بررسی تاثیرات وام ودیعه بر بازار اجاره
یک کارشناس و فعال بازار مسکن به تشریح اثر انتشار خبر پرداخت وام ودیعه به مستاجران بر رفتار بازار اجاره مسکن پرداخت.
به گزارش اخبار ساختمان، علیرضا اشکان، فعال و کارشناس بازار مسکن در این باره اعلام کرد: انتشار خبر تصمیم دولت برای پرداخت وام ودیعه به مستاجران به منظور حمایت از این قشر آسیبپذیر این انتظار را در بازار ایجاد کرده است که این شیوه حمایتی بتواند تا حدودی به متقاضیان این بازار کمک کند.
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه هماکنون عمده تمایل موجران به دریافت ودیعه یا همان مبلغ رهن است تا اجارهبهای ماهانه در تشریح علت این موضوع گفت: در گذشته موجران بیشتر تمایل به دریافت اجارهبهای ماهانه داشتند در حالیکه هم اکنون این تمایل بیشتر به سمت دریافت مبلغ ودیعه یا همان پول پیش رفته است. این تمایل نیز بیشتر به علت افزایش تقاضا برای سرمایهگذاری در بازارهای موازی مانند بازار سهام، ارز و طلا و سکه به دلیل نوسانات این بازارها و بازدهی بالای آنها در ماههای اخیر است. اغلب موجران تمایل دارند با دریافت مبلغ ودیعه، آن را در این بازارها سرمایهگذاری کرده و سود بالا کسب کنند.
جزئیات و شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن | اولویت دریافت وام با کدام گروه است؟
وی همچنین در پاسخ به این سوال که هماکنون اجارهبهای مسکن تا چه میزان نسبت به سال قبل افزایش داشته است نیز گفت: از آنجا که عمده قراردادهای بازار اجاره ثبت رسمی نمیشود امکان رهگیری دقیق از میزان افزایش اجارهبها و نرخ رشد آن وجود ندارد اما به نظر میرسد در سال جاری بهطور میانگین اجارهبهای واحدهای مسکونی با افزایش حدود ۳۰ درصد یا اندکی کمتر از آن مواجه شده است. اما آنچه هماکنون مشهود است این است که میزان افزایش اجارهبها در مناطق شمالی در مقایسه با مناطق جنوبی بیشتر بوده است.
وی همچنین نسبت به پیامد تصمیمهای اشتباه در بازار اجاره مسکن به سیاستگذار بخش مسکن هشدار داد و گفت: در برخی مقاطع سیاستهایی همچون وضع قراردادهای دو ساله در بازار اجاره مسکن به منظور ساماندهی و تنظیم این بازار به نفع مستاجران پیشنهاد میشد در حالیکه این سیاست نه تنها کمکی به مستاجران نخواهد کرد بلکه در میانمدت و بلندمدت میتواند به زیان سمت تقاضای بازار اجاره یا همان مستاجران باشد. چرا که قراردادهای دو ساله به دلیل برآورده نکردن انتظارات تورمی موجران و عایدی کم بازار اجاره انگیزههای محدود موجود برای عرضه و ورود به بازار اجارهداری از سوی مالکان واحدهای مسکونی را نیز از بین میبرد.
علیرضا اشکان در ادامه گفت: در شرایط فعلی هم عایدی بازار اجاره در مقایسه با سایر بازارها کمتر است و اگر از این میزان نیز کمتر شود انگیزه برای ورود به حوزه اجارهداری باز هم کمتر میشود. این موضوع نیز باعث کاهش عرضه واحدهای مسکونی به بازار اجاره شده و در نهایت به دلیل کمبود فایلهای مناسب برای اجاره از سوی مستاجران باز هم نرخ اجارهبها افزایش خواهد یافت.
همشهری آنلاین
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه هماکنون عمده تمایل موجران به دریافت ودیعه یا همان مبلغ رهن است تا اجارهبهای ماهانه در تشریح علت این موضوع گفت: در گذشته موجران بیشتر تمایل به دریافت اجارهبهای ماهانه داشتند در حالیکه هم اکنون این تمایل بیشتر به سمت دریافت مبلغ ودیعه یا همان پول پیش رفته است. این تمایل نیز بیشتر به علت افزایش تقاضا برای سرمایهگذاری در بازارهای موازی مانند بازار سهام، ارز و طلا و سکه به دلیل نوسانات این بازارها و بازدهی بالای آنها در ماههای اخیر است. اغلب موجران تمایل دارند با دریافت مبلغ ودیعه، آن را در این بازارها سرمایهگذاری کرده و سود بالا کسب کنند.
جزئیات و شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن | اولویت دریافت وام با کدام گروه است؟
وی همچنین در پاسخ به این سوال که هماکنون اجارهبهای مسکن تا چه میزان نسبت به سال قبل افزایش داشته است نیز گفت: از آنجا که عمده قراردادهای بازار اجاره ثبت رسمی نمیشود امکان رهگیری دقیق از میزان افزایش اجارهبها و نرخ رشد آن وجود ندارد اما به نظر میرسد در سال جاری بهطور میانگین اجارهبهای واحدهای مسکونی با افزایش حدود ۳۰ درصد یا اندکی کمتر از آن مواجه شده است. اما آنچه هماکنون مشهود است این است که میزان افزایش اجارهبها در مناطق شمالی در مقایسه با مناطق جنوبی بیشتر بوده است.
وی همچنین نسبت به پیامد تصمیمهای اشتباه در بازار اجاره مسکن به سیاستگذار بخش مسکن هشدار داد و گفت: در برخی مقاطع سیاستهایی همچون وضع قراردادهای دو ساله در بازار اجاره مسکن به منظور ساماندهی و تنظیم این بازار به نفع مستاجران پیشنهاد میشد در حالیکه این سیاست نه تنها کمکی به مستاجران نخواهد کرد بلکه در میانمدت و بلندمدت میتواند به زیان سمت تقاضای بازار اجاره یا همان مستاجران باشد. چرا که قراردادهای دو ساله به دلیل برآورده نکردن انتظارات تورمی موجران و عایدی کم بازار اجاره انگیزههای محدود موجود برای عرضه و ورود به بازار اجارهداری از سوی مالکان واحدهای مسکونی را نیز از بین میبرد.
علیرضا اشکان در ادامه گفت: در شرایط فعلی هم عایدی بازار اجاره در مقایسه با سایر بازارها کمتر است و اگر از این میزان نیز کمتر شود انگیزه برای ورود به حوزه اجارهداری باز هم کمتر میشود. این موضوع نیز باعث کاهش عرضه واحدهای مسکونی به بازار اجاره شده و در نهایت به دلیل کمبود فایلهای مناسب برای اجاره از سوی مستاجران باز هم نرخ اجارهبها افزایش خواهد یافت.
همشهری آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!