مشکل قیمتهای عجیب مسکن کجاست؟
بیتالله ستاریان: براساس آخرین آمار وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی طی اردیبهشت تا خرداد سال جاری دو میلیون تومان افزایش داشته است.
به گزارش اخبار ساختمان، در اظهارات پیشین خود درباره تحولات بازار مسکن، بارها به این نکته اشاره کردهام که برای پرداختن به مشکلات مسکن نمیتوان بازه زمانی کوتاهمدتی را تعیین کرد و گفت «الان» چه باید کرد؟ چراکه برای حل معضلات این بازار باید برنامهریزی بلندمدت داشت و البته اعتقادی که «مشکلی» وجود دارد و به این سادگی نیز قابل حل نیست. مشکلی که ۴۰ سال حل نشده چگونه امکان دارد با چند برنامه و سیاست یک معاونت حل شود؟
درست است در چند سال اخیر عواملی برای بیثباتی بازار ارز معرفی شده که شاید پرتکرارترین آن نیز نرخ ارز بوده و در هر جهتی که حرکت کرده حتی اگر قیمتش افت نیز داشته باشد، باز هم قیمت مسکن افزایش مییابد. گرچه نمیتوان از تاثیرات ارز بر بازار مسکن چشمپوشی کرد، اما باید دقت کرد که تنها یکی از پارامترهاست. مهمترین عواملی که قیمت مسکن را دستخوش تغییر قرار میدهند، کمبود مسکن، نداشتن تولید به اندازه تقاضا و درنظر نگرفتن نیازهای سالانهای است که به واسطه ازدواج یا استقلال جوانان در بازار مسکن ایجاد میشود. این موارد برای تصمیمگیری درخصوص بازار مسکن لحاظ نمیشود و به جای آن مسوولان بر آمار خانههای خالی تاکید میکنند.
تاکید بر خانههای خالی نشاندهنده نبود اعتقاد بر وجود مشکلی اساسی در بازار مسکن که همان نبود عرضه متناسب با تقاضاست. با نادیده گرفتن «کمبود عرضه» قیمتها نیز روند صعودی خود را ادامه میدهند. نیاز مسکن در کشور علاوه بر نیاز سالیان پیش، نیازهایی نیز در هر سال ایجاد میشود که برای جبران آن نیاز به برنامهای بلندمدت است. برای فرار از این برنامه، صورت مساله را کم اهمیت جلوه میدهیم و گمان میبریم که با ساخت سالانه ۵۰ تا ۶۰ هزار خانه میتوان نیازها را طی ۴ یا ۵ سال پوشش داد و قیمتها را نیز به تبع آن کنترل کرد.
باید به این نکته توجه کرد که تلاطم در بازارهای موازی مانند طلا یا ارز موقتی است و پس از اعمال سیاستهایی کنترل میشود، اما وضعیت در بازار مسکن بدینگونه نیست، چراکه این بازار سرمایه عظیمی دارد. چرا مسکن بدین صورت است؟ زیرا زیرساختهای ساخت سالانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن را نداریم و از سویی عرضه زمین شهری نیز وضعیت خوبی ندارد. تا زمانی که به آنها توجه نشود، سیاستگذاری معنایی ندارد. برنامههای به این کوچکی نمیتواند بر بازار مسکن تاثیرات قوی بگذارد.
اقتصاد شهروند
درست است در چند سال اخیر عواملی برای بیثباتی بازار ارز معرفی شده که شاید پرتکرارترین آن نیز نرخ ارز بوده و در هر جهتی که حرکت کرده حتی اگر قیمتش افت نیز داشته باشد، باز هم قیمت مسکن افزایش مییابد. گرچه نمیتوان از تاثیرات ارز بر بازار مسکن چشمپوشی کرد، اما باید دقت کرد که تنها یکی از پارامترهاست. مهمترین عواملی که قیمت مسکن را دستخوش تغییر قرار میدهند، کمبود مسکن، نداشتن تولید به اندازه تقاضا و درنظر نگرفتن نیازهای سالانهای است که به واسطه ازدواج یا استقلال جوانان در بازار مسکن ایجاد میشود. این موارد برای تصمیمگیری درخصوص بازار مسکن لحاظ نمیشود و به جای آن مسوولان بر آمار خانههای خالی تاکید میکنند.
تاکید بر خانههای خالی نشاندهنده نبود اعتقاد بر وجود مشکلی اساسی در بازار مسکن که همان نبود عرضه متناسب با تقاضاست. با نادیده گرفتن «کمبود عرضه» قیمتها نیز روند صعودی خود را ادامه میدهند. نیاز مسکن در کشور علاوه بر نیاز سالیان پیش، نیازهایی نیز در هر سال ایجاد میشود که برای جبران آن نیاز به برنامهای بلندمدت است. برای فرار از این برنامه، صورت مساله را کم اهمیت جلوه میدهیم و گمان میبریم که با ساخت سالانه ۵۰ تا ۶۰ هزار خانه میتوان نیازها را طی ۴ یا ۵ سال پوشش داد و قیمتها را نیز به تبع آن کنترل کرد.
باید به این نکته توجه کرد که تلاطم در بازارهای موازی مانند طلا یا ارز موقتی است و پس از اعمال سیاستهایی کنترل میشود، اما وضعیت در بازار مسکن بدینگونه نیست، چراکه این بازار سرمایه عظیمی دارد. چرا مسکن بدین صورت است؟ زیرا زیرساختهای ساخت سالانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن را نداریم و از سویی عرضه زمین شهری نیز وضعیت خوبی ندارد. تا زمانی که به آنها توجه نشود، سیاستگذاری معنایی ندارد. برنامههای به این کوچکی نمیتواند بر بازار مسکن تاثیرات قوی بگذارد.
اقتصاد شهروند
برچسب ها:
قیمت مسکنتازهترین اخبار ساختمان
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
خرید میز اداری با کیفیت و مقرون به صرفه از اداری نت
830 واحد مسکن ملی در سهند آماده بهره برداری شد
پربازدیدترین اخبار
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
مستاجران باید آماده رویارویی با روزهای سخت باشند
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
بررسی تحولات بازار مسکن به روایت مرکز آمار در فروردین ماه
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟