نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تشریح کرد:
علت برهم خوردن تعادل بازارمسکن چیست؟
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به جهش قیمت مسکن از سال ۹۶ تا ۹۹، گفت: افزایش تقاضای سرمایهای تعادل بازار مسکن را بر هم زده است.
به گزارش اخبار ساختمان، حسام عقبایی در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: نوسانات بارز مسکن یک نوسانات سینوسی داشت؛ طی 40 سال اخیر اوایل تغییرات قیمت هر هفت تا هشت سال روی میداد، اما به مرور تحولات قیمت به دورههای چهار تا پنج ساله کاهش یافت.
وی افزود: در برخی مواقع این تغییرات همزمان با روی کارآمدن دولتها بود و در برخی مواقع ممکن بود در دو دوره یک دولت تلرانس اتفاق افتاد که نمونه آن در دولت نهم و دهم بود. در سال 91 یکی از سالهایی بود که قیمت مسکن رشد سونامیگونهای داشت.
وی تصریح کرد: به طور معمول هر چهار تا پنج سال شاهد رشد قیمت در بازار مسکن بودیم و یا بازار با هان روند پایدار خود طی مسیر میکرد یا با رکود مواجه میشد. این رکود در دهه 70 و 80 بسیار کمرنگ بود، اما در دهه 90 به بعد رکود بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات عمیقتر میشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: پس از رشد نامتعارف قیمت مسکن در سال 91، بازار وارد رکود شد. از سال 92 تا سال 96 نیز قیمت مسکن افزایش معمول هر ساله را داشت و جهش قیمتی نداشتیم. از سال 96 به بعد جهش قیمتهایی داشتیم و نرفت برای سال 1400.
عقبایی بیان کرد: سال انتظار تکرار این افزایش قیمت 1399 یا 1400 نشد؛چراکه سال 97 باز هم قیمت مسکن افزایش نامتعارف داشت. در زمستان 97 هم باز هم شاهد افزایش قیمت بودیم که تعجب آور بود تکرار دو افزایش قیمت در یک سال. در تابستان 98 نیز افزایش قیمت حدود 100 درصدی مسکن اتفاق افتاد.
وی گفت: بهعنوان مثال قیمت ملکی که بهمن 97 یک میلیارد تومان بود در تیر 98 به 2 میلیارد تومان افزایش یافت. در یک فاصله زمانی کوتاه این افزایش روی داد. در آذرماه 98 دوباره بازار مسکن اوج گرفت و قیمتها 40 تا 50 درصد داشتیم و روز به روز در حال افزایش بود. پیش بینی میکردیم سونامی دوم قیمت مسکن در آخر سال 98 خواهیم داشت که مصادف بود با شیوع ویروس کرونا. به همین دلیل جهش نامتعارف دوم قیمت مسکن افت کرد و مردم به سمت مسائل بهداشتی رفتند و مشاوران املاک نیز تا پایان فروردین 99 تعطیل بودند.
وی یادآور شد: بعد از فروردین با وجود آنکه وارد ماه مبارک رمضان شدیم شاهد رشد قیمت در ایام کرونایی بودیم. این مسئله باعث تعجب کارشناسان شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه از اردیبهشت 99 تا مرداد 99 افزایش قیمت مسکن جهشی بود و در بازه مورد اشاره رشد قیمت از کل سال 98 نیز بیشتر بوده است.
عقبایی با بیان اینکه از سال 96 تا امروز شش بار افزایش قیمت داشتهایم در خصوص دلایل بروز این اتفاق گفت: یکی از دلایل به سیاستهای پولی و مالی کشور برمیگردد. در تولید مسکن طی چند سال اخیر بر اساس آمار شهرداریها حدود 30 درصد کاهش صدور پروانههای ساختمانی ثبت شده است.
وی افزود: این اتفاق باعث بر هم خوردن شبکه عرضه مسکن دچار مشکل شده و به تبع آن بازار مسکن را بر هم میزند. نکته بعدی اینکه در پنج سال اخیر معاملات سرمایهای بخش مسکن بسیار بیشتر بوده است. قبل از سال 90 سهم معاملات بازار مسکن از معاملات سرمایهای حدود 40 درصد و 60 درصد مصرفی بوده است.
وی اضافه کرد: این در حالی است که طی سالهای اخیر حجم معاملات سرمایهای بازار مسکن 2 برابر شده است؛ به عبارت دیگر حجم معاملات سرمایهای به حدود 70 تا 80 درصد رسیده است. این یک عدد بسیار بزرگی است و انگیزه افزایش قیمت مسکن را بالا میبرد. هدف سرمایهگذاری رشد قیمت و بالا رفتن سرمایههاست. کسب سود بیشتر است. وقتی کسی آپارتمان ی را چهار میلیارد تومان میخرد توقع دارد چند ماه 4.5 میلیارد شود و خریدار نیز توقع دارد قیمت آپارتمان پنج میلیارد شود.
تسنیم
وی افزود: در برخی مواقع این تغییرات همزمان با روی کارآمدن دولتها بود و در برخی مواقع ممکن بود در دو دوره یک دولت تلرانس اتفاق افتاد که نمونه آن در دولت نهم و دهم بود. در سال 91 یکی از سالهایی بود که قیمت مسکن رشد سونامیگونهای داشت.
وی تصریح کرد: به طور معمول هر چهار تا پنج سال شاهد رشد قیمت در بازار مسکن بودیم و یا بازار با هان روند پایدار خود طی مسیر میکرد یا با رکود مواجه میشد. این رکود در دهه 70 و 80 بسیار کمرنگ بود، اما در دهه 90 به بعد رکود بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات عمیقتر میشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: پس از رشد نامتعارف قیمت مسکن در سال 91، بازار وارد رکود شد. از سال 92 تا سال 96 نیز قیمت مسکن افزایش معمول هر ساله را داشت و جهش قیمتی نداشتیم. از سال 96 به بعد جهش قیمتهایی داشتیم و نرفت برای سال 1400.
عقبایی بیان کرد: سال انتظار تکرار این افزایش قیمت 1399 یا 1400 نشد؛چراکه سال 97 باز هم قیمت مسکن افزایش نامتعارف داشت. در زمستان 97 هم باز هم شاهد افزایش قیمت بودیم که تعجب آور بود تکرار دو افزایش قیمت در یک سال. در تابستان 98 نیز افزایش قیمت حدود 100 درصدی مسکن اتفاق افتاد.
وی گفت: بهعنوان مثال قیمت ملکی که بهمن 97 یک میلیارد تومان بود در تیر 98 به 2 میلیارد تومان افزایش یافت. در یک فاصله زمانی کوتاه این افزایش روی داد. در آذرماه 98 دوباره بازار مسکن اوج گرفت و قیمتها 40 تا 50 درصد داشتیم و روز به روز در حال افزایش بود. پیش بینی میکردیم سونامی دوم قیمت مسکن در آخر سال 98 خواهیم داشت که مصادف بود با شیوع ویروس کرونا. به همین دلیل جهش نامتعارف دوم قیمت مسکن افت کرد و مردم به سمت مسائل بهداشتی رفتند و مشاوران املاک نیز تا پایان فروردین 99 تعطیل بودند.
وی یادآور شد: بعد از فروردین با وجود آنکه وارد ماه مبارک رمضان شدیم شاهد رشد قیمت در ایام کرونایی بودیم. این مسئله باعث تعجب کارشناسان شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه از اردیبهشت 99 تا مرداد 99 افزایش قیمت مسکن جهشی بود و در بازه مورد اشاره رشد قیمت از کل سال 98 نیز بیشتر بوده است.
عقبایی با بیان اینکه از سال 96 تا امروز شش بار افزایش قیمت داشتهایم در خصوص دلایل بروز این اتفاق گفت: یکی از دلایل به سیاستهای پولی و مالی کشور برمیگردد. در تولید مسکن طی چند سال اخیر بر اساس آمار شهرداریها حدود 30 درصد کاهش صدور پروانههای ساختمانی ثبت شده است.
وی افزود: این اتفاق باعث بر هم خوردن شبکه عرضه مسکن دچار مشکل شده و به تبع آن بازار مسکن را بر هم میزند. نکته بعدی اینکه در پنج سال اخیر معاملات سرمایهای بخش مسکن بسیار بیشتر بوده است. قبل از سال 90 سهم معاملات بازار مسکن از معاملات سرمایهای حدود 40 درصد و 60 درصد مصرفی بوده است.
وی اضافه کرد: این در حالی است که طی سالهای اخیر حجم معاملات سرمایهای بازار مسکن 2 برابر شده است؛ به عبارت دیگر حجم معاملات سرمایهای به حدود 70 تا 80 درصد رسیده است. این یک عدد بسیار بزرگی است و انگیزه افزایش قیمت مسکن را بالا میبرد. هدف سرمایهگذاری رشد قیمت و بالا رفتن سرمایههاست. کسب سود بیشتر است. وقتی کسی آپارتمان ی را چهار میلیارد تومان میخرد توقع دارد چند ماه 4.5 میلیارد شود و خریدار نیز توقع دارد قیمت آپارتمان پنج میلیارد شود.
تسنیم
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!