افزایش فایلهای فروش مسکن در تهران
بازار مسکن در آخرین ماه از فصل بهار شاهد پررنگ شدن حضور یک گروه خاص از فروشندگان بازار ملک است. بررسی تازهترین آپارتمانهای فایل شده نزد بنگاههای ملکی نشان میدهد اغلب این آپارتمانها کهنهساز و حتی سهم قابل توجهی از آنها آپارتمانهای ۲۰ سال ساخت به بالا است.
به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که همواره بیشترین سهم معاملات ماهانه مسکن به لحاظ سن بنا مربوط به آپارتمانهای کلیدنخورده تا پنج سال ساخت است، اما جنس عرضه در هفتههای سپری شده از بهار با نوع تقاضای غالب همیشگی متفاوت است. در واقع جنس متفاوت عرضهکنندگان در بازار مسکن خرداد به این ترکیب سنی در فایلهای فروشی موجود منجر شده است.
یک گروه از عرضهکنندگان آپارتمان فروشی درحالحاضر، سرمایهگذاران ملکی سالهای ۹۶ و ۹۷ هستند که نقدینگی خود را در آن مقطع زمانی به ملک تبدیل کردند. آنها تصور میکردند همچون دوره قبلی رکود - رونق، باید دستکم سه، چهار سال منتظر بمانند تا بتوانند با عایدی قابل قبول، ملک خود را به فروش بگذارند. این در حالی است که وضعیت کنونی بازار مسکن با شرایط سالهای گذشته تفاوت بنیادی دارد، به این ترتیب که بهار ۹۹ تورم ملکی در حالی دامنهدار شده که تقاضای مصرفی بازار مسکن را ترک کرده و تعداد معاملات تنزل زیادی نسبت به ماههای مشابه سال گذشته پیدا کرده است. در واقع بهرغم اینکه بازار مسکن هنوز وارد دوره رونق معاملات نشده، اما یک گروه از سرمایهگذاران ملکی درصدد فروش املاک خود برآمدهاند. آنها با مشاهده قیمتهای پیشنهادی فروش بالا که عمدتا توسط سفتهبازان در بازار مسکن مطرح شده است، با این تصور که میتوانند عایدی قابل توجهی کسب کنند، قصد فروش و تبدیل دارایی کردهاند.
هر چند مشخص نیست در این شرایط بازارهای جایگزین همچون ارز، طلا و بورس چه سرنوشتی خواهند داشت، اما برخی خریداران سرمایهای ملک تصمیم به ترک این بازار گرفتهاند. البته واسطههای ملکی معتقدند این افراد، سرمایهگذاران بزرگ و همیشگی بازار مسکن نیستند، بلکه افرادی هستند که نقدینگی محدود خود را در دوره اوج رونق معاملات به ملک تبدیل کردند و شاید این معامله، تنها خرید سرمایهای ملک از سوی آنها باشد که تاکنون انجام دادهاند.
یک گروه از عرضهکنندگان آپارتمان فروشی درحالحاضر، سرمایهگذاران ملکی سالهای ۹۶ و ۹۷ هستند که نقدینگی خود را در آن مقطع زمانی به ملک تبدیل کردند. آنها تصور میکردند همچون دوره قبلی رکود - رونق، باید دستکم سه، چهار سال منتظر بمانند تا بتوانند با عایدی قابل قبول، ملک خود را به فروش بگذارند. این در حالی است که وضعیت کنونی بازار مسکن با شرایط سالهای گذشته تفاوت بنیادی دارد، به این ترتیب که بهار ۹۹ تورم ملکی در حالی دامنهدار شده که تقاضای مصرفی بازار مسکن را ترک کرده و تعداد معاملات تنزل زیادی نسبت به ماههای مشابه سال گذشته پیدا کرده است. در واقع بهرغم اینکه بازار مسکن هنوز وارد دوره رونق معاملات نشده، اما یک گروه از سرمایهگذاران ملکی درصدد فروش املاک خود برآمدهاند. آنها با مشاهده قیمتهای پیشنهادی فروش بالا که عمدتا توسط سفتهبازان در بازار مسکن مطرح شده است، با این تصور که میتوانند عایدی قابل توجهی کسب کنند، قصد فروش و تبدیل دارایی کردهاند.
هر چند مشخص نیست در این شرایط بازارهای جایگزین همچون ارز، طلا و بورس چه سرنوشتی خواهند داشت، اما برخی خریداران سرمایهای ملک تصمیم به ترک این بازار گرفتهاند. البته واسطههای ملکی معتقدند این افراد، سرمایهگذاران بزرگ و همیشگی بازار مسکن نیستند، بلکه افرادی هستند که نقدینگی محدود خود را در دوره اوج رونق معاملات به ملک تبدیل کردند و شاید این معامله، تنها خرید سرمایهای ملک از سوی آنها باشد که تاکنون انجام دادهاند.
تازهترین اخبار ساختمان
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد