کاهش چشمگیر رهن کامل در بازار اجاره
واسطههای ملکی بر این باورند که علت اصلی کاهش آپارتمانهای رهن کامل در بازار اجاره آذر، اجاره رفتن فایلهای رسوبی نزد بنگاهها در هفتههای پیشتر بوده است.
به گزارش اخبار ساختمان، بازار اجاره آپارتمان در پاییز اگرچه با تعداد قابلتوجهی از فایلهای «رهن کامل» مواجه بود، اما در روزهای اخیر این فایلها نزد بنگاهها انگشتشمار شده است.
واسطههای ملکی معتقدند علت اصلی کاهش آپارتمانهای رهن کامل در بازار اجاره آذر، اجاره رفتن فایلهای رسوبی نزد بنگاهها در هفتههای پیشتر بوده است.
در واقع در ابتدای فصل به نسبت تعداد فایلهای اجاره، آپارتمانهایی که موجر قصد عرضه آنها به شکل رهن کامل را داشت نیز بیشتر بود.
هرچند به دلیل مطلوبیت بیشتر این فایلها نسبت به فایلهای رهن و اجاره، به تدریج ذخیره آپارتمانهای رهن کامل باقیمانده نزد بنگاهها از فصل گذشته به صفر نزدیک شد.
البته در این بازار همچنان آپارتمانهای اجاری آن هم با قیمتهای نسبتا مناسب پرتعداد است و مستاجرانی که قصد جابهجایی دارند، با شرایط دشوار جستوجو روبهرو نیستند.
هرچند در عین حال اگر کسی قصد اجاره ملکی با شرایط رهن کامل را داشته باشد، احتمالا مدت جستوجوی طولانیتری را از سر خواهد گذراند.
نگاهی به فایلهای موجود نزد بنگاههای ملکی نشان میدهد در میان املاک عرضهشده به شکل رهن کامل، تعدادی از آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده نیز وجود دارد که با بهای سنگین و حتی بالاتر از سطح مورد انتظار در هر منطقه، فایل شدهاند.
ماجرا از این قرار است که تعدادی از سازندهها از فروش واحدهای کلیدنخورده خود منصرف شده و تصمیم گرفتهاند این آپارتمانها را به رهن بگذارند. طبیعی است نقدینگی حاصل از رهن یک آپارتمان نوساز حداکثر یکپنجم تا یکششم ارزش فروش آن ملک است و از طرفی امتیاز «کلید نخورده» بودن ملک از بین میرود؛ اما با این حال سازندههایی که عرضهکننده اصلی این واحدها هستند، این طور تصور میکنند که عرضه رهن کامل آنها باز هم انتخاب معقولتری نسبت به فروش است و این طور با نگرانی خود نسبت به افزایش قیمت دوباره مسکن مواجه میشوند.
میزان
واسطههای ملکی معتقدند علت اصلی کاهش آپارتمانهای رهن کامل در بازار اجاره آذر، اجاره رفتن فایلهای رسوبی نزد بنگاهها در هفتههای پیشتر بوده است.
در واقع در ابتدای فصل به نسبت تعداد فایلهای اجاره، آپارتمانهایی که موجر قصد عرضه آنها به شکل رهن کامل را داشت نیز بیشتر بود.
هرچند به دلیل مطلوبیت بیشتر این فایلها نسبت به فایلهای رهن و اجاره، به تدریج ذخیره آپارتمانهای رهن کامل باقیمانده نزد بنگاهها از فصل گذشته به صفر نزدیک شد.
البته در این بازار همچنان آپارتمانهای اجاری آن هم با قیمتهای نسبتا مناسب پرتعداد است و مستاجرانی که قصد جابهجایی دارند، با شرایط دشوار جستوجو روبهرو نیستند.
هرچند در عین حال اگر کسی قصد اجاره ملکی با شرایط رهن کامل را داشته باشد، احتمالا مدت جستوجوی طولانیتری را از سر خواهد گذراند.
نگاهی به فایلهای موجود نزد بنگاههای ملکی نشان میدهد در میان املاک عرضهشده به شکل رهن کامل، تعدادی از آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده نیز وجود دارد که با بهای سنگین و حتی بالاتر از سطح مورد انتظار در هر منطقه، فایل شدهاند.
ماجرا از این قرار است که تعدادی از سازندهها از فروش واحدهای کلیدنخورده خود منصرف شده و تصمیم گرفتهاند این آپارتمانها را به رهن بگذارند. طبیعی است نقدینگی حاصل از رهن یک آپارتمان نوساز حداکثر یکپنجم تا یکششم ارزش فروش آن ملک است و از طرفی امتیاز «کلید نخورده» بودن ملک از بین میرود؛ اما با این حال سازندههایی که عرضهکننده اصلی این واحدها هستند، این طور تصور میکنند که عرضه رهن کامل آنها باز هم انتخاب معقولتری نسبت به فروش است و این طور با نگرانی خود نسبت به افزایش قیمت دوباره مسکن مواجه میشوند.
میزان
تازهترین اخبار ساختمان
هدایت مردم به بازار مسکن با پرداخت وام ساخت
راهنمای خرید انواع سایبان برای حیاط، باغ و مغازه
بهترین پانل پشم سنگ
انتخاب و خرید بوستر پمپ مناسب
وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان افزایش یافت
اگر اقتصاد مسکن بخوابد، اقتصاد کشور به کما می رود
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
لیست شرکت های تولید کننده ورق کامپوزیت
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
پربازدیدترین اخبار
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
اگر اقتصاد مسکن بخوابد، اقتصاد کشور به کما می رود
وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان افزایش یافت
تشکیل کارگروه مشترک دولت و انبوه سازان برای رفع مشکل مسکن
انتخاب و خرید بوستر پمپ مناسب
بهترین پانل پشم سنگ
راهنمای خرید انواع سایبان برای حیاط، باغ و مغازه
هدایت مردم به بازار مسکن با پرداخت وام ساخت
دولت جهت تحقق شعار سال از اتحادیه املاک حمایت كند
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
جامعه مشاوران املاک مورد بی مهری قرار گرفته است
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک