هزینه ساخت مسکن ملی چقدر است؟
هزینه ساخت هر مترمربع مسکن ملی در حالی ابتدای امسال از سوی متولی بخش مسکن حول و حوش سه میلیون تومان اعلام شد که سازندههای مسکن هماکنون از افزایش این میزان خبر میدهند و در عین حال به متولی مسکن ملی توصیه میکنند افزایش هزینهها را به اطلاع پیشخریداران این واحدها برساند.
به گزارش اخبار ساختمان، در حالیکه کماکان متولی مسکن ملی بر اعلام هزینه حدود سه میلیون تومانی ساخت هر متر مربع مسکن ملی اصرار دارد و تغییری در ارقام اعلام شده از سوی مراجع رسمی و مجری این طرح خانهسازی دولتی در این باره اعلام نشده است یک واقعیت مهم که از سوی سازندهها مورد تاکید قرار دارد آن است که هزینه ساخت مسکن در حال حاضر نسبت به ابتدای سال افزایش یافته است و بهطور قطع تا پایان ساخت پروژههای طرح اقدام ملی نیز با افزایش مواجه خواهد شد.
هر چند هماکنون هیچ اطلاعات مستند و دقیقی درباره هزینه تمام شده ساخت مسکن ملی وجود ندارد. از آنجا که هزینه تمام شده ساخت مسکن ناشی از هزینه تامین زمین و هزینه ساخت (شامل هزینه تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی، دستمزد عوامل کار، پرداخت عوارض ساخت و ساز و...) است دو عامل عمده وجود دارد که نشان میدهد بعید است آنچه در ابتدای سال از سوی متولی مسکن ملی بهعنوان هزینه تمامشده مسکن ملی اعلام شده است در پایان این پروژه نیز مصداق داشته باشد.
از آنجا که در عمده پروژههای مسکن ملی هزینه زمین اعلام نمیشود و برخی از آنها در قالب اجاره ۹۹ ساله به متقاضیان واگذار میشود، بنابراین نکته مهم در این پروژهها مربوط به برآورد هزینه ساخت واحدهاست.
اخیرا متولی مسکن ملی اعلام کرد نظام فنی کشور ملاک تعیین قیمت واحدهای مسکونی ملی است و بر اساس فهرست بها با تعدیلهای سه ماه دوم این نظام، هزینه تمام شده ساخت هر مترمربع مسکن ملی حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان با نوسان پنج درصد افزایش یا ۱۰ درصد کاهش است و به استانها این اختیار تفویض شده است تا بر اساس این معیارها برنامهریزی و محاسبه را انجام دهند. از طرف دیگر بر اساس برآوردهای اوایل دیماه سال گذشته، قیمت هر متر زمین سه و نیم تا چهار میلیون تومان در نظر گرفته شده که متقاضیان در اقساط ۱۰ سال پرداخت خواهند کرد.
در شرایطی که هیچ آمار مستند و رسمی درخصوص هزینه ساخت مسکن وجود ندارد و هزینه ساخت مسکن ملی از سوی متولی ساخت این واحدها حدود متری سه میلیون تومان اعلام شده است، اما سازندهها میگویند از ابتدای سال جاری قیمت مصالح ساختمانی بهطور متوسط ۵۰ درصد و هزینه دستمزدها بهطور میانگین ۳۰ درصد رشد داشته است، بنابراین با توجه به سهم قابل توجه هزینه تامین مصالح و پرداخت دستمزد، اصرار از بابت اعلام هزینه ساخت سه میلیون تومانی هر مترمربع مسکن ملی، قابل تامل است.
این در حالی است که در شرایطی که هزینه ساخت مسکن نسبت به ابتدای سال جاری بهطور متوسط نزدیک به ۳۰ درصد افزایش یافته است اصرار بر ثبات قیمت مسکن ملی، اصراری بیمورد است.
سازندهها میگویند لازم است متولی مسکن ملی تغییرات مربوط به هزینه ساخت این واحدها را به اطلاع پیشخریداران برساند چون در صورتی که این متقاضیان پیشبینی لازم در این زمینه را نداشته باشند در پایان پروژه و پس از مواجهه با افزایش قیمت غافلگیر شده و با مشکل روبهرو میشوند.
دنیای اقتصاد
هر چند هماکنون هیچ اطلاعات مستند و دقیقی درباره هزینه تمام شده ساخت مسکن ملی وجود ندارد. از آنجا که هزینه تمام شده ساخت مسکن ناشی از هزینه تامین زمین و هزینه ساخت (شامل هزینه تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی، دستمزد عوامل کار، پرداخت عوارض ساخت و ساز و...) است دو عامل عمده وجود دارد که نشان میدهد بعید است آنچه در ابتدای سال از سوی متولی مسکن ملی بهعنوان هزینه تمامشده مسکن ملی اعلام شده است در پایان این پروژه نیز مصداق داشته باشد.
از آنجا که در عمده پروژههای مسکن ملی هزینه زمین اعلام نمیشود و برخی از آنها در قالب اجاره ۹۹ ساله به متقاضیان واگذار میشود، بنابراین نکته مهم در این پروژهها مربوط به برآورد هزینه ساخت واحدهاست.
اخیرا متولی مسکن ملی اعلام کرد نظام فنی کشور ملاک تعیین قیمت واحدهای مسکونی ملی است و بر اساس فهرست بها با تعدیلهای سه ماه دوم این نظام، هزینه تمام شده ساخت هر مترمربع مسکن ملی حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان با نوسان پنج درصد افزایش یا ۱۰ درصد کاهش است و به استانها این اختیار تفویض شده است تا بر اساس این معیارها برنامهریزی و محاسبه را انجام دهند. از طرف دیگر بر اساس برآوردهای اوایل دیماه سال گذشته، قیمت هر متر زمین سه و نیم تا چهار میلیون تومان در نظر گرفته شده که متقاضیان در اقساط ۱۰ سال پرداخت خواهند کرد.
در شرایطی که هیچ آمار مستند و رسمی درخصوص هزینه ساخت مسکن وجود ندارد و هزینه ساخت مسکن ملی از سوی متولی ساخت این واحدها حدود متری سه میلیون تومان اعلام شده است، اما سازندهها میگویند از ابتدای سال جاری قیمت مصالح ساختمانی بهطور متوسط ۵۰ درصد و هزینه دستمزدها بهطور میانگین ۳۰ درصد رشد داشته است، بنابراین با توجه به سهم قابل توجه هزینه تامین مصالح و پرداخت دستمزد، اصرار از بابت اعلام هزینه ساخت سه میلیون تومانی هر مترمربع مسکن ملی، قابل تامل است.
این در حالی است که در شرایطی که هزینه ساخت مسکن نسبت به ابتدای سال جاری بهطور متوسط نزدیک به ۳۰ درصد افزایش یافته است اصرار بر ثبات قیمت مسکن ملی، اصراری بیمورد است.
سازندهها میگویند لازم است متولی مسکن ملی تغییرات مربوط به هزینه ساخت این واحدها را به اطلاع پیشخریداران برساند چون در صورتی که این متقاضیان پیشبینی لازم در این زمینه را نداشته باشند در پایان پروژه و پس از مواجهه با افزایش قیمت غافلگیر شده و با مشکل روبهرو میشوند.
دنیای اقتصاد
برچسب ها:
طرح اقدام ملی مسکنتازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!