یک دکترای علوم اقتصادی تشریح کرد:
نرخ بنزین چه تاثیری بر قیمت مسکن دارد؟
یک دکترای علوم اقتصادی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینههای ساخت مسکن مؤثر است، گفت: کارشناسیها نشان میدهد که با توجه به قیمتهای فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینههای ساخت در قیمت تمامشده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم میرسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمتهای مسکن نخواهد گذاشت.
به گزارش اخبار ساختمان، فرشاد فصاحت، دکترای علوم اقتصادی اظهار کرد: یکی از راههای پیشبینی روند تغییرات در بازارهای اقتصادی و مالی بررسی و تحلیل روند گذشته تا به امروز و همچنین شرایط حاکم بر بازارها است، به همین جهت همواره متغیرها و شاخصهایی را برای بررسی شرایط موجود و پیشبینی آینده بازارها تعریف میکنیم که تجزیهوتحلیل بازار مسکن هم از این حیث استثنا نیست.
وی به ازجمله متغیرهایی که بهطور مستقیم بر بازار مسکن تأثیرگذارند اشاره کرد و گفت: در این میان میتوان قیمت زمین، هزینههای صدور مجوزات اعم از صدور پروانه، خرید تراکم، تغییر کاربری و قیمت مصالح ساختمانی، همچنین میزان عرضه و تقاضای بالقوه و بالفعل را عنوان کرد.
عضو هیئتعلمی دانشگاه پیام نور بیان کرد: تغییر در هر یک از متغیرهای موجود تأثیر مستقیم روی قیمت تمامشده مسکن خواهد گذاشت. اما اگر بخواهیم تأثیر عواملی همچون قیمت بنزین بر بازار مسکن را مطالعه کنیم بایستی ابتدا تأثیر این عوامل بر متغیرهای مستقیم را بررسی کنیم.
وی تصریح کرد: طی دو سال گذشته همزمان با افزایش حدود ۲۵۰ درصدی قیمت دلار در داخل کشور، قیمت مسکن بهشدت افزایش پیدا کرد، بهطوریکه ظرف مدت یک سال از رونق بازار مسکن، این بازار دچار رکود تورمی در سطح بالا شد و این افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید و درنتیجه کاهش تقاضا را به دنبال داشت.
فصاحت اضافه کرد: این کاهش تقاضا منجر به کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در بازار شد اما نتوانست منجر به ایجاد تقاضای مؤثر برای مسکن شود. به همین دلیل بازار مسکن به دوره جدیدی از رکود پا گذاشت که دستکم پنج سال برای خروج از آن زمان لازم است. اما رکود در بازار مسکن به این معنی نیست که ما دیگر شاهد افزایش قیمت در این بازار نخواهیم بود و بالعکس افزایش قیمت مسکن دلیلی برای رونق این بازار نیست.
وی تشریح کرد: بررسی روند قیمتی بازار مسکن نشان میدهد که هرسال با آغاز فصل نقل و انتقالات از اواخر اردیبهشتماه تا اوایل مهرماه شاهد افزایش قیمت در این بازار هستیم. این افزایش قیمت به نسبت میزان تورم موجود در کشور خواهد بود و با توجه به فاصله زیاد میان قدرت خرید و قیمتهای بازاری انتظار رونق در این بازار در آینده نزدیک نمیرود.
این دکترای علوم اقتصادی با اشاره به تأثیر افزایش قیمت بنزین روی قیمتها در بازار مسکن توضیح داد: افزایش قیمت بنزین بهعنوان مهمترین منبع سوختی در خودروها و برخی صنایع، تأثیر مستقیمی روی قیمت کالاها و خدمات بهویژه نرخ انواع جابجایی خواهد گذاشت. افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت بنزین که در آبان ماه شاهد آن بودیم، انتظارات تورمی را در اقتصاد بالا برده است.
وی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینههای ساخت مسکن مؤثر است، افزود: کارشناسیها نشان میدهد که با توجه به قیمتهای فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینههای ساخت در قیمت تمامشده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم میرسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمتهای مسکن نخواهد گذاشت.
فصاحت بیان کرد: هرچقدر درصد سهم هزینههای ساخت به قیمت تمامشده فروش آن بیشتر باشد باید شاهد تأثیرگذاری قیمت بنزین باشیم. پیشبینی میشود این امر در واحدهای با متراژ پایینتر اتفاق بیافتد. درواقع عواملی چون کاهش قدرت خرید مردم و افزایش تقاضا برای خرید واحدهای با متراژ کم و محدودیت عرضه، تأثیر بازارهای موازی متأثر از قیمت بنزین، افزایش هرچند اندک هزینههای ساخت مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بهواسطه اوراق حق تقدم مسکن همگی از عواملی هستند که باعث میشود در املاک با متراژ پایین نسبت به سایر املاک، افزایش قیمت بیشتری را شاهد باشیم.
ایسنا
وی به ازجمله متغیرهایی که بهطور مستقیم بر بازار مسکن تأثیرگذارند اشاره کرد و گفت: در این میان میتوان قیمت زمین، هزینههای صدور مجوزات اعم از صدور پروانه، خرید تراکم، تغییر کاربری و قیمت مصالح ساختمانی، همچنین میزان عرضه و تقاضای بالقوه و بالفعل را عنوان کرد.
عضو هیئتعلمی دانشگاه پیام نور بیان کرد: تغییر در هر یک از متغیرهای موجود تأثیر مستقیم روی قیمت تمامشده مسکن خواهد گذاشت. اما اگر بخواهیم تأثیر عواملی همچون قیمت بنزین بر بازار مسکن را مطالعه کنیم بایستی ابتدا تأثیر این عوامل بر متغیرهای مستقیم را بررسی کنیم.
وی تصریح کرد: طی دو سال گذشته همزمان با افزایش حدود ۲۵۰ درصدی قیمت دلار در داخل کشور، قیمت مسکن بهشدت افزایش پیدا کرد، بهطوریکه ظرف مدت یک سال از رونق بازار مسکن، این بازار دچار رکود تورمی در سطح بالا شد و این افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید و درنتیجه کاهش تقاضا را به دنبال داشت.
فصاحت اضافه کرد: این کاهش تقاضا منجر به کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در بازار شد اما نتوانست منجر به ایجاد تقاضای مؤثر برای مسکن شود. به همین دلیل بازار مسکن به دوره جدیدی از رکود پا گذاشت که دستکم پنج سال برای خروج از آن زمان لازم است. اما رکود در بازار مسکن به این معنی نیست که ما دیگر شاهد افزایش قیمت در این بازار نخواهیم بود و بالعکس افزایش قیمت مسکن دلیلی برای رونق این بازار نیست.
وی تشریح کرد: بررسی روند قیمتی بازار مسکن نشان میدهد که هرسال با آغاز فصل نقل و انتقالات از اواخر اردیبهشتماه تا اوایل مهرماه شاهد افزایش قیمت در این بازار هستیم. این افزایش قیمت به نسبت میزان تورم موجود در کشور خواهد بود و با توجه به فاصله زیاد میان قدرت خرید و قیمتهای بازاری انتظار رونق در این بازار در آینده نزدیک نمیرود.
این دکترای علوم اقتصادی با اشاره به تأثیر افزایش قیمت بنزین روی قیمتها در بازار مسکن توضیح داد: افزایش قیمت بنزین بهعنوان مهمترین منبع سوختی در خودروها و برخی صنایع، تأثیر مستقیمی روی قیمت کالاها و خدمات بهویژه نرخ انواع جابجایی خواهد گذاشت. افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت بنزین که در آبان ماه شاهد آن بودیم، انتظارات تورمی را در اقتصاد بالا برده است.
وی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینههای ساخت مسکن مؤثر است، افزود: کارشناسیها نشان میدهد که با توجه به قیمتهای فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینههای ساخت در قیمت تمامشده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم میرسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمتهای مسکن نخواهد گذاشت.
فصاحت بیان کرد: هرچقدر درصد سهم هزینههای ساخت به قیمت تمامشده فروش آن بیشتر باشد باید شاهد تأثیرگذاری قیمت بنزین باشیم. پیشبینی میشود این امر در واحدهای با متراژ پایینتر اتفاق بیافتد. درواقع عواملی چون کاهش قدرت خرید مردم و افزایش تقاضا برای خرید واحدهای با متراژ کم و محدودیت عرضه، تأثیر بازارهای موازی متأثر از قیمت بنزین، افزایش هرچند اندک هزینههای ساخت مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بهواسطه اوراق حق تقدم مسکن همگی از عواملی هستند که باعث میشود در املاک با متراژ پایین نسبت به سایر املاک، افزایش قیمت بیشتری را شاهد باشیم.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
ترفند اتباع خارجی برای خرید مسکن در ایران
ارزش ودیعه مستاجران در بازار از بین رفته است
بازار مسکن نیز افزایش قیمت خواهد داشت
آغاز ساخت 2 میلیون و 518 هزار مسکن در کشور
راهکاری برای افزایش مشارکت مردم در ساخت مسکن
وضعیت بازار اجاره در سال جاری چگونه خواهد بود؟
قیمت یک ملک کلنگی 90 میلیارد تومان!
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
پربازدیدترین اخبار
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
قیمت یک ملک کلنگی 90 میلیارد تومان!
وضعیت بازار اجاره در سال جاری چگونه خواهد بود؟
بازار اجاره مسکن با طرح تعیین سقف اجاره بها تنظیم می شود؟
راهکاری برای افزایش مشارکت مردم در ساخت مسکن
آغاز ساخت 2 میلیون و 518 هزار مسکن در کشور
بازار مسکن نیز افزایش قیمت خواهد داشت
ارزش ودیعه مستاجران در بازار از بین رفته است
دولت باید هشدارهای افزایش قیمت مسکن را جدی بگیرد
ترفند اتباع خارجی برای خرید مسکن در ایران
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند