نائب رییس اول اتحادیه املاک استان تهران مطرح کرد:
بازار اجاره تا پایان سال با ثبات همراه است
نائب رییس اول اتحادیه املاک استان تهران، گفت: از زمستان سال ۹۸ تاکنون شاهد افزایش تمدید قراردادهای اجاره هستیم و پیشبینی میشود با پایان پیک جابجاییها (شهریور ماه) بازار اجاره در نیمه دوم سال با ثبات نسبی همراه باشد.
به گزارش اخبار ساختمان، «حسام عقبایی» در خصوص وضعیت قیمتها در بازار اجاره مسکن گفت: از نیمه آخر سال ۹۸ به دلیل سختی رفت و آمد برای موجران و مستاجران و عدم اجازه بازدید ملک از طرف بسیاری از موجران با هدف کاهش شیوع ویروس کرونا، شاهد تمدید قراردادها بودیم.
وی گفت: این وضعیت با مصوبه دولت در ستاد ملی کرونا تثبیت شد و در نیمه نخست سال نیز شاهد افزایش تمدید قراردادهای اجاره بودیم.
عقبایی ادامه داد: بررسی میدانی از وضعیت بازار اجاره نشان میدهد که در حوزه تمدید قراردادها در پیک جابجایی یعنی در خرداد تا شهریورماه نیز شاهد رشد چشمگیر قراردادهای تمدیدی هستیم که در سالهای گذشته وجود نداشته است.
نائب رییس اول اتحادیه املاک استان تهران در خصوص رابطه تمدید قراردادهای اجاره با هدف جلوگیری از افزایش قیمتها در بازار اجاره نیز گفت: به طور کلی تفاهم بین موجر و مستاجر و رضایت مستاجر که منجر به تمدید قرارداد میشود در کاهش جو روانی و التهاب بازار تاثیرگذار است.
وی با بیان اینکه قیمت اجارهبها از سه عامل تورم عمومی، رابطه بین عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن تاثیر میپذیرد، ادامه داد: قیمت مسکن از زمستان سال گذشته همواره رشد کرده که خود به خود بر بازار اجاره تاثیر گذاشته است، توازن بین عرضه و تقاضا نیز با اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی در حال کنترل است البته به دلیل اینکه بسیاری از واحدهای خالی واحدهایی لوکس و با متراژ بالا است شاید برای بازار مصرفی مناسب نباشد اما به طور کلی میتواند از رشد افسارگسیخته قیمت مسکن جلوگیری کند.
به گفته عقبایی الگوی ساخت مسکن باید تغییر کرده و ساخت خانههایی با متراژ پایینتر میتواند به ایجاد توازن در بازار اجاره بها کمک کند.
نائب رییس اتحادیه املاک استان تهران، ادامه داد: ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد خالی در شهر تهران وجود دارد اما بیشتر این واحدها در متراژهایی بزرگ است که عرضه آنها به بازار شاید کمک چشمگیری در افزایش عرضه در بازار اجاره نداشته باشد اما خروجی مهمتر آن این است که سوداگران مسکن و کسانی که خانه را نه برای مصرف بلکه برای احتکار و سرمایهگذاری میسازند تنبیه شده و مجبور به خروج از سوداگری مسکن میشوند.
به گفته عقبایی بازار اجاره به واحدهای کوچک متراژ نیازمند است که خانوارهای بیشتری را شامل شود.
عقبایی به وضعیت بازار اجاره در نیمه دوم سال اشاره و گفت: در مجموع کاهش جابجاییها در نیمه دوم سال و کاهش تقاضا قیمت اجاره در نیمه دوم سال را با ثبات و کاهش احتمالی مواجه خواهد کرد، همزمان صدور قبض های مالیاتی در نیمه دوم سال می تواند تا حد زیادی باعث عرضه واحدهای بیشتر شود.
تابستان امسال برای «موجران» و «مستاجران» با سالهای قبل تفاوت چشمگیری دارد، بهانه این تغییر بزرگ و کارساز هم انتشار ویروس کرونا است که منجر به تدبیر دولت برای بخش اجاره با هدف کاهش زنجیره انتقال ویروس ناشی از جابجاییها و اسباب کشی مستاجران است که اتفاقا روی وضعیت قیمتها هم تاثیر گذاشته است.
بر اساس مصوبه دولت که با هدف تنظیم بازار اجاره در ستاد مقابله با کرونا تصویب شد و در سراسر کشور لازمالاجراست، امسال موجران نمیتوانند مستاجران خود را «جواب» کنند و به جای آن باید برای تمدید قرارداد آن هم با نرخهای مصوب آماده باشند.
این قانون که سالها است در کشورهای اروپایی اجرایی میشود و بر اساس آن صاحبخانه نمیتواند مستأجر را جابجا کند مگر اینکه از مستأجر شکایت شده و یا گزارشی مبنی بر همکاریهای غیرقانونی در ملک اجاره داده شده انجام شود، برای اولین بار در تابستان امسال در حال اجرا در کشور است.
ایرنا
وی گفت: این وضعیت با مصوبه دولت در ستاد ملی کرونا تثبیت شد و در نیمه نخست سال نیز شاهد افزایش تمدید قراردادهای اجاره بودیم.
عقبایی ادامه داد: بررسی میدانی از وضعیت بازار اجاره نشان میدهد که در حوزه تمدید قراردادها در پیک جابجایی یعنی در خرداد تا شهریورماه نیز شاهد رشد چشمگیر قراردادهای تمدیدی هستیم که در سالهای گذشته وجود نداشته است.
نائب رییس اول اتحادیه املاک استان تهران در خصوص رابطه تمدید قراردادهای اجاره با هدف جلوگیری از افزایش قیمتها در بازار اجاره نیز گفت: به طور کلی تفاهم بین موجر و مستاجر و رضایت مستاجر که منجر به تمدید قرارداد میشود در کاهش جو روانی و التهاب بازار تاثیرگذار است.
وی با بیان اینکه قیمت اجارهبها از سه عامل تورم عمومی، رابطه بین عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن تاثیر میپذیرد، ادامه داد: قیمت مسکن از زمستان سال گذشته همواره رشد کرده که خود به خود بر بازار اجاره تاثیر گذاشته است، توازن بین عرضه و تقاضا نیز با اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی در حال کنترل است البته به دلیل اینکه بسیاری از واحدهای خالی واحدهایی لوکس و با متراژ بالا است شاید برای بازار مصرفی مناسب نباشد اما به طور کلی میتواند از رشد افسارگسیخته قیمت مسکن جلوگیری کند.
به گفته عقبایی الگوی ساخت مسکن باید تغییر کرده و ساخت خانههایی با متراژ پایینتر میتواند به ایجاد توازن در بازار اجاره بها کمک کند.
نائب رییس اتحادیه املاک استان تهران، ادامه داد: ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد خالی در شهر تهران وجود دارد اما بیشتر این واحدها در متراژهایی بزرگ است که عرضه آنها به بازار شاید کمک چشمگیری در افزایش عرضه در بازار اجاره نداشته باشد اما خروجی مهمتر آن این است که سوداگران مسکن و کسانی که خانه را نه برای مصرف بلکه برای احتکار و سرمایهگذاری میسازند تنبیه شده و مجبور به خروج از سوداگری مسکن میشوند.
به گفته عقبایی بازار اجاره به واحدهای کوچک متراژ نیازمند است که خانوارهای بیشتری را شامل شود.
عقبایی به وضعیت بازار اجاره در نیمه دوم سال اشاره و گفت: در مجموع کاهش جابجاییها در نیمه دوم سال و کاهش تقاضا قیمت اجاره در نیمه دوم سال را با ثبات و کاهش احتمالی مواجه خواهد کرد، همزمان صدور قبض های مالیاتی در نیمه دوم سال می تواند تا حد زیادی باعث عرضه واحدهای بیشتر شود.
تابستان امسال برای «موجران» و «مستاجران» با سالهای قبل تفاوت چشمگیری دارد، بهانه این تغییر بزرگ و کارساز هم انتشار ویروس کرونا است که منجر به تدبیر دولت برای بخش اجاره با هدف کاهش زنجیره انتقال ویروس ناشی از جابجاییها و اسباب کشی مستاجران است که اتفاقا روی وضعیت قیمتها هم تاثیر گذاشته است.
بر اساس مصوبه دولت که با هدف تنظیم بازار اجاره در ستاد مقابله با کرونا تصویب شد و در سراسر کشور لازمالاجراست، امسال موجران نمیتوانند مستاجران خود را «جواب» کنند و به جای آن باید برای تمدید قرارداد آن هم با نرخهای مصوب آماده باشند.
این قانون که سالها است در کشورهای اروپایی اجرایی میشود و بر اساس آن صاحبخانه نمیتواند مستأجر را جابجا کند مگر اینکه از مستأجر شکایت شده و یا گزارشی مبنی بر همکاریهای غیرقانونی در ملک اجاره داده شده انجام شود، برای اولین بار در تابستان امسال در حال اجرا در کشور است.
ایرنا
برچسب ها:
بازار اجارهتازهترین اخبار ساختمان
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
خرید میز اداری با کیفیت و مقرون به صرفه از اداری نت
830 واحد مسکن ملی در سهند آماده بهره برداری شد
پرداخت وام ودیعه مسکن به بیش از 438 هزار متقاضی
مراقب آگهی خانه های ارزان در فضای مجازی باشید
خرید تایل بتن اکسپوز با بهترین کیفیت از هال هرم
بهترین خریدار ضایعات آهن را چگونه پیدا کنیم؟
پربازدیدترین اخبار
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
مستاجران باید آماده رویارویی با روزهای سخت باشند
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
بررسی تحولات بازار مسکن به روایت مرکز آمار در فروردین ماه
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
ساخت مسکن ملی با یک مدل جدید استارت خورد
بررسی عوامل تاثیرگذار در قیمت ورق های سیاه
اراضی ساخت مسکن از سوی وزارت نفت اعلام شد
کابینت مدرن چیست؟