اختلاف باید به دادگاه مراجعه کند.
حال این پرسش مطرح میشود که باید به کدام دادگاه مراجعه کند؟ در این خصوص باید توجه کرد که مراجعه باید به دادگاهی صورت بگیرد که ملکی که اجاره داده شده، در حوزهی آن واقع شده است.
چه زمانی میتوان دعوای تخلیه را مطرح کرد؟
موقعیتهای زیر نمونههایی از مواردی هستند که در آنها میتوان دعوای تخلیه را مطرح کرد:
۱. دعوای تخلیهی را زمانی میتوان طرح نمود که شخص متصرف در ابتدا با اجازهی مالک، ملک او را به تصرف خود درآورده باشد که این اجازه میتواند در قالب قرارداد اجاره یا غیر از آن به او داده شده باشد، اما او پس از تمام شدن مهلتی که برای تصرف ملک داشته، آن را در اختیار مالک قرار ندهد. در این صورت مالک میتواند دعوای تخلیه را مطرح کند.
قبل از اتمام مدت اجاره نمیتوان دعوای تخلیه را مطرح کرد بلکه باید مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد. پس از اتمام مدت قرارداد اجاره از زمان طرح دعوا تا زمانی که دادگاه به آن رسیدگی و حکم صادر میکند، مالک نمیتواند ملک خودش را تخلیه کند. اگر هم مستأجر ادعا کند که تخلیهی ملک برای او دشوار است، دادگاه میتواند مهلت مناسبی را برای این کار به او بدهد.
۲. اگر مستأجر در نگهداری از مالی که به اجاره شدهاست کوتاهی کند؛ یعنی کاری که باید انجام دهد را انجام ندهد و یا اینکه کاری که نباید انجام دهد را انجام دهد، مالک میتواند دعوای تخلیه را مطرح کند.
۳. در صورتی که قرارداد قبل از سال ۶۲ بسته شده باشد و مستأجر اجارهبها را پرداخت نکند، مالک میتواند دعوای تخلیه را مطرح کند. در قراردادهایی که پس از سال ۱۳۶۲ بسته شدهاست اگر مستأجر اجارهبها را نپردازد، صرفاً میتوان دعوایی برای دریافت این اجارهبها مطرح کرد.
صدا و سیما
قرارداد اجاره یکی از رایجترین قراردادهایی است که میان اشخاص جامعه بسته میشود. فراوانی و کثرت انعقاد این قرارداد در خصوص انواع املاک مسکونی و تجاری و دیگر اموال موجب شده است که به همان میزان هم با فراوانی دعاوی مربوط به این قرارداد در محاکم روبرو باشیم. یکی از مهمترین و شایعترین این دعاوی، دعوای تخلیه است و یکی از مهمترین پرسشها در مورد تخلیه آن است که برای طرح این دعوا باید به کجا مراجعه کرد؟ در این نوشتار به این پرسش، پاسخ خواهیم داد.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تخلیه
دعوای تخلیه یک دعوای غیرمالی است. غیرمالی بودن دعوای تخلیه بر محاسبهی میزان هزینهی دادرسی و قابلیت اعتراض به رأی تأثیر میگذارد.
موضوع مهمی که باید در خصوص دعوای تخلیه مورد بررسی قرار بگیرد آن است که اساساً برای طرح این دعوا باید به کجا مراجعه کرد؟ قانون شورای حل اختلاف به این پرسش، پاسخ داده است. طبق ماده ۱۱ قانون شوراهای حل اختلاف همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر اینکه در قرارداد اجاره، حق سرقفلی و کسبوپیشه واگذار شده باشد و طرحکنندهی دعوا بخواهد در دعوای تخلیه، حق سرقفلی و کسبوپیشه را نیز مطرح کند.
در صورتی که در قرارداد اجاره حق سرقفلی و کسبوپیشه واگذار شده باشد که این صرفاً مربوط به حالتی است که قرارداد اجاره در خصوص ملک تجاری بسته شده باشد، به این علت که طرحکنندهی دعوا میخواهد در خصوص حق سرقفلی و کسبوپیشه هم ادعایی را مطرح کند، به جای شورای حل اختلاف باید به دادگاه مراجعه کند.
حال این پرسش مطرح میشود که باید به کدام دادگاه مراجعه کند؟ در این خصوص باید توجه کرد که مراجعه باید به دادگاهی صورت بگیرد که ملکی که اجاره داده شده، در حوزهی آن واقع شده است.
چه زمانی میتوان دعوای تخلیه را مطرح کرد؟
موقعیتهای زیر نمونههایی از مواردی هستند که در آنها میتوان دعوای تخلیه را مطرح کرد:
۱. دعوای تخلیهی را زمانی میتوان طرح نمود که شخص متصرف در ابتدا با اجازهی مالک، ملک او را به تصرف خود درآورده باشد که این اجازه میتواند در قالب قرارداد اجاره یا غیر از آن به او داده شده باشد، اما او پس از تمام شدن مهلتی که برای تصرف ملک داشته، آن را در اختیار مالک قرار ندهد. در این صورت مالک میتواند دعوای تخلیه را مطرح کند.
قبل از اتمام مدت اجاره نمیتوان دعوای تخلیه را مطرح کرد بلکه باید مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد. پس از اتمام مدت قرارداد اجاره از زمان طرح دعوا تا زمانی که دادگاه به آن رسیدگی و حکم صادر میکند، مالک نمیتواند ملک خودش را تخلیه کند. اگر هم مستأجر ادعا کند که تخلیهی ملک برای او دشوار است، دادگاه میتواند مهلت مناسبی را برای این کار به او بدهد.
۲. اگر مستأجر در نگهداری از مالی که به اجاره شدهاست کوتاهی کند؛ یعنی کاری که باید انجام دهد را انجام ندهد و یا اینکه کاری که نباید انجام دهد را انجام دهد، مالک میتواند دعوای تخلیه را مطرح کند.
۳. در صورتی که قرارداد قبل از سال ۶۲ بسته شده باشد و مستأجر اجارهبها را پرداخت نکند، مالک میتواند دعوای تخلیه را مطرح کند. در قراردادهایی که پس از سال ۱۳۶۲ بسته شدهاست اگر مستأجر اجارهبها را نپردازد، صرفاً میتوان دعوایی برای دریافت این اجارهبها مطرح کرد.
صدا و سیما
برچسب ها:
تخلیه ملکتازهترین اخبار ساختمان
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
بررسی ویژگیها و راهکارهایی برای پاکیزگی کامل سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی و سرامیک
راهکارهایی برای بهبود عملکرد صنعتی متانول شیراز
بازار داغ خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی
پربازدیدترین اخبار
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
نگاه نامطمئن سرمایه گذاران به آینده بازار ساخت و ساز
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
ساخت بلندترین برج ساعت مسکونی در دبی به نام دروازه لندن