چرا بازار مسکن قفل شده است؟
یک مدرس دانشگاه و کارشناس اقتصادی میگوید: بیشتر قیمتگذاریهای مسکن بر اساس مظنه سه منطقه بالای شهر تهران است.
به گزارش اخبار ساختمان، مجید گودرزی افزود: یکی از بهانههای دائمی مسئولان بخش مسکن در مقابل درخواستها و فشار مردم برای ورود و قانونگذاری در این بخش، عدم امکان قیمتگذاری صحیح مسکن است.
وی ادامه داد: آنها با وارد کردن رجحانهای مصرفکنندگان مثل منطقه، بافت جمعیتی و... قیمتگذاری در بخش مسکن را ناممکن دانستهاند.
گودرزی افزود: معتقدیم سلیقه و رجحان مصرفکننده نقشی در تعیین قیمت ندارد و مثل سایر کالاها تنها در تقاضا تاثیرگذار است.
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: اولین و مهمترین بخش قیمتگذاری مسکن؛ بهای تمام شده است که با جمع کردن تمام فاکتورها(به استثای قیمت زمین) هزینه برای ساخت به دست میآید.
وی افزود: اگر تمام هزینهها را تقسیم بر متراژ ساختمان کنیم، بهای تمامشده هر متر مربع بدست خواهد آمد. مبحثی که سالهاست در صورتهای مالی و حسابداری و مناقصات در بخش ساختمان، درج میشود و با استانداردهای مالی و حسابداری کاملاً مطابقت دارد اما برای محاسبه قیمت زمین باید درصد مشارکت بین سازنده و مالک زمین بررسی شود.
گودرزی اضافه کرد: مثلا فرض کنید بهای تمامشده هر متر مربع بنا ۲.۵ میلیون تومان باشد و درصد مشارکت ۵۰ به ۵۰ در این صورت به سادگی میتوان متوجه شد که قیمت زمین متری ۲.۵ میلیون تومان است. در اکثر مناطق ایران حتی مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم صرفه اقتصادی ندارد که طی آن ۱۰ درصد به صاحب زمین و ۹۰ درصد به سازنده تعلق بگیرد.
این مدرس دانشگاه یادآور شد: ما در کشور ۱۴۳ میلیون هکتار زمین داریم که حتی در یک درصد آنهم مشارکت ۵۰ درصدی و بالاتر صرفه اقتصادی ندارد اما متاسفانه بیشتر قیمتگذاریها بر اساس مظنه سه منطقه بالای شهر تهران است و تعمیم این قیمتهای ناروا و بدون حساب و کتاب به کل کشور بدون درنظر گرفتن بهای تمامشده و درآمد افراد مناطق مختلف، باعث آشفتگی و قفل شدن بازار مسکن ایران شده است.
ایسنا
وی ادامه داد: آنها با وارد کردن رجحانهای مصرفکنندگان مثل منطقه، بافت جمعیتی و... قیمتگذاری در بخش مسکن را ناممکن دانستهاند.
گودرزی افزود: معتقدیم سلیقه و رجحان مصرفکننده نقشی در تعیین قیمت ندارد و مثل سایر کالاها تنها در تقاضا تاثیرگذار است.
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: اولین و مهمترین بخش قیمتگذاری مسکن؛ بهای تمام شده است که با جمع کردن تمام فاکتورها(به استثای قیمت زمین) هزینه برای ساخت به دست میآید.
وی افزود: اگر تمام هزینهها را تقسیم بر متراژ ساختمان کنیم، بهای تمامشده هر متر مربع بدست خواهد آمد. مبحثی که سالهاست در صورتهای مالی و حسابداری و مناقصات در بخش ساختمان، درج میشود و با استانداردهای مالی و حسابداری کاملاً مطابقت دارد اما برای محاسبه قیمت زمین باید درصد مشارکت بین سازنده و مالک زمین بررسی شود.
گودرزی اضافه کرد: مثلا فرض کنید بهای تمامشده هر متر مربع بنا ۲.۵ میلیون تومان باشد و درصد مشارکت ۵۰ به ۵۰ در این صورت به سادگی میتوان متوجه شد که قیمت زمین متری ۲.۵ میلیون تومان است. در اکثر مناطق ایران حتی مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم صرفه اقتصادی ندارد که طی آن ۱۰ درصد به صاحب زمین و ۹۰ درصد به سازنده تعلق بگیرد.
این مدرس دانشگاه یادآور شد: ما در کشور ۱۴۳ میلیون هکتار زمین داریم که حتی در یک درصد آنهم مشارکت ۵۰ درصدی و بالاتر صرفه اقتصادی ندارد اما متاسفانه بیشتر قیمتگذاریها بر اساس مظنه سه منطقه بالای شهر تهران است و تعمیم این قیمتهای ناروا و بدون حساب و کتاب به کل کشور بدون درنظر گرفتن بهای تمامشده و درآمد افراد مناطق مختلف، باعث آشفتگی و قفل شدن بازار مسکن ایران شده است.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
ترفند اتباع خارجی برای خرید مسکن در ایران
ارزش ودیعه مستاجران در بازار از بین رفته است
بازار مسکن نیز افزایش قیمت خواهد داشت
آغاز ساخت 2 میلیون و 518 هزار مسکن در کشور
راهکاری برای افزایش مشارکت مردم در ساخت مسکن
وضعیت بازار اجاره در سال جاری چگونه خواهد بود؟
قیمت یک ملک کلنگی 90 میلیارد تومان!
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
پربازدیدترین اخبار
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
قیمت یک ملک کلنگی 90 میلیارد تومان!
وضعیت بازار اجاره در سال جاری چگونه خواهد بود؟
بازار اجاره مسکن با طرح تعیین سقف اجاره بها تنظیم می شود؟
راهکاری برای افزایش مشارکت مردم در ساخت مسکن
آغاز ساخت 2 میلیون و 518 هزار مسکن در کشور
بازار مسکن نیز افزایش قیمت خواهد داشت
ارزش ودیعه مستاجران در بازار از بین رفته است
دولت باید هشدارهای افزایش قیمت مسکن را جدی بگیرد
ترفند اتباع خارجی برای خرید مسکن در ایران
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند