چگونه سند وکالتی به قطعی تبدیل می شود؟
در برخی موارد موانعی برای انتقال سند وجود دارند و مالک نمیتواند انتقال قطعی سند را انجام دهد. برخی از این موانع شامل آماده نبودن سند تفکیکی، فرار از مالیات، فقدان سند رسمی ملک، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولانی بودن فرآیند انتقال رسمی ملک است.
به گزارش اخبار ساختمان، سند ملک یکی از مهمترین و اساسیترین مواردی است که در خرید خانه مطرح میشود. بنابراین خریداران باید دقت و توجه خاصی به این امر داشته باشند. به گزارش مجله دلتا خرید و فروش خانهها با دو نوع سند رایج انجام میشود.
املاکی که سند قطعی دارند و ملکهایی که با وکالت و قولنامه معامله میشوند. البته سندهای ملکی انواع مختلف دارند. مانند سند ملکی تفکیکی یا سند ملکی بنچاق و … که در این مقاله به بررسی نحوه و شرایط تبدیل سند وکالتی به سند ملکی تکبرگ یا به اصطلاح شش دانگ پرداخته شده است.
دو سند متفاوت؛ سند شش دانگ و سند وکالتی
سند تکبرگ یا شش دانگ معتبرترین سند ملکی به شمار میرود. هنگامی که فردی برای یک ملک سند شش دانگ دارد به این معناست که مالک تمام آن ملک است و میتواند قانونا آن را به هر شخصی که مایل است واگذار کند. در مقابل معاملات وکالتی ملکی، به معاملههایی گفته میشود که در آن خریدار از سوی فروشنده وکالت دریافت میکند تا سند وکالتی را به نام خود منتقل کند.
امکان تبدیل سند وکالتی به قطعی وجود دارد؟
در برخی موارد موانعی برای انتقال سند وجود دارند و مالک نمیتواند انتقال قطعی سند را انجام دهد. برخی از این موانع شامل آماده نبودن سند تفکیکی، فرار از مالیات، فقدان سند رسمی ملک، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولانی بودن فرآیند انتقال رسمی ملک است. یا در مواردی هنگام ساخت خانه، خلافیهای شهرداری صورت گرفته است مانند ساخت واحد در طبقه همکف یا کمبود پارکینگ و… که این دلایل باعث میشوند مالک نتواند به تفکیک یا انتقال قانونی سند اقدام کند.
در چنین شرایطی اگر کلیه واحدهای ساختمان موردنظر با هم اقدام به رفع مشکلات بنا کنند و هزینههای سند را بپردازند، میتوانند سند وکالتی را به سند قطعی تغییر دهند. اما باید به خاطر داشت هزینههایی که برای این کار نیاز است بسیار بالاست و معمولا برای اهالی ساختمان مقرون به صرفه نیست.
اقدامات لازم برای تبدیل سند وکالتی به قطعی
افراد برای تبدیل سند وکالتی به قطعی باید مدارک لازم را تهیه و سپس به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در زیر به این مدارک اشاره شده است.
* سند مالکیت ملک
* مدارکی که نشان میدهد فروشنده مالک آن ملک شده است. (مثلا بنچاق انتقال قبلی یا تقسیمنامه یا حصر وراثت)
* پایان کار ساختمان از شهرداری (البته پایان کار برای ساختمانهایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شدهاند نیاز نیست.)
* مفاصا حساب دارایی
* مفاصا حساب شهرداری (شامل عوارض نوسازی و پسماند)
* استعلام ثبت
* شناسنامه و کارت ملی
* دریافت گواهی اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیمکننده
نکات مهم در خصوص معامله وکالتی
به دلایلی فروشنده ملک خود را به صورت وکالتی به فروش میرساند که از آن جمله میتوان به فرار از مالیات، آماده نبودن سند، عجله فروشنده برای فروش و یا در مواردی که سند ملک در رهن است اشاره کرد. در چنین مواردی معامله به صورت وکالتی انجام میشود اما باید توجه داشت که معامله وکالتی در هر حال مشکلات و خطرات خاص خودش را دارد و خریدار حتی در صورت تنظیم مبایعهنامه باز هم ممکن است حین انتقال سند با مشکلاتی مواجه شود. بنابراین در صورتی که معامله وکالتی صورت میگیرد به موارد زیر حتما توجه شود.
* حتما مبایعهنامه نوشته شود.
* از اینکه سند توقیف یا در رهن بانک نباشد، اطمینان حاصل گردد.
* بعد از پرداخت مبلغ حتما سند از فروشنده دریافت شود.
* اطمینان از اینکه ملک بدهی مالیاتی خاصی نداشته باشد.
* در اسرع وقت برای تبدیل سند وکالتی به قطعی اقدامات لازم صورت گیرد.
دلتا
املاکی که سند قطعی دارند و ملکهایی که با وکالت و قولنامه معامله میشوند. البته سندهای ملکی انواع مختلف دارند. مانند سند ملکی تفکیکی یا سند ملکی بنچاق و … که در این مقاله به بررسی نحوه و شرایط تبدیل سند وکالتی به سند ملکی تکبرگ یا به اصطلاح شش دانگ پرداخته شده است.
دو سند متفاوت؛ سند شش دانگ و سند وکالتی
سند تکبرگ یا شش دانگ معتبرترین سند ملکی به شمار میرود. هنگامی که فردی برای یک ملک سند شش دانگ دارد به این معناست که مالک تمام آن ملک است و میتواند قانونا آن را به هر شخصی که مایل است واگذار کند. در مقابل معاملات وکالتی ملکی، به معاملههایی گفته میشود که در آن خریدار از سوی فروشنده وکالت دریافت میکند تا سند وکالتی را به نام خود منتقل کند.
امکان تبدیل سند وکالتی به قطعی وجود دارد؟
در برخی موارد موانعی برای انتقال سند وجود دارند و مالک نمیتواند انتقال قطعی سند را انجام دهد. برخی از این موانع شامل آماده نبودن سند تفکیکی، فرار از مالیات، فقدان سند رسمی ملک، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولانی بودن فرآیند انتقال رسمی ملک است. یا در مواردی هنگام ساخت خانه، خلافیهای شهرداری صورت گرفته است مانند ساخت واحد در طبقه همکف یا کمبود پارکینگ و… که این دلایل باعث میشوند مالک نتواند به تفکیک یا انتقال قانونی سند اقدام کند.
در چنین شرایطی اگر کلیه واحدهای ساختمان موردنظر با هم اقدام به رفع مشکلات بنا کنند و هزینههای سند را بپردازند، میتوانند سند وکالتی را به سند قطعی تغییر دهند. اما باید به خاطر داشت هزینههایی که برای این کار نیاز است بسیار بالاست و معمولا برای اهالی ساختمان مقرون به صرفه نیست.
اقدامات لازم برای تبدیل سند وکالتی به قطعی
افراد برای تبدیل سند وکالتی به قطعی باید مدارک لازم را تهیه و سپس به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در زیر به این مدارک اشاره شده است.
* سند مالکیت ملک
* مدارکی که نشان میدهد فروشنده مالک آن ملک شده است. (مثلا بنچاق انتقال قبلی یا تقسیمنامه یا حصر وراثت)
* پایان کار ساختمان از شهرداری (البته پایان کار برای ساختمانهایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شدهاند نیاز نیست.)
* مفاصا حساب دارایی
* مفاصا حساب شهرداری (شامل عوارض نوسازی و پسماند)
* استعلام ثبت
* شناسنامه و کارت ملی
* دریافت گواهی اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیمکننده
نکات مهم در خصوص معامله وکالتی
به دلایلی فروشنده ملک خود را به صورت وکالتی به فروش میرساند که از آن جمله میتوان به فرار از مالیات، آماده نبودن سند، عجله فروشنده برای فروش و یا در مواردی که سند ملک در رهن است اشاره کرد. در چنین مواردی معامله به صورت وکالتی انجام میشود اما باید توجه داشت که معامله وکالتی در هر حال مشکلات و خطرات خاص خودش را دارد و خریدار حتی در صورت تنظیم مبایعهنامه باز هم ممکن است حین انتقال سند با مشکلاتی مواجه شود. بنابراین در صورتی که معامله وکالتی صورت میگیرد به موارد زیر حتما توجه شود.
* حتما مبایعهنامه نوشته شود.
* از اینکه سند توقیف یا در رهن بانک نباشد، اطمینان حاصل گردد.
* بعد از پرداخت مبلغ حتما سند از فروشنده دریافت شود.
* اطمینان از اینکه ملک بدهی مالیاتی خاصی نداشته باشد.
* در اسرع وقت برای تبدیل سند وکالتی به قطعی اقدامات لازم صورت گیرد.
دلتا
برچسب ها:
سند مالکیتتازهترین اخبار ساختمان
ارزش ودیعه مستاجران در بازار از بین رفته است
بازار مسکن نیز افزایش قیمت خواهد داشت
آغاز ساخت 2 میلیون و 518 هزار مسکن در کشور
راهکاری برای افزایش مشارکت مردم در ساخت مسکن
وضعیت بازار اجاره در سال جاری چگونه خواهد بود؟
قیمت یک ملک کلنگی 90 میلیارد تومان!
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
پربازدیدترین اخبار
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
قیمت یک ملک کلنگی 90 میلیارد تومان!
وضعیت بازار اجاره در سال جاری چگونه خواهد بود؟
بازار اجاره مسکن با طرح تعیین سقف اجاره بها تنظیم می شود؟
راهکاری برای افزایش مشارکت مردم در ساخت مسکن
آغاز ساخت 2 میلیون و 518 هزار مسکن در کشور
بازار مسکن نیز افزایش قیمت خواهد داشت
ارزش ودیعه مستاجران در بازار از بین رفته است
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟