قیمتگذاری «قابل تبدیل» در بازار اجاره بها
رکود بازار اجاره مسکن سبب شده قیمتگذاری اغلب آپارتمانهای اجاری توسط موجران به شیوه «قابل تبدیل» صورت گیرد تا مدت انتظار آنها برای انعقاد قرارداد، با این انعطاف کاهش یابد. این قاعده حتی در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی که معمولا در دو سال گذشته، بهدنبال کاهش قدرت پرداخت مستاجران، در تمام فصول مراجعان زیادی دارد هم حکم میکند.
به گزارش اخبار ساختمان، بررسی آپارتمانهای اجاری تا ۶۰ مترمربع فایل شده در مناطق مختلف تهران نشان میدهد ذیل قیمتهای پیشنهادی موجر در اغلب فایلها، عبارت «قابل تبدیل» قید شده است. هر چند در تعدادی از آگهیها تاکید شده که رقم پیشنهادی صرفا قابل تبدیل به اجارهبهای بیشتر است، اما در عینحال برخی دیگر از فایلها بدون محدودیت تا تبدیل به «رهن کامل» نیز قیمتگذاری شدهاند.
رهن سالانه هر مترمربع از این آپارتمانها براساس موقعیت منطقه و امکانات ساختمان اغلب بین یک تا ۲ میلیون تومان است که بخشی از این رقم با فرمول «یکمیلیون تومان اجاره معادل ۳۰ هزار تومان ودیعه» به اجارهبهای ماهانه تبدیل میشود. بهعنوان مثال بهای پیشنهادی اجاره یک واحد نوساز فول امکانات ۵۵ مترمربعی در سبلان شمالی، با مقدار ۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره اعلام شده است.
با تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره، مشخص میشود رهن سالانه این واحد ۱۰۷ میلیون تومان است که مالک تصمیم گرفته تقریبا نیمی از این مبلغ را بهصورت اجاره ماهانه دریافت کند. با این حال ذیل همین فایل قید شده که مالک در صورت درخواست مستاجر، حاضر به تبدیل بخشی دیگر از اجاره به مبلغ رهن است.
البته این روال در مناطق مصرفی بیشتر رواج دارد و در فایلهای کمتعداد نقلی در مناطق شمال شهر، معمولا اجارهبهای ماهانه مقطوع یا قابل تبدیل به اجاره بیشتر اعلام میشود. از این نمونه فایلها میتوان به یک واحد آپارتمان بدون امکانات ۱۵ ساله در چیذر واقع در منطقه یک اشاره کرد که با وجود نداشتن امکانات و صرفا برخورداری از انباری که در طبقه سوم یک آپارتمان چهارطبقه تکواحدی قرار دارد، به مبلغ ۶۵ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجارهبهای مقطوع در موتورهای جستوجو فایل شده است. به این ترتیب رهن کامل یکساله این آپارتمان ۱۳۲ میلیون تومان محاسبه شده که موجر تقریبا نیمی از آن را بهشکل قطعی بهصورت اجاره ماهانه از مستاجر درخواست کرده است.
پانا
رهن سالانه هر مترمربع از این آپارتمانها براساس موقعیت منطقه و امکانات ساختمان اغلب بین یک تا ۲ میلیون تومان است که بخشی از این رقم با فرمول «یکمیلیون تومان اجاره معادل ۳۰ هزار تومان ودیعه» به اجارهبهای ماهانه تبدیل میشود. بهعنوان مثال بهای پیشنهادی اجاره یک واحد نوساز فول امکانات ۵۵ مترمربعی در سبلان شمالی، با مقدار ۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره اعلام شده است.
با تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره، مشخص میشود رهن سالانه این واحد ۱۰۷ میلیون تومان است که مالک تصمیم گرفته تقریبا نیمی از این مبلغ را بهصورت اجاره ماهانه دریافت کند. با این حال ذیل همین فایل قید شده که مالک در صورت درخواست مستاجر، حاضر به تبدیل بخشی دیگر از اجاره به مبلغ رهن است.
البته این روال در مناطق مصرفی بیشتر رواج دارد و در فایلهای کمتعداد نقلی در مناطق شمال شهر، معمولا اجارهبهای ماهانه مقطوع یا قابل تبدیل به اجاره بیشتر اعلام میشود. از این نمونه فایلها میتوان به یک واحد آپارتمان بدون امکانات ۱۵ ساله در چیذر واقع در منطقه یک اشاره کرد که با وجود نداشتن امکانات و صرفا برخورداری از انباری که در طبقه سوم یک آپارتمان چهارطبقه تکواحدی قرار دارد، به مبلغ ۶۵ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجارهبهای مقطوع در موتورهای جستوجو فایل شده است. به این ترتیب رهن کامل یکساله این آپارتمان ۱۳۲ میلیون تومان محاسبه شده که موجر تقریبا نیمی از آن را بهشکل قطعی بهصورت اجاره ماهانه از مستاجر درخواست کرده است.
پانا
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!