فروش تراکم، تجاوز به حقوق شهروندان است
بلندمرتبهسازی که روزی راهکاری اساسی برای رفع معضلات شهری بود و به نظر میآمد میتواند نیاز شهرنشینان به مسکن را برطرف کند، به مرور به آسیبی افزون بر آسیبهای گذشته شهر تبدیل شد.
به گزارش اخبار ساختمان، با افزایش جمعیت شهرها نیاز به مسکن نیز افزایش یافته است، در سالیان اخیر بسیاری از اراضی زراعی، باغات و خانههای سنتی خراب و به ساختمانهای جدید تبدیل شد؛ غول بی قاعده شهرها زمینها و ساختمانها را بلعید، اما باز هم تقاضای مسکن بیش از عرضه آن بود و جمعیت مهاجر به شهرها، پشت درهای بسته ماندند؛ در این میان آپارتمانسازی و احداث مجتمعهای مسکونی به عنوان راهکاری برای نجات از بحران کمبود مسکن در نظر گرفته شد.
گلپایگان که از شهرهای پر جمعیت استان اصفهان است نیز از این قاعده مستثنی نیست، افزایش جمعیت این شهر متأثر از افزایش نرخ زاد و ولد، کاهش مرگ و میر نوزادان و مهاجرت نیاز به مسکن را در این شهر افزایش داد که در نهایت منجر به افزایش آپارتمانسازی شد، اما بروز این پدیده مدرن اجتماعی در این شهر آسیبهایی را به دنبال داشته است.
فرهنگ، حلقه مفقوه آپارتماننشینی
مجید طاهری دمنه، عضو هیئت علمی گروه شهرسازی و معماری دانشگاه آزاد اسلامی واحد فریدن میگوید: با افزایش جمعیت شهرها نیاز به مسکن زیاد میشود، در این شرایط مدیران شهری و متولیان حوزه مسکن برای توسعه شهرها به دلیل کمبود زمین و نبود زیرساختها به ساخت ساختمانهای بلندمرتبه روی میآورند.
وی میافزاید: وقتی صنعت ساختمانسازی و تکنولوژی سازهای به وجود آمد و آسانسورهای مدرن اختراع شد، رغبت به آپارتمان نشینی نیز افزایش یافت.
عضو هیئت علمی گروه شهرسازی و معماری دانشگاه آزاد اسلامی واحد فریدن خاطرنشان میکند: ریشه اصلی بلند مرتبهسازی به دوران پس از انقلاب صنعتی که آتش سوزی مهیبی در یکی از شهرهای آمریکا رخ داد برمیگردد که برای بازسازی شهر به آپارتمانسازی نیاز داشتند و به مرور در کشورهای دیگر نیز فرهنگ آپارتمان سازی توسعه بافت؛ البته آپارتمانسازی در اروپا به شکل مدرنتری و با رعایت فاصله مکانی بین آپارتمانها ایجاد شد، اما در آمریکا فاصله چندانی بین آپارتمانها نیست.
طاهری با اشاره به بلندمرتبه سازی و فروش تراکم در بعضی شهرها، تصریح میکند: دلیل موافقت شهرداریها با بلندمرتبه سازیها در در جه اول ایجاد امکانی برای تراکم فروشی است و دلیل دیگر این است که تأمین زیر ساختها در بلندمرتبهسازی کاهش پیدا میکند، نکته حائز اهمیت این است که در آپارتمانسازی باید رعایت حریم خصوصی و فضاهای باز و نیمه باز براساس اصول فرهنگ منطقه دیده شود تا در آینده برای ساکنان مزاحمت ایجاد نکند.
وی میافزاید: فرهنگ آپارتماننشینی هنوز در بعضی شهرها به طور صحیح رواج پیدا نکرده است و هنوز ساکنان ذهنیت قدیمی خود را حفظ کردهاند و به همان اصطلاح "چهار دیواری اختیاری" اعتقاد دارند و حاضر نیستند کمی از مواضع خود عقب نشینی کنند و بعضی از محدودیتهای لازمه زندگی آپارتمانی را بپذیرند.
عضو هیئت علمی گروه شهرسازی و معماری دانشگاه آزاد اسلامی واحد فریدن میافزاید: امروزه باید فرهنگ زندگی در آپارتمان آموزش داده شود تا وقتی افراد به زندگی در آپارتمان روی میآورند با اقداماتی مانند بلند صحبت کردن و زیاد کردن صدای رادیو و تلویزیون و یا برپایی مهمانیهای پر سر و صدا یا انتشار شیرابههای زبالهها روی پلهها، موجب سلب آسایش همسایهها نشوند.
فروش تراکم، تجاوز به حقوق شهروندان
علیرضا اشراقی، رئیس نظام مهندسی و کنترل ساختمان گلپایگان میگوید: اعتبارات عمرانی و تملک دارایی و سرمایهای شهرداری کاهش یافته و اعتبار قابل توجهی برای انجام فعالیتهای عمرانی شهر گلپایگان تخصیص داده نمیشود، بنابراین شهرداری برای تأمین هزینه طرحهای جامع و آزادسازی و تملک ساختمانها مجبور به فروش تراکم است، اما باید بپرسیم فروش تراکم به چه قیمتی؟
وی میافزاید: در شهری که مناطق و محلههای فرسوده زیاد وجود دارد تراکم فروشی کاری اشتباه است، ارایه خدمات شهری مستلزم ایجاد بسترهای مناسب نظیر افزایش عرض کوچهها و معابر است به عنوان نمونه اگر در یک کوچه شش متری که آپارتمانهای زیادی وجود دارد حریق اتفاق بیافتد، امکان تردد ماشین آتشنشانی برای اطفای حریق ممکن نیست.
رئیس نظام مهندسی و کنترل ساختمان گلپایگان ادامه میدهد: با افزایش تراکم فروشی، تردد خودروها نیز در کوچهها زیاد و زمینه سلب آسایش و رفاه مردم میشود، ادامه روند بیتوجهی به اصول شهرسازی و فروش بیرویه تراکم معضلاتی را به همراه دارد.
رئیس نظام مهندسی و کنترل ساختمان گلپایگان میگوید: در شهر گلپایگان از سال ۸۰ آپارتمانسازی افزایش یافت و به تدریج فرهنگ آپارتماننشینی ترویج پیدا کرد، البته در سالهای اخیر در این شهر فروش تراکم با وسواس و دقت بیشتری انجام و تلاش میشود مبتنی بر اصول شهرسازی باشد.
ایمنا
گلپایگان که از شهرهای پر جمعیت استان اصفهان است نیز از این قاعده مستثنی نیست، افزایش جمعیت این شهر متأثر از افزایش نرخ زاد و ولد، کاهش مرگ و میر نوزادان و مهاجرت نیاز به مسکن را در این شهر افزایش داد که در نهایت منجر به افزایش آپارتمانسازی شد، اما بروز این پدیده مدرن اجتماعی در این شهر آسیبهایی را به دنبال داشته است.
فرهنگ، حلقه مفقوه آپارتماننشینی
مجید طاهری دمنه، عضو هیئت علمی گروه شهرسازی و معماری دانشگاه آزاد اسلامی واحد فریدن میگوید: با افزایش جمعیت شهرها نیاز به مسکن زیاد میشود، در این شرایط مدیران شهری و متولیان حوزه مسکن برای توسعه شهرها به دلیل کمبود زمین و نبود زیرساختها به ساخت ساختمانهای بلندمرتبه روی میآورند.
وی میافزاید: وقتی صنعت ساختمانسازی و تکنولوژی سازهای به وجود آمد و آسانسورهای مدرن اختراع شد، رغبت به آپارتمان نشینی نیز افزایش یافت.
عضو هیئت علمی گروه شهرسازی و معماری دانشگاه آزاد اسلامی واحد فریدن خاطرنشان میکند: ریشه اصلی بلند مرتبهسازی به دوران پس از انقلاب صنعتی که آتش سوزی مهیبی در یکی از شهرهای آمریکا رخ داد برمیگردد که برای بازسازی شهر به آپارتمانسازی نیاز داشتند و به مرور در کشورهای دیگر نیز فرهنگ آپارتمان سازی توسعه بافت؛ البته آپارتمانسازی در اروپا به شکل مدرنتری و با رعایت فاصله مکانی بین آپارتمانها ایجاد شد، اما در آمریکا فاصله چندانی بین آپارتمانها نیست.
طاهری با اشاره به بلندمرتبه سازی و فروش تراکم در بعضی شهرها، تصریح میکند: دلیل موافقت شهرداریها با بلندمرتبه سازیها در در جه اول ایجاد امکانی برای تراکم فروشی است و دلیل دیگر این است که تأمین زیر ساختها در بلندمرتبهسازی کاهش پیدا میکند، نکته حائز اهمیت این است که در آپارتمانسازی باید رعایت حریم خصوصی و فضاهای باز و نیمه باز براساس اصول فرهنگ منطقه دیده شود تا در آینده برای ساکنان مزاحمت ایجاد نکند.
وی میافزاید: فرهنگ آپارتماننشینی هنوز در بعضی شهرها به طور صحیح رواج پیدا نکرده است و هنوز ساکنان ذهنیت قدیمی خود را حفظ کردهاند و به همان اصطلاح "چهار دیواری اختیاری" اعتقاد دارند و حاضر نیستند کمی از مواضع خود عقب نشینی کنند و بعضی از محدودیتهای لازمه زندگی آپارتمانی را بپذیرند.
عضو هیئت علمی گروه شهرسازی و معماری دانشگاه آزاد اسلامی واحد فریدن میافزاید: امروزه باید فرهنگ زندگی در آپارتمان آموزش داده شود تا وقتی افراد به زندگی در آپارتمان روی میآورند با اقداماتی مانند بلند صحبت کردن و زیاد کردن صدای رادیو و تلویزیون و یا برپایی مهمانیهای پر سر و صدا یا انتشار شیرابههای زبالهها روی پلهها، موجب سلب آسایش همسایهها نشوند.
فروش تراکم، تجاوز به حقوق شهروندان
علیرضا اشراقی، رئیس نظام مهندسی و کنترل ساختمان گلپایگان میگوید: اعتبارات عمرانی و تملک دارایی و سرمایهای شهرداری کاهش یافته و اعتبار قابل توجهی برای انجام فعالیتهای عمرانی شهر گلپایگان تخصیص داده نمیشود، بنابراین شهرداری برای تأمین هزینه طرحهای جامع و آزادسازی و تملک ساختمانها مجبور به فروش تراکم است، اما باید بپرسیم فروش تراکم به چه قیمتی؟
وی میافزاید: در شهری که مناطق و محلههای فرسوده زیاد وجود دارد تراکم فروشی کاری اشتباه است، ارایه خدمات شهری مستلزم ایجاد بسترهای مناسب نظیر افزایش عرض کوچهها و معابر است به عنوان نمونه اگر در یک کوچه شش متری که آپارتمانهای زیادی وجود دارد حریق اتفاق بیافتد، امکان تردد ماشین آتشنشانی برای اطفای حریق ممکن نیست.
رئیس نظام مهندسی و کنترل ساختمان گلپایگان ادامه میدهد: با افزایش تراکم فروشی، تردد خودروها نیز در کوچهها زیاد و زمینه سلب آسایش و رفاه مردم میشود، ادامه روند بیتوجهی به اصول شهرسازی و فروش بیرویه تراکم معضلاتی را به همراه دارد.
رئیس نظام مهندسی و کنترل ساختمان گلپایگان میگوید: در شهر گلپایگان از سال ۸۰ آپارتمانسازی افزایش یافت و به تدریج فرهنگ آپارتماننشینی ترویج پیدا کرد، البته در سالهای اخیر در این شهر فروش تراکم با وسواس و دقت بیشتری انجام و تلاش میشود مبتنی بر اصول شهرسازی باشد.
ایمنا
تازهترین اخبار ساختمان
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
بررسی ویژگیها و راهکارهایی برای پاکیزگی کامل سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی و سرامیک
راهکارهایی برای بهبود عملکرد صنعتی متانول شیراز
بازار داغ خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی
پربازدیدترین اخبار
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
نگاه نامطمئن سرمایه گذاران به آینده بازار ساخت و ساز
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
ساخت بلندترین برج ساعت مسکونی در دبی به نام دروازه لندن