بررسی تاثیرات وام ودیعه بر بازار اجاره
یک کارشناس و فعال بازار مسکن به تشریح اثر انتشار خبر پرداخت وام ودیعه به مستاجران بر رفتار بازار اجاره مسکن پرداخت.
به گزارش اخبار ساختمان، علیرضا اشکان، فعال و کارشناس بازار مسکن در این باره اعلام کرد: انتشار خبر تصمیم دولت برای پرداخت وام ودیعه به مستاجران به منظور حمایت از این قشر آسیبپذیر این انتظار را در بازار ایجاد کرده است که این شیوه حمایتی بتواند تا حدودی به متقاضیان این بازار کمک کند.
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه هماکنون عمده تمایل موجران به دریافت ودیعه یا همان مبلغ رهن است تا اجارهبهای ماهانه در تشریح علت این موضوع گفت: در گذشته موجران بیشتر تمایل به دریافت اجارهبهای ماهانه داشتند در حالیکه هم اکنون این تمایل بیشتر به سمت دریافت مبلغ ودیعه یا همان پول پیش رفته است. این تمایل نیز بیشتر به علت افزایش تقاضا برای سرمایهگذاری در بازارهای موازی مانند بازار سهام، ارز و طلا و سکه به دلیل نوسانات این بازارها و بازدهی بالای آنها در ماههای اخیر است. اغلب موجران تمایل دارند با دریافت مبلغ ودیعه، آن را در این بازارها سرمایهگذاری کرده و سود بالا کسب کنند.
جزئیات و شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن | اولویت دریافت وام با کدام گروه است؟
وی همچنین در پاسخ به این سوال که هماکنون اجارهبهای مسکن تا چه میزان نسبت به سال قبل افزایش داشته است نیز گفت: از آنجا که عمده قراردادهای بازار اجاره ثبت رسمی نمیشود امکان رهگیری دقیق از میزان افزایش اجارهبها و نرخ رشد آن وجود ندارد اما به نظر میرسد در سال جاری بهطور میانگین اجارهبهای واحدهای مسکونی با افزایش حدود ۳۰ درصد یا اندکی کمتر از آن مواجه شده است. اما آنچه هماکنون مشهود است این است که میزان افزایش اجارهبها در مناطق شمالی در مقایسه با مناطق جنوبی بیشتر بوده است.
وی همچنین نسبت به پیامد تصمیمهای اشتباه در بازار اجاره مسکن به سیاستگذار بخش مسکن هشدار داد و گفت: در برخی مقاطع سیاستهایی همچون وضع قراردادهای دو ساله در بازار اجاره مسکن به منظور ساماندهی و تنظیم این بازار به نفع مستاجران پیشنهاد میشد در حالیکه این سیاست نه تنها کمکی به مستاجران نخواهد کرد بلکه در میانمدت و بلندمدت میتواند به زیان سمت تقاضای بازار اجاره یا همان مستاجران باشد. چرا که قراردادهای دو ساله به دلیل برآورده نکردن انتظارات تورمی موجران و عایدی کم بازار اجاره انگیزههای محدود موجود برای عرضه و ورود به بازار اجارهداری از سوی مالکان واحدهای مسکونی را نیز از بین میبرد.
علیرضا اشکان در ادامه گفت: در شرایط فعلی هم عایدی بازار اجاره در مقایسه با سایر بازارها کمتر است و اگر از این میزان نیز کمتر شود انگیزه برای ورود به حوزه اجارهداری باز هم کمتر میشود. این موضوع نیز باعث کاهش عرضه واحدهای مسکونی به بازار اجاره شده و در نهایت به دلیل کمبود فایلهای مناسب برای اجاره از سوی مستاجران باز هم نرخ اجارهبها افزایش خواهد یافت.
همشهری آنلاین
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه هماکنون عمده تمایل موجران به دریافت ودیعه یا همان مبلغ رهن است تا اجارهبهای ماهانه در تشریح علت این موضوع گفت: در گذشته موجران بیشتر تمایل به دریافت اجارهبهای ماهانه داشتند در حالیکه هم اکنون این تمایل بیشتر به سمت دریافت مبلغ ودیعه یا همان پول پیش رفته است. این تمایل نیز بیشتر به علت افزایش تقاضا برای سرمایهگذاری در بازارهای موازی مانند بازار سهام، ارز و طلا و سکه به دلیل نوسانات این بازارها و بازدهی بالای آنها در ماههای اخیر است. اغلب موجران تمایل دارند با دریافت مبلغ ودیعه، آن را در این بازارها سرمایهگذاری کرده و سود بالا کسب کنند.
جزئیات و شرایط پرداخت وام ودیعه مسکن | اولویت دریافت وام با کدام گروه است؟
وی همچنین در پاسخ به این سوال که هماکنون اجارهبهای مسکن تا چه میزان نسبت به سال قبل افزایش داشته است نیز گفت: از آنجا که عمده قراردادهای بازار اجاره ثبت رسمی نمیشود امکان رهگیری دقیق از میزان افزایش اجارهبها و نرخ رشد آن وجود ندارد اما به نظر میرسد در سال جاری بهطور میانگین اجارهبهای واحدهای مسکونی با افزایش حدود ۳۰ درصد یا اندکی کمتر از آن مواجه شده است. اما آنچه هماکنون مشهود است این است که میزان افزایش اجارهبها در مناطق شمالی در مقایسه با مناطق جنوبی بیشتر بوده است.
وی همچنین نسبت به پیامد تصمیمهای اشتباه در بازار اجاره مسکن به سیاستگذار بخش مسکن هشدار داد و گفت: در برخی مقاطع سیاستهایی همچون وضع قراردادهای دو ساله در بازار اجاره مسکن به منظور ساماندهی و تنظیم این بازار به نفع مستاجران پیشنهاد میشد در حالیکه این سیاست نه تنها کمکی به مستاجران نخواهد کرد بلکه در میانمدت و بلندمدت میتواند به زیان سمت تقاضای بازار اجاره یا همان مستاجران باشد. چرا که قراردادهای دو ساله به دلیل برآورده نکردن انتظارات تورمی موجران و عایدی کم بازار اجاره انگیزههای محدود موجود برای عرضه و ورود به بازار اجارهداری از سوی مالکان واحدهای مسکونی را نیز از بین میبرد.
علیرضا اشکان در ادامه گفت: در شرایط فعلی هم عایدی بازار اجاره در مقایسه با سایر بازارها کمتر است و اگر از این میزان نیز کمتر شود انگیزه برای ورود به حوزه اجارهداری باز هم کمتر میشود. این موضوع نیز باعث کاهش عرضه واحدهای مسکونی به بازار اجاره شده و در نهایت به دلیل کمبود فایلهای مناسب برای اجاره از سوی مستاجران باز هم نرخ اجارهبها افزایش خواهد یافت.
همشهری آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
لیست شرکت های تولید کننده ورق کامپوزیت
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
نوروزی متفاوت در قلب تجاری و تفریحی تهران
قیمت خانه های فرسوده پایتخت چقدر است؟
دستورالعمل اجرایی تأمین مسکن نیروهای مسلح امضا شد
عملکرد سازمان ملی مسکن در سال جاری تشریح شد
معطل چینی ها برای ساخت مسکن نمی مانیم
سهم 50 درصدی مسکن از کل هزینه تهرانی ها
پربازدیدترین اخبار
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
دولت جهت تحقق شعار سال از اتحادیه املاک حمایت كند
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
جامعه مشاوران املاک مورد بی مهری قرار گرفته است
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک
لیست شرکت های تولید کننده ورق کامپوزیت
قیمت خانه های فرسوده پایتخت چقدر است؟
نوروزی متفاوت در قلب تجاری و تفریحی تهران
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
ساخت مسکن چینی با متری 150 دلار ممکن نیست
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب