بورس مسکن می تواند بازار را متعادل کند؟
برخی کارشناسان معتقدند فروش مسکن در بورس، تاثیر چندانی در بازار مسکن ندارد و ممکن است بازار را با اختلال هم مواجه کند.
به گزارش اخبار ساختمان، دولت چندی پیش در راستای کاهش قیمت مسکن و رونق بورس، طرح فروش مسکن در بازار سرمایه را در کشور مطرح کرد. این طرح حدود ۱۵ سال پیش برای اولین بار در کشور اجرا شد که نتایج مطلوبی برای بازار مسکن نداشت و هم اکنون به نظر میرسد که دولت برای ادامه رونق ایجاد شده در بازار سرمایه، اقدام به اجرای مجدد این طرح کرده است.
بر اساس این گزارش، اخذ مالیات از خانههای خالی، ساخت مسکن ارزان قیمت و قیمت گذاری برای واحدهای مسکونی از جمله راهکارهایی است که کارشناسان مسکن برای بهبود این بازار مطرح میکنند، اما طرح فروش مسکن در بورس هیچگاه جزو این راهکارها نبوده است.
با این وجود فعالان بازار مسکن به دلیل شناور بودن قیمت مسکن و عدم توانایی دولت در نرخ گذاری واحدهای مسکونی، به شدت با فروش مسکن در بورس مخالف هستند و معتقدند این طرح نمیتواند شرایط حاکم بر بازار مسکن را بهتر کند.
برخی دیگر از کارشناسان معتقدند اجرای این طرح میتواند راهکار مناسبی در راستای تامین مالی برای پروژههای بزرگ ساخت مسکن باشد و با اجرای آن موافق هستند.
احمد سرحدی ، اظهار کرد: فروش متری مسکن در بازار بورس، هیچ تاثیری در شرایط فعلی بازار مسکن نمیگذارد ضمن اینکه ممکن است بازار را با اختلال مواجه کند.
وی افزود: طرح فروش مسکن در بازار بورس یک طرح جدید نیست و حدود ۱۵ سال پیش در کشور اجرا و با شکست مواجه شد.
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: دولت با این ذهنیت که رونق در بازار بورس یک زمینه مناسبی برای فروش مسکن در این بازار فراهم کرده است، اقدام به اجرای طرح مذکور کرده، اما این طرح نمیتواند تاثیرات مثبتی از خود به جای بگذارد.
سرحدی با اشاره به اینکه اجرای طرح فروش مسکن در بورس مستلزم شروط خاصی است، ادامه داد: هم اکنون قیمت گذاری برای هر واحد مسکونی در کشور بر اساس نظرات کارشناسان انجام میگیرد و هیچ تعرفه مشخصی وجود ندارد، با این وجود، این طرح باید در صورتی در کشور اجرا شود که برای قیمت گذاری مسکن تعرفه وجود داشته باشد.
وی تصریح کرد: موفقیت کشورهای توسعه یافته در اجرای طرح فروش مسکن در بورس نیز به این دلیل است که قیمت مسکن در این کشورها ثابت و هر واحد مسکونی بر اساس تعرفههای خاصی قیمت گذاری شده است.
این کارشناس بازار مسکن مطرح کرد: دولت میتواند شرکتهای بزرگ ساخت مسکن در کشور راه اندازی کند و این شرکتها با فروش سهام خود در بازار بورس اقدام به افزایش سرمایه و ساخت مسکن ارزان قیمت در شهرها کنند.
سرحدی با بیان این که دولت باید جزئیات و سازوکار فروش مسکن در بورس را منتشر کند، خاطر نشان کرد: هم اکنون مردم و کارشناسان بازار از سازوکار این طرح و هدف اصلی دولت از اجرای آن بی اطلاع هستند.
وی اظهار کرد: اجرای طرح عرضه مسکن در بورس در شرایط نامناسب علاوه بر اینکه تاثیر مثبتی در بازار مسکن ندارد، ممکن است بازار بورس را با مشکل مواجه کند.
باشگاه خبرنگاران جوان
بر اساس این گزارش، اخذ مالیات از خانههای خالی، ساخت مسکن ارزان قیمت و قیمت گذاری برای واحدهای مسکونی از جمله راهکارهایی است که کارشناسان مسکن برای بهبود این بازار مطرح میکنند، اما طرح فروش مسکن در بورس هیچگاه جزو این راهکارها نبوده است.
با این وجود فعالان بازار مسکن به دلیل شناور بودن قیمت مسکن و عدم توانایی دولت در نرخ گذاری واحدهای مسکونی، به شدت با فروش مسکن در بورس مخالف هستند و معتقدند این طرح نمیتواند شرایط حاکم بر بازار مسکن را بهتر کند.
برخی دیگر از کارشناسان معتقدند اجرای این طرح میتواند راهکار مناسبی در راستای تامین مالی برای پروژههای بزرگ ساخت مسکن باشد و با اجرای آن موافق هستند.
احمد سرحدی ، اظهار کرد: فروش متری مسکن در بازار بورس، هیچ تاثیری در شرایط فعلی بازار مسکن نمیگذارد ضمن اینکه ممکن است بازار را با اختلال مواجه کند.
وی افزود: طرح فروش مسکن در بازار بورس یک طرح جدید نیست و حدود ۱۵ سال پیش در کشور اجرا و با شکست مواجه شد.
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: دولت با این ذهنیت که رونق در بازار بورس یک زمینه مناسبی برای فروش مسکن در این بازار فراهم کرده است، اقدام به اجرای طرح مذکور کرده، اما این طرح نمیتواند تاثیرات مثبتی از خود به جای بگذارد.
سرحدی با اشاره به اینکه اجرای طرح فروش مسکن در بورس مستلزم شروط خاصی است، ادامه داد: هم اکنون قیمت گذاری برای هر واحد مسکونی در کشور بر اساس نظرات کارشناسان انجام میگیرد و هیچ تعرفه مشخصی وجود ندارد، با این وجود، این طرح باید در صورتی در کشور اجرا شود که برای قیمت گذاری مسکن تعرفه وجود داشته باشد.
وی تصریح کرد: موفقیت کشورهای توسعه یافته در اجرای طرح فروش مسکن در بورس نیز به این دلیل است که قیمت مسکن در این کشورها ثابت و هر واحد مسکونی بر اساس تعرفههای خاصی قیمت گذاری شده است.
این کارشناس بازار مسکن مطرح کرد: دولت میتواند شرکتهای بزرگ ساخت مسکن در کشور راه اندازی کند و این شرکتها با فروش سهام خود در بازار بورس اقدام به افزایش سرمایه و ساخت مسکن ارزان قیمت در شهرها کنند.
سرحدی با بیان این که دولت باید جزئیات و سازوکار فروش مسکن در بورس را منتشر کند، خاطر نشان کرد: هم اکنون مردم و کارشناسان بازار از سازوکار این طرح و هدف اصلی دولت از اجرای آن بی اطلاع هستند.
وی اظهار کرد: اجرای طرح عرضه مسکن در بورس در شرایط نامناسب علاوه بر اینکه تاثیر مثبتی در بازار مسکن ندارد، ممکن است بازار بورس را با مشکل مواجه کند.
باشگاه خبرنگاران جوان
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!