کاهش تمایل مردم برای دریافت وام مسکن
با جهش قیمت مسکن در سال ۹۸ نه تنها تسهیلات دولتی اکنون برای خرید مسکن کافی نیست بلکه تمایل مردم به دریافت وام مسکن حتی از گذشته نیز کمتر شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، اگر قیمت یک خانه ۵۰متری در سال ۹۵ حدود ۱۴۰ میلیون تومان بود، تسهیلات جعاله و مسکن که رقم آن به ۷۰ میلیون میرسید ۵۰درصد رقم را پوشش میداد، اما اکنون در تقابل نابرابر تسهیلات مسکن و قیمت خانه افزایش وامی که به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده فقط یک چهارم هزینه خرید خانه در تهران را تشکیل میدهد.
دولت به منظور افزایش قدرت خرید مردم اقدام به ارائه تسهیلات خرید برای عموم و ساخت برای سازندگان واحدهای مسکونی میکند، اما افزایشهای صورت گرفته نتوانسته پاسخگوی نیاز بازار باشد. در گذشته هم وام مسکن در بسیاری از موارد کفاف خرید خانه در شهری مثل تهران را نمیداد و بدون داشتن سرمایه شخصی عملا بیفایده بود.
علاوه بر کلانشهرها مسکن روستایی هم با کاهش تقاضا روبه رو شده بهطوریکه عزیزا… مهدیان، معاون بازسازی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان اینکه سقف تسهیلات مسکن روستایی بر اساس توان بازپرداخت اقساط توسط روستاییان افزایش یافته است، تصریح کرد: با پیگیریهای بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، سقف تسهیلات مسکن روستایی با افزایش ۱۰میلیون تومانی از ۴۰میلیون تومان به ۵۰میلیون تومان میرسد. این در حالی است که ساخت یک واحد مسکونی در مناطق روستایی بین صد تا ۱۵۰ میلیون تومان هزینه دارد.
نسبت وام به مبلغ ملک
چهار سال پیش مبلغ وام مسکن ۶۰ میلیون و جعاله ۱۰ میلیون تومان بود که این مبلغ در اغلب مناطق تهران بین ۴۰ تا ۶۰ درصد مبلغ کل مسکن را شامل میشد. میانگین قیمت هر مترمربع خانه در تهران در سال ۹۵ حدود ۶ میلیون تومان بود، اما این رقم اکنون به ۱۷ میلیون تومان افزایش یافته است.
اگر قیمت یک خانه ۵۰متری در سال ۹۵ حدود ۱۴۰ میلیون تومان بود، تسهیلات جعاله و مسکن که رقم آن به ۷۰ میلیون میرسید ۵۰درصد رقم را پوشش میداد، اما یک خانه با همان مشخصات و سال ساخت، اکنون حدود ۸۵۰ میلیون تومان قیمت دارد که افزایش وامی که به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده یک چهارم هزینه خرید آن را تشکیل میدهد. به بیان بهتر برای خرید یک خانه ۵۰ متری معمولی باید حداقل ۶۰۰میلیون تومان پول نقد در اختیار داشت.
بازپرداخت تسهیلات همه وامهای مسکن چه در بخش خرید و چه در بخش ساخت ۱۲ ساله است. به متقاضیانی که با استفاده از روش خرید اوراق قصد تهیه وام مسکن را دارند مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله تعلق میگیرد. سود این تسهیلات نیم درصد از وامهای دیگر بانکها پایینتر است و با ۱۷٫۵درصد سود سالانه به دست مردم میرسد. سقف این تسهیلات برای زوجهای تهرانی به ۲۰۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ ۱۶۰ میلیون تومان و سایر شهرها، ۱۲۰میلیون تومان در نظر گرفتهشده است..
تسهیلات، کفاف قیمت کل را نمیدهد
مجتبی بیگدلی، کارشناس مسکن درباره راهکارهای کاهش قیمت مسکن گفت: طرحهایی مانند مسکن مهر میتواند از رکود مسکن جلوگیری کند، اما اینگونه طرحها یک بار بیشتر در ایران اجرا نشد.
وی افزود: اکنون مبلغ ساخت مسکن با شرایط ویژه به ۲۵۰ میلیون تومان برای هر واحد مسکونی افزایش یافته، اما با توجه به قدرت خرید پایین مردم باید بازپرداخت این تسهیلات افزایش یابد.
بیگدلی با بیان اینکه تسهیلات و مدت بازپرداخت وام باید افزایش یابد، تصریح کرد: انبوهسازان آمادگی دارند برای پروژههای بزرگ با دولت قرارداد منعقد کنند. با توجه به اینکه اکنون تسهیلات کفاف قیمت واحد مسکونی را نمیدهد به نظر میرسد دولت باید رویه خود را در این زمینه تغییر دهد.
وضعیت مسکن پس از کما
فرشید پورحاجت درباره وضعیت قیمت مسکن در شرایط کنونی گفت: متاسفانه در بخش مسکن برنامهریزی و سیاستگذاری دقیقی نداریم و کاهش ارزش پول و نوسانات نرخ ارز مزید بر علت شده تا بازار مسکن با مشکل مواجه شود.
وی به رکود اقتصاد در دوران کرونا اشاره کرد و افزود: در دو ماه گذشته تولید مسکن به صورت کامل متوقف شد که به نظر میرسد افزایش قیمت مسکن در ماههای آینده به دلیل کمای دو ماهه بخش مسکن اتفاق بیفتد.
پورحاجت تصریح کرد: هزینه ساخت مسکن آنقدر بالا رفته که تسهیلات دولتی هزینهها را پوشش نمیدهد و برخی افراد در حال خروج سرمایههایشان از این بخش هستند.
دلتا
دولت به منظور افزایش قدرت خرید مردم اقدام به ارائه تسهیلات خرید برای عموم و ساخت برای سازندگان واحدهای مسکونی میکند، اما افزایشهای صورت گرفته نتوانسته پاسخگوی نیاز بازار باشد. در گذشته هم وام مسکن در بسیاری از موارد کفاف خرید خانه در شهری مثل تهران را نمیداد و بدون داشتن سرمایه شخصی عملا بیفایده بود.
علاوه بر کلانشهرها مسکن روستایی هم با کاهش تقاضا روبه رو شده بهطوریکه عزیزا… مهدیان، معاون بازسازی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان اینکه سقف تسهیلات مسکن روستایی بر اساس توان بازپرداخت اقساط توسط روستاییان افزایش یافته است، تصریح کرد: با پیگیریهای بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، سقف تسهیلات مسکن روستایی با افزایش ۱۰میلیون تومانی از ۴۰میلیون تومان به ۵۰میلیون تومان میرسد. این در حالی است که ساخت یک واحد مسکونی در مناطق روستایی بین صد تا ۱۵۰ میلیون تومان هزینه دارد.
نسبت وام به مبلغ ملک
چهار سال پیش مبلغ وام مسکن ۶۰ میلیون و جعاله ۱۰ میلیون تومان بود که این مبلغ در اغلب مناطق تهران بین ۴۰ تا ۶۰ درصد مبلغ کل مسکن را شامل میشد. میانگین قیمت هر مترمربع خانه در تهران در سال ۹۵ حدود ۶ میلیون تومان بود، اما این رقم اکنون به ۱۷ میلیون تومان افزایش یافته است.
اگر قیمت یک خانه ۵۰متری در سال ۹۵ حدود ۱۴۰ میلیون تومان بود، تسهیلات جعاله و مسکن که رقم آن به ۷۰ میلیون میرسید ۵۰درصد رقم را پوشش میداد، اما یک خانه با همان مشخصات و سال ساخت، اکنون حدود ۸۵۰ میلیون تومان قیمت دارد که افزایش وامی که به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده یک چهارم هزینه خرید آن را تشکیل میدهد. به بیان بهتر برای خرید یک خانه ۵۰ متری معمولی باید حداقل ۶۰۰میلیون تومان پول نقد در اختیار داشت.
بازپرداخت تسهیلات همه وامهای مسکن چه در بخش خرید و چه در بخش ساخت ۱۲ ساله است. به متقاضیانی که با استفاده از روش خرید اوراق قصد تهیه وام مسکن را دارند مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله تعلق میگیرد. سود این تسهیلات نیم درصد از وامهای دیگر بانکها پایینتر است و با ۱۷٫۵درصد سود سالانه به دست مردم میرسد. سقف این تسهیلات برای زوجهای تهرانی به ۲۰۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ ۱۶۰ میلیون تومان و سایر شهرها، ۱۲۰میلیون تومان در نظر گرفتهشده است..
تسهیلات، کفاف قیمت کل را نمیدهد
مجتبی بیگدلی، کارشناس مسکن درباره راهکارهای کاهش قیمت مسکن گفت: طرحهایی مانند مسکن مهر میتواند از رکود مسکن جلوگیری کند، اما اینگونه طرحها یک بار بیشتر در ایران اجرا نشد.
وی افزود: اکنون مبلغ ساخت مسکن با شرایط ویژه به ۲۵۰ میلیون تومان برای هر واحد مسکونی افزایش یافته، اما با توجه به قدرت خرید پایین مردم باید بازپرداخت این تسهیلات افزایش یابد.
بیگدلی با بیان اینکه تسهیلات و مدت بازپرداخت وام باید افزایش یابد، تصریح کرد: انبوهسازان آمادگی دارند برای پروژههای بزرگ با دولت قرارداد منعقد کنند. با توجه به اینکه اکنون تسهیلات کفاف قیمت واحد مسکونی را نمیدهد به نظر میرسد دولت باید رویه خود را در این زمینه تغییر دهد.
وضعیت مسکن پس از کما
فرشید پورحاجت درباره وضعیت قیمت مسکن در شرایط کنونی گفت: متاسفانه در بخش مسکن برنامهریزی و سیاستگذاری دقیقی نداریم و کاهش ارزش پول و نوسانات نرخ ارز مزید بر علت شده تا بازار مسکن با مشکل مواجه شود.
وی به رکود اقتصاد در دوران کرونا اشاره کرد و افزود: در دو ماه گذشته تولید مسکن به صورت کامل متوقف شد که به نظر میرسد افزایش قیمت مسکن در ماههای آینده به دلیل کمای دو ماهه بخش مسکن اتفاق بیفتد.
پورحاجت تصریح کرد: هزینه ساخت مسکن آنقدر بالا رفته که تسهیلات دولتی هزینهها را پوشش نمیدهد و برخی افراد در حال خروج سرمایههایشان از این بخش هستند.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
نوروزی متفاوت در قلب تجاری و تفریحی تهران
قیمت خانه های فرسوده پایتخت چقدر است؟
دستورالعمل اجرایی تأمین مسکن نیروهای مسلح امضا شد
عملکرد سازمان ملی مسکن در سال جاری تشریح شد
معطل چینی ها برای ساخت مسکن نمی مانیم
سهم 50 درصدی مسکن از کل هزینه تهرانی ها
خانه های خالی در پردیس تعیین تکلیف خواهند شد
سود تسهیلات مسکن کاهش یافت
اتفاقات خوبی برای بازار مسکن در راه است
دستور رئیسی در خصوص مسکن نیروهای مسلح
تزریق نفت به مسکن به فاجعه ابَرتورمی می انجامد
تمهیدات وزارت راه و شهرسازی برای کارگران
اجرای طرح نوسازی بافت فرسوده در 638 شهر کشور
پربازدیدترین اخبار
قیمت خانه های فرسوده پایتخت چقدر است؟
نوروزی متفاوت در قلب تجاری و تفریحی تهران
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
ساخت مسکن چینی با متری 150 دلار ممکن نیست
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب
سود تسهیلات مسکن کاهش یافت
خانه های خالی در پردیس تعیین تکلیف خواهند شد
سهم 50 درصدی مسکن از کل هزینه تهرانی ها
افزایش 540 درصدی اجاره بهای مسکن طی 10 سال!
معطل چینی ها برای ساخت مسکن نمی مانیم
عملکرد سازمان ملی مسکن در سال جاری تشریح شد
دستورالعمل اجرایی تأمین مسکن نیروهای مسلح امضا شد
میز شیشه ای مدرن در منزل سلبریتیها!
پارتیشن شیشه ای باعث شد نتونیم سانسورش کنیم...
بهترین مدل های پرده اداری: راهنمای انتخاب پرده مناسب برای محیط کار