بررسی رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر

به گزارش اخبار ساختمان، جزئیات گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1399 که توسط وزارت راه و شهرسازی ارائه شده نشان می دهد متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت سال جاری 17.1 میلیون تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل 9.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 33.8 درصد افزایش داشته است.

میانگین رشد متوسط قیمت مسکن به صورت ماه به ماه قبل برای یک دوره 12 ماهه منتهی به اردیبهشت ماه سال جاری در شهر تهران 2.5 درصد بوده است. در این بازه زمانی، متوسط قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 1399 معادل 9.4 درصد بالاترین رشد و در شهریور ماه 1398 کمترین رشد به میزان منفی 3.5 درصد را تجربه کرده است.

لازم به ذکر است، میانگین نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران منتهی به اردیبهشت 1399 حدود 6.5 درصد بوده است.

همچنین حجم نقدینگی معاملات انجام شده در این ماه 16 هزار و 100 میلیارد تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 21.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 1 با 34.2 میلیون تومان در هر متر مربع بیشترین و منطقه 18 با 7.7 میلیون تومان کمترین متوسط قیمت را داشته اند.

مناطق 1، 3، 2، 6، 5 و 4 به ترتیب مناطقی هستند که متوسط قیمت مسکن در آنها از متوسط قیمت شهر تهران بیشتر بوده است.

بیشترین نرخ رشد متوسط قیمت در اردیبهشت ماه 1399 نسبت به ماه مشابه سال قبل مربوط به منطقه 19 به میزان 49.6 درصد و کمترین مقدار افزایش مربوط به منطقه 22 به میزان 23.5 درصد بوده است.

بالاترین رشد قیمت در متراژ 140 تا 160 متر مربع

بررسی متوسط قیمت بر اساس متراژ های مختلف نشان می دهد در اردیبهشت ماه سال جاری کلیه بازه‌های متراژی ک دارای رشد بوده و واحدهای مسکونی با متراژ 140 تا 160 مترمربع بیشترین رشد را به میزان 42.6 درصد و واحدهای با متراژ بیش از 200 مترمربع کمترین رشد به میزان 24.8 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرده‌اند.

کاهش 6.1 درصدی معاملات نسبت به سال قبل

در اردیبهشت ماه 1399 تعداد کل معاملات مسکن شهر تهران 11 هزار و 600 فقره بوده که نسبت به ماه قبل 792 درصد و نسبت به اردیبهشت سال قبل 6.1 درصد کاهش داشته است. علت رشد چشمگیر معاملات در ماه گذشته به حجم اندک معاملات در فروردین ماه و تعطیلی دفاتر املاک ناشی از شیوع ویروس کرونا در اولین ماه از سال جاری مربوط می‌شود.

از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با 1527 فقره معامله با سهم 16.1 درصدی از کل معاملات اردیبهشت ماه تهران بیشترین سهم را به خود اختصاص داده و پس از آن مناطق 2، 4 و 11 به ترتیب با سهم 9.7، 8.4 و 7.8 درصدی از کل معاملات اردیبهشت‌ماه در رده های بعدی قرار دارند.

همچنین منطقه 19 با 61 فقره معامله و سهم 0.6 درصدی کمترین سهم از تعداد معاملات اردیبهشت ماه تهران را به خود اختصاص داده است. آمار نشان می‌دهد تنها در شش منطقه از شهر تهران شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14 و 8 بیش از نیمی از کل معاملات به میزان 54 درصد انجام شده است.

آریا