چرا قیمت زمین بیشتر از مسکن بالا رفت؟
بررسی گزارشهای مربوط به بازار مسکن نشان میدهد در تابستان امسال کمترین تورم فصلی برای خرید آپارتمان و بیشترین تورم نیز برای بازار زمین به ثبت رسیده و به عبارت دیگر، شیب رشد قیمت مسکن تهران بعد از رشد قیمت زمین قرار گرفته است.
به گزارش اخبار ساختمان، دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمانهای کلنگی در ماههای اخیر، با مطالبه نرخهای نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کردهاند.
اگر چه تغییرات افزایشی قیمت زمین نیز به فاصله کوتاهی بعد از رشد قیمت مسکن در سال گذشته آغاز شد، اما گزارش ها حاکی از آن است که طی این مدت، شیب رشد قیمت زمین بیشتر از قیمت مسکن بوده است. بهار 98 میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۱۰۶ درصد در مقایسه با بهار سال 97 افزایش یافت، در حالی که جهش قیمت زمین در این فاصله ۱۷۴ درصد گزارش شده است.
چرا قیمت زمین بیشتر از مسکن بالا رفت؟
دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمانهای کلنگی در ماههای اخیر، با مطالبه نرخهای نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کردهاند.
بسیاری از سازندگان مسکن نیز با بررسی چشمانداز نه چندان روشن بازار فروش آپارتمان های نوساز به دلیل کاهش توان خرید مردم از یکسو و افزایش هزینه ساخت ناشی از رشد قیمت نهاده های ساختمانی از سوی دیگر، اصراری به رسیدن به توافق با مالکان نداشتهاند؛ به همین دلیل، تعداد قراردادهای مشارکت در ساخت در شهر تهران طی ماه های اخیر کاهش پیدا کرده است. رشد قابل توجه قیمت زمین بهرغم افت چشمگیر معاملات نشان دهنده عرضه کم ملک کلنگی و تقاضای بیشتر برای آن است.
از آنجا که تقاضای سرمایهای در بازار زمین، به مراتب بیشتر از تقاضای سرمایهای در بازار مسکن، از بنیه مالی بالا برخوردار است. بنابراین طبیعی است تاثیر خرید های سرمایهای در بازار زمین نیروی بیشتری برای جهش قیمت در مقایسه با تاثیر خریداران سرمایهای بازار مسکن، وارد کند.
دلتا
اگر چه تغییرات افزایشی قیمت زمین نیز به فاصله کوتاهی بعد از رشد قیمت مسکن در سال گذشته آغاز شد، اما گزارش ها حاکی از آن است که طی این مدت، شیب رشد قیمت زمین بیشتر از قیمت مسکن بوده است. بهار 98 میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۱۰۶ درصد در مقایسه با بهار سال 97 افزایش یافت، در حالی که جهش قیمت زمین در این فاصله ۱۷۴ درصد گزارش شده است.
چرا قیمت زمین بیشتر از مسکن بالا رفت؟
دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمانهای کلنگی در ماههای اخیر، با مطالبه نرخهای نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کردهاند.
بسیاری از سازندگان مسکن نیز با بررسی چشمانداز نه چندان روشن بازار فروش آپارتمان های نوساز به دلیل کاهش توان خرید مردم از یکسو و افزایش هزینه ساخت ناشی از رشد قیمت نهاده های ساختمانی از سوی دیگر، اصراری به رسیدن به توافق با مالکان نداشتهاند؛ به همین دلیل، تعداد قراردادهای مشارکت در ساخت در شهر تهران طی ماه های اخیر کاهش پیدا کرده است. رشد قابل توجه قیمت زمین بهرغم افت چشمگیر معاملات نشان دهنده عرضه کم ملک کلنگی و تقاضای بیشتر برای آن است.
از آنجا که تقاضای سرمایهای در بازار زمین، به مراتب بیشتر از تقاضای سرمایهای در بازار مسکن، از بنیه مالی بالا برخوردار است. بنابراین طبیعی است تاثیر خرید های سرمایهای در بازار زمین نیروی بیشتری برای جهش قیمت در مقایسه با تاثیر خریداران سرمایهای بازار مسکن، وارد کند.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر