پدیده ای جدید در بازار ملک!
بازار ملک حالا با پدیده جدیدی روبروست، «بازدید از این ملک نیازمند دارا بودن خودرویی پنج میلیاردی یا حساب بانکی پر و پیمان است».
به گزارش اخبار ساختمان، حالا این قراردادی نانوشته برای بازدید برخی واحدهای لوکسی است که در جای جای تهران ساخته شده است، واحدهایی با قیمت هایی بالاتر از ۵۰ میلیون تومان یا حتی صد میلیون تومان در هر متر مربع.
بررسی ها نشان می دهد آنچه که طی چند سال اخیر قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران و یا برخی از شهرستان ها را تعیین می کند دیگر عرف آن منطقه نیست بلکه گروه سازندگان املاک هستند که برای یک منطقه قیمت گذاری می کنند.
گروه سازندگان املاک معروف تهران که تحت برندهایی ثبت شده هستند یکی از دستاویزهای صاحبان املاک برای بالا بردن مظنه مسکن در یک منطقه به حساب می آیند و صاحبان ملک در مناطق شمالی تهران با به مزایده گذاشتن املاک خود بهترین گروه سازندگان املاک را برای ساخت آن ملک و شکستن قیمت یک منطقه انتخاب می کنند؛ به گفته کارشناسان بازار مسکن، تاثیر برندسازی یک ملک به قدری است که موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومانی در هر متر نسبت به املاک مشابه آن منطقه خواهد شد.
یکی از مشاوران املاک تهران در این خصوص گفت: "برندسازان معروف تهران ممکن است کار خود را با ساختن یک هتل در شمال کشور آغاز کرده باشند اما آنچه در این خصوص حائز اهمیت است هجوم آنها به مناطق شمالی تهران و بالا بردن چشمگیر نرخ اجاره بها و یا خرید مسکن در این مناطق است و قیمت املاکی که تحت عنوان این برندها در تهران ساخته شده اند به قدری بالا است که مردم عادی به هیچ عنوان قادر به خرید آن نخواهند بود."
وی در ادامه گفت: "مردم عادی در بسیاری از مواقع حتی قادر نخواهند بود از املاکی که تحت عنوان برخی از برندسازان معروف تهران ساخته شده است بازدید کنند و بازدید کردن از این املاک در صورتی امکان پذیر است که گردش حساب فرد بازدید کننده از یک حدی بالاتر باشد و همچنین خودرو شخصی وی بیشتر از پنج میلیارد تومان قیمت داشته باشد."
بررسی های میدانی حاکی از آن است که حتی گرفتن مجوز ساخت چنین املاکی از شهرداری نیز به پرهزینه ترین شکل انجام می شود و گروه های سازنده املاک برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری حداقل باید ده میلیارد تومان پرداخت کنند و همین امر قیمت هر متر از ملک را تا ۲ میلیون تومان بالا می برد و یا مهندسان نقشه کشی که برای این ساختمان ها نقشه تهیه می کنند نیز در ازای نقشه کشی مبالغ هنگفتی دریافت می کنند که بنابر گفته مشاوران املاک گاهی دریافتی مهندسان نقشه کش به میلیاردها تومان می رسد.
به گفته یکی از مهندسان سازنده ملک در تهران آپشن هایی که هزینه زیادی برای سازندگان ایجاد نمی کنند در افزایش قیمت این املاک بسیار موثرند به طور مثال مجهز بودن ساختمان به سونا و یا جکوزی قیمت هر متر مربع از مسکن را تا ۱۰ میلیون تومان بالا می برد و یا نصب روف گاردن بر روی یک برج خود ۱۰ میلیون دیگر به قیمت هر متر مربع از این املاک اضافه می کند و اکنون نیز بازار تقاضا خواهان ایجاد مهد کودک ها، کتابخانه، سالن های یوگا و زومبا در ساختمان ها هستند که خود قیمت مسکن را در برخی از مناطق شمالی تهران تا متری ۱۱۰ میلیون تومان بالا برده است.
این سازنده ملک در ادامه افزود: در شرایطی هستیم که شماره هر طبقه نیز در تعیین قیمت ملک تاثیر گذار است و گاهی اختلاف قیمت طبقه آخر یک برج تا طبقه اول آن به متری ۱۶ میلیون تومان نیز می رسد.
تاثیر گروه های برندساز در بالا رفتن مزنه املاک در یک منطقه به قدری است که در حالی که عرف قیمت مسکن در محله ازگل متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است پیش فروش یکی از ساختمان های برندسازی شده در این منطقه متری ۷۵ میلیون تومان اعلام شده است.
بررسی های میدانی حاکی از گسترش برندسازی املاک به سایر نقاط کشور از جمله استان های شمالی است که به گفته مشاوران املاک این مناطق، برندسازی در مناطق ساحلی متوسط نرخ خرید، اجاره و رهن را در مناطق ساحلی بسیار بالا برده است به طوری که ساکنان این منطقه و افراد محلی قادر به خرید چنین املاکی نیستند.
خبر آنلاین
بررسی ها نشان می دهد آنچه که طی چند سال اخیر قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران و یا برخی از شهرستان ها را تعیین می کند دیگر عرف آن منطقه نیست بلکه گروه سازندگان املاک هستند که برای یک منطقه قیمت گذاری می کنند.
گروه سازندگان املاک معروف تهران که تحت برندهایی ثبت شده هستند یکی از دستاویزهای صاحبان املاک برای بالا بردن مظنه مسکن در یک منطقه به حساب می آیند و صاحبان ملک در مناطق شمالی تهران با به مزایده گذاشتن املاک خود بهترین گروه سازندگان املاک را برای ساخت آن ملک و شکستن قیمت یک منطقه انتخاب می کنند؛ به گفته کارشناسان بازار مسکن، تاثیر برندسازی یک ملک به قدری است که موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومانی در هر متر نسبت به املاک مشابه آن منطقه خواهد شد.
یکی از مشاوران املاک تهران در این خصوص گفت: "برندسازان معروف تهران ممکن است کار خود را با ساختن یک هتل در شمال کشور آغاز کرده باشند اما آنچه در این خصوص حائز اهمیت است هجوم آنها به مناطق شمالی تهران و بالا بردن چشمگیر نرخ اجاره بها و یا خرید مسکن در این مناطق است و قیمت املاکی که تحت عنوان این برندها در تهران ساخته شده اند به قدری بالا است که مردم عادی به هیچ عنوان قادر به خرید آن نخواهند بود."
وی در ادامه گفت: "مردم عادی در بسیاری از مواقع حتی قادر نخواهند بود از املاکی که تحت عنوان برخی از برندسازان معروف تهران ساخته شده است بازدید کنند و بازدید کردن از این املاک در صورتی امکان پذیر است که گردش حساب فرد بازدید کننده از یک حدی بالاتر باشد و همچنین خودرو شخصی وی بیشتر از پنج میلیارد تومان قیمت داشته باشد."
بررسی های میدانی حاکی از آن است که حتی گرفتن مجوز ساخت چنین املاکی از شهرداری نیز به پرهزینه ترین شکل انجام می شود و گروه های سازنده املاک برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری حداقل باید ده میلیارد تومان پرداخت کنند و همین امر قیمت هر متر از ملک را تا ۲ میلیون تومان بالا می برد و یا مهندسان نقشه کشی که برای این ساختمان ها نقشه تهیه می کنند نیز در ازای نقشه کشی مبالغ هنگفتی دریافت می کنند که بنابر گفته مشاوران املاک گاهی دریافتی مهندسان نقشه کش به میلیاردها تومان می رسد.
به گفته یکی از مهندسان سازنده ملک در تهران آپشن هایی که هزینه زیادی برای سازندگان ایجاد نمی کنند در افزایش قیمت این املاک بسیار موثرند به طور مثال مجهز بودن ساختمان به سونا و یا جکوزی قیمت هر متر مربع از مسکن را تا ۱۰ میلیون تومان بالا می برد و یا نصب روف گاردن بر روی یک برج خود ۱۰ میلیون دیگر به قیمت هر متر مربع از این املاک اضافه می کند و اکنون نیز بازار تقاضا خواهان ایجاد مهد کودک ها، کتابخانه، سالن های یوگا و زومبا در ساختمان ها هستند که خود قیمت مسکن را در برخی از مناطق شمالی تهران تا متری ۱۱۰ میلیون تومان بالا برده است.
این سازنده ملک در ادامه افزود: در شرایطی هستیم که شماره هر طبقه نیز در تعیین قیمت ملک تاثیر گذار است و گاهی اختلاف قیمت طبقه آخر یک برج تا طبقه اول آن به متری ۱۶ میلیون تومان نیز می رسد.
تاثیر گروه های برندساز در بالا رفتن مزنه املاک در یک منطقه به قدری است که در حالی که عرف قیمت مسکن در محله ازگل متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است پیش فروش یکی از ساختمان های برندسازی شده در این منطقه متری ۷۵ میلیون تومان اعلام شده است.
بررسی های میدانی حاکی از گسترش برندسازی املاک به سایر نقاط کشور از جمله استان های شمالی است که به گفته مشاوران املاک این مناطق، برندسازی در مناطق ساحلی متوسط نرخ خرید، اجاره و رهن را در مناطق ساحلی بسیار بالا برده است به طوری که ساکنان این منطقه و افراد محلی قادر به خرید چنین املاکی نیستند.
خبر آنلاین
برچسب ها:
بازار مسکنتازهترین اخبار ساختمان
هدایت مردم به بازار مسکن با پرداخت وام ساخت
راهنمای خرید انواع سایبان برای حیاط، باغ و مغازه
بهترین پانل پشم سنگ
انتخاب و خرید بوستر پمپ مناسب
وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان افزایش یافت
اگر اقتصاد مسکن بخوابد، اقتصاد کشور به کما می رود
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
لیست شرکت های تولید کننده ورق کامپوزیت
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
پربازدیدترین اخبار
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
اگر اقتصاد مسکن بخوابد، اقتصاد کشور به کما می رود
وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان افزایش یافت
تشکیل کارگروه مشترک دولت و انبوه سازان برای رفع مشکل مسکن
انتخاب و خرید بوستر پمپ مناسب
بهترین پانل پشم سنگ
راهنمای خرید انواع سایبان برای حیاط، باغ و مغازه
هدایت مردم به بازار مسکن با پرداخت وام ساخت
دولت جهت تحقق شعار سال از اتحادیه املاک حمایت كند
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
جامعه مشاوران املاک مورد بی مهری قرار گرفته است
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک