وقتی زمزمههای کاهش قیمت به گوش میرسد؛
توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن
هر سیکل کامل بازار مسکن به طور معمول ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.
به گزارش اخبار ساختمان، بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته میتواند سیکلهای متوالی بازار مسکن را مشاهده کرد. هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان میتوان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
– گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
– خریدار جدی در بازار کم است.
– معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)
– دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
– متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده میشوند.
– فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شدهاند.
– سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
– زمزمههای افزایش قیمت مسکن شنیده میشود.
– خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
– هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش مییابد.
– با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده میشود.
– سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمیبیند.
– تقاضای سرمایهگذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
– تحریک بازار تشدید میشود.
– وزن تقاضا بیشتر از عرضه میشود.
– قیمتها و تعداد معاملات افزایش مییابد.
– سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهند.
– تقاضا، به شدت افزایش مییابد.
– بازار التهابی میشود و رسانه ها به این موضوع میپردازند.
– جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورمهای عمومی چند سال قبل صورت میگیرد.
– عقبافتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
– سوداگران و سرمایهگذاران حرفهای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج میشوند.
– فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت میکنند.
– سمت عرضه، سنگین و سنگینتر میشود.
– قیمتها اندکی کاهش مییابند.
– ابهامات و توهمهای بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود میشود.
اقتصاد شهروند
با اغماض فراوان میتوان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
– گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
– خریدار جدی در بازار کم است.
– معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)
– دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
– متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده میشوند.
– فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شدهاند.
– سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
– زمزمههای افزایش قیمت مسکن شنیده میشود.
– خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
– هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش مییابد.
– با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده میشود.
– سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمیبیند.
– تقاضای سرمایهگذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
– تحریک بازار تشدید میشود.
– وزن تقاضا بیشتر از عرضه میشود.
– قیمتها و تعداد معاملات افزایش مییابد.
– سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهند.
– تقاضا، به شدت افزایش مییابد.
– بازار التهابی میشود و رسانه ها به این موضوع میپردازند.
– جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورمهای عمومی چند سال قبل صورت میگیرد.
– عقبافتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
– سوداگران و سرمایهگذاران حرفهای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج میشوند.
– فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت میکنند.
– سمت عرضه، سنگین و سنگینتر میشود.
– قیمتها اندکی کاهش مییابند.
– ابهامات و توهمهای بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود میشود.
اقتصاد شهروند
تازهترین اخبار ساختمان
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
خرید میز اداری با کیفیت و مقرون به صرفه از اداری نت
830 واحد مسکن ملی در سهند آماده بهره برداری شد
پرداخت وام ودیعه مسکن به بیش از 438 هزار متقاضی
مراقب آگهی خانه های ارزان در فضای مجازی باشید
خرید تایل بتن اکسپوز با بهترین کیفیت از هال هرم
بهترین خریدار ضایعات آهن را چگونه پیدا کنیم؟
پربازدیدترین اخبار
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
مستاجران باید آماده رویارویی با روزهای سخت باشند
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
بررسی تحولات بازار مسکن به روایت مرکز آمار در فروردین ماه
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
ساخت مسکن ملی با یک مدل جدید استارت خورد
بررسی عوامل تاثیرگذار در قیمت ورق های سیاه
اراضی ساخت مسکن از سوی وزارت نفت اعلام شد
کابینت مدرن چیست؟