نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران:
مسکن هنوز حباب دارد
به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران هیچ دلیل موجهی برای پذیرش کاهش قیمت مسکن وجود ندارد و در حال حاضر بازار مسکن در وضعیت رکود غیر تورمی به سر میبرد.
به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که از صبح شنبه برخی گزارشهای رسانهای از آغاز روند کاهش بهای مسکن در نیمه دوم سال ۹۸ جاری خبر میدهند، حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران به اقتصاد24 گفت چنین اخباری قابل تایید نیست و معلوم نیست که فرضیه این دست گزارشها چیست؟
وی افزود: البته بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۸، روندی ریزشی را آغاز کرده است، اما این مسئله به معنی کاهش قیمت مسکن نیست.
عقبایی در توضیح منظور خود گفت: کاهش قیمت یک کالا زمانی اتفاق میافتد که قیمت آن کالا در بازار به بهایی کمتر از قیمت واقعی فروخته شود و در مقابل ریزش قیمت یک کالا مربوط به زمانی است که آن کالا در بازار به بهایی کمتر از بهای حباب فروخته میشود.
وی ادامه داد: بر این اساس قیمت کالایی که دچار ریزش شده هنوز به نسبت قیمت واقعی آن، کالای گرانی محسوب میشود و برای همین نمیتوان ریزش قیمت را به معنی کاهش قیمت دانست.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران از جمعبندی صحبتهای خود اینطور نتیجه گرفت: هنوز حباب در بازار مسکن وجود دارد و معلوم نیست گزارشهای رسانهای که از صبح شنبه منتشر شدهاند بر اساس کدام شاخص، آمار، اظهارنظر کارشناس، مسئول دولتی و یا صحبتهای کدام مشاور مسکن است و به مردم میگویند که از سه ماه و هفت روز پیش بهای مسکن کاهش یافته است؟!
وی یادآور شد: تا پایان نیمه نخست سال جاری، بازار مسکن رشد ۱۳۰ تا ۱۴۰ درصدی قیمتها را تجربه کرد و در نتیجه این حباب غیرمنطقی میزان معاملات مسکن تا ۷۰ درصد کاهش یافت.
وی افزود: البته استمرار روند کاهش قدرت خرید مردم از یکسو و افزایش غیر معقول بهای مسکن از سوی مقابل، باعث شده است تا از نیمه دوم سال جاری وضعیت بازار املاک از رکود تورمی به رکود غیر تورمی تغییر کند و مقداری از حباب بازار مسکن کاسته شود، اما هنوز بهای مسکن با قیمت واقعی آن فاصله دارد.
عقبایی در توضیح شرایط کنونی و پیشروی بازار مسکن گفت: در حال حاضر حباب قیمت املاک با متراژهای بزرگ و کوچک به ترتیب تا ۴۰ و ۳۰ درصد ریزش داشته اند و میتوان پیش بینی کرد که این روند تا پایان نیمه نخست سال ۹۹ به میزان ۱۵ درصد دیگر افزایش یابد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در خاتمه تاکید کرد: بازار مسکن اگرچه دچار ریزش شده، اما هنوز از کاهش قیمتها خبری نیست و در نتیجه همچنان برای خیلی از مردم مسکن کالایی گران و دست نیافتنی است و در نتیجه قرار نیست در روند مهاجرت خانوارهای کم درآمد به مناطق ارزان قیمتتر تغییری ایجاد شود.
اقتصاد24
وی افزود: البته بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۸، روندی ریزشی را آغاز کرده است، اما این مسئله به معنی کاهش قیمت مسکن نیست.
عقبایی در توضیح منظور خود گفت: کاهش قیمت یک کالا زمانی اتفاق میافتد که قیمت آن کالا در بازار به بهایی کمتر از قیمت واقعی فروخته شود و در مقابل ریزش قیمت یک کالا مربوط به زمانی است که آن کالا در بازار به بهایی کمتر از بهای حباب فروخته میشود.
وی ادامه داد: بر این اساس قیمت کالایی که دچار ریزش شده هنوز به نسبت قیمت واقعی آن، کالای گرانی محسوب میشود و برای همین نمیتوان ریزش قیمت را به معنی کاهش قیمت دانست.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران از جمعبندی صحبتهای خود اینطور نتیجه گرفت: هنوز حباب در بازار مسکن وجود دارد و معلوم نیست گزارشهای رسانهای که از صبح شنبه منتشر شدهاند بر اساس کدام شاخص، آمار، اظهارنظر کارشناس، مسئول دولتی و یا صحبتهای کدام مشاور مسکن است و به مردم میگویند که از سه ماه و هفت روز پیش بهای مسکن کاهش یافته است؟!
وی یادآور شد: تا پایان نیمه نخست سال جاری، بازار مسکن رشد ۱۳۰ تا ۱۴۰ درصدی قیمتها را تجربه کرد و در نتیجه این حباب غیرمنطقی میزان معاملات مسکن تا ۷۰ درصد کاهش یافت.
وی افزود: البته استمرار روند کاهش قدرت خرید مردم از یکسو و افزایش غیر معقول بهای مسکن از سوی مقابل، باعث شده است تا از نیمه دوم سال جاری وضعیت بازار املاک از رکود تورمی به رکود غیر تورمی تغییر کند و مقداری از حباب بازار مسکن کاسته شود، اما هنوز بهای مسکن با قیمت واقعی آن فاصله دارد.
عقبایی در توضیح شرایط کنونی و پیشروی بازار مسکن گفت: در حال حاضر حباب قیمت املاک با متراژهای بزرگ و کوچک به ترتیب تا ۴۰ و ۳۰ درصد ریزش داشته اند و میتوان پیش بینی کرد که این روند تا پایان نیمه نخست سال ۹۹ به میزان ۱۵ درصد دیگر افزایش یابد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در خاتمه تاکید کرد: بازار مسکن اگرچه دچار ریزش شده، اما هنوز از کاهش قیمتها خبری نیست و در نتیجه همچنان برای خیلی از مردم مسکن کالایی گران و دست نیافتنی است و در نتیجه قرار نیست در روند مهاجرت خانوارهای کم درآمد به مناطق ارزان قیمتتر تغییری ایجاد شود.
اقتصاد24
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری