رکود مسکن تا کجا ادامه دارد؟
به طور معمول بازار معاملات در نیمه بهمن ماه هر سال و پیش از آنکه تورم معمول سالانه، دوباره بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد تکان میخورد.
به گزارش اخبار ساختمان، رکود بازار مسکن پیش از این نیز در سه دهه گذشته در کشور تجربه شده است، با این تفاوت که اکنون کارشناسان میگویند؛ حتی با حرکت بازار انتظار نداشته باشید قیمتها بیش از 20 درصد کاهش پیدا کند.
بازار مسکن در نیمه دوم زمستان وارد فاز معاملاتی میشود و تعداد قراردادها افزایش مییابد؛ اما به گفته کارشناسان این در شرایطی است که بازار ارز ثبات خود را حفظ کند.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره مدت زمان دوره رکود میگوید: در شرایط رکود مسکن، فروشندگانی که نیاز به نقدینگی دارند، قیمت را مقداری پایین می آورند. این افت نسبی قیمت حداقل تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه، ادامه پیدا می کند.
براساس گزارشهای میدانی تعداد معاملات مسکن در شمال شهر بسیار ناچیز است. در مناطق یک و سه پایتخت، افزایش قیمت و بالا بودن متراژ، معاملات را به کمترین حد رسانده است؛ چرا که توان خرید مردم هم اکنون کفاف هزینه برای تامین مسکن در مناطق شمالی تهران را نمیدهد. در مناطق جنوبی و مرکزی نیز به دلیل وجود واحدهای کوچکمتراژ، تقاضا نسبت به مناطق یک و سه بیشتر است، اما بحث توان خرید باز هم تاثیر خود را بر میزان معاملات این مناطق گذاشته است.
تاثیر طرح ملی مسکن و تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی نیز که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است در مدت زمان طولانی کارایی خود را از دست میدهد؛ چراکه پیشروی و افزایش تقاضا در آن محاسبه نشده است. محتشم اظهار میکند: به ازای هر ازدواج و طلاق، یک تقاضا در بازار مسکن شکل میگیرد و دولت ها هرگز نتوانسته اند متناسب با تقاضای کنونی، مسکن بسازند.
بخش خصوصی نیز بیتوجه به نیاز بازار و فقط به قصد سرمایهگذاری و کسب درآمد در رکود بازار مسکن به ساخت مراکز تجاری و فروشگاه ها اقدام میکند؛ به طوری که اکنون پایتخت با انباشت واحدهای تجاری مواجه شده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به اوضاع ساخت و ساز در بخش خصوصی ادامه میدهد: املاک تجاری تقریبا به اشباع رسیده اما هنوز برخی مشغول به ساخت املاک تجاری هستند. این در حالی است که این روزها معمولا در تمام دنیا خرید و فروش اجناس اینترنتی انجام میشود و حضور مردم در مراکز خرید کم رنگ شده است.
دلتا
بازار مسکن در نیمه دوم زمستان وارد فاز معاملاتی میشود و تعداد قراردادها افزایش مییابد؛ اما به گفته کارشناسان این در شرایطی است که بازار ارز ثبات خود را حفظ کند.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره مدت زمان دوره رکود میگوید: در شرایط رکود مسکن، فروشندگانی که نیاز به نقدینگی دارند، قیمت را مقداری پایین می آورند. این افت نسبی قیمت حداقل تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه، ادامه پیدا می کند.
براساس گزارشهای میدانی تعداد معاملات مسکن در شمال شهر بسیار ناچیز است. در مناطق یک و سه پایتخت، افزایش قیمت و بالا بودن متراژ، معاملات را به کمترین حد رسانده است؛ چرا که توان خرید مردم هم اکنون کفاف هزینه برای تامین مسکن در مناطق شمالی تهران را نمیدهد. در مناطق جنوبی و مرکزی نیز به دلیل وجود واحدهای کوچکمتراژ، تقاضا نسبت به مناطق یک و سه بیشتر است، اما بحث توان خرید باز هم تاثیر خود را بر میزان معاملات این مناطق گذاشته است.
تاثیر طرح ملی مسکن و تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی نیز که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است در مدت زمان طولانی کارایی خود را از دست میدهد؛ چراکه پیشروی و افزایش تقاضا در آن محاسبه نشده است. محتشم اظهار میکند: به ازای هر ازدواج و طلاق، یک تقاضا در بازار مسکن شکل میگیرد و دولت ها هرگز نتوانسته اند متناسب با تقاضای کنونی، مسکن بسازند.
بخش خصوصی نیز بیتوجه به نیاز بازار و فقط به قصد سرمایهگذاری و کسب درآمد در رکود بازار مسکن به ساخت مراکز تجاری و فروشگاه ها اقدام میکند؛ به طوری که اکنون پایتخت با انباشت واحدهای تجاری مواجه شده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به اوضاع ساخت و ساز در بخش خصوصی ادامه میدهد: املاک تجاری تقریبا به اشباع رسیده اما هنوز برخی مشغول به ساخت املاک تجاری هستند. این در حالی است که این روزها معمولا در تمام دنیا خرید و فروش اجناس اینترنتی انجام میشود و حضور مردم در مراکز خرید کم رنگ شده است.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
هدایت مردم به بازار مسکن با پرداخت وام ساخت
راهنمای خرید انواع سایبان برای حیاط، باغ و مغازه
بهترین پانل پشم سنگ
انتخاب و خرید بوستر پمپ مناسب
وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان افزایش یافت
اگر اقتصاد مسکن بخوابد، اقتصاد کشور به کما می رود
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
لیست شرکت های تولید کننده ورق کامپوزیت
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
پربازدیدترین اخبار
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
اگر اقتصاد مسکن بخوابد، اقتصاد کشور به کما می رود
وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان افزایش یافت
تشکیل کارگروه مشترک دولت و انبوه سازان برای رفع مشکل مسکن
انتخاب و خرید بوستر پمپ مناسب
بهترین پانل پشم سنگ
راهنمای خرید انواع سایبان برای حیاط، باغ و مغازه
هدایت مردم به بازار مسکن با پرداخت وام ساخت
دولت جهت تحقق شعار سال از اتحادیه املاک حمایت كند
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
جامعه مشاوران املاک مورد بی مهری قرار گرفته است
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک