سه برنامه آمریکا در تامین مسکن ارزان برای مردم
دولت آمریکا به منظور ایجاد تسهیل در خانهدار کردن اقشار جامعه، از سیاست «تولید مسکن ارزان قیمت» طی سالهای متمادی استفاده کرده است. در همین راستا این کشور ۳ برنامه شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» را در دستور کار قرار داده است.
به گزارش اخبار ساختمان، در کشور آمریکا مسکنی ارزان قیمت محسوب میشود که خانوار بیش از ۳۰ درصد از درآمد ناخالص خود را برای استفاده از آن نپردازد. با این شاخص ارزیابی، ممکن است خانوارهایی که در دهکهای متوسط درآمدی قرار دارند، با توجه به هزینه بالای مسکن در شهرهای نیویورک و سانفرانسیسکو نیازمند به مسکن ارزان قیمت باشند؛ در حالیکه در مناطق دیگر، این دهک ها نیازی به مسکن ارزان قیمت نداشته باشند.
مسکن ارزان قیمت در آمریکا از قانونگذاریهای دولتی تا مشارکتهای خصوصی
در طول تاریخ آمریکا، از مسکن ارزان قیمت به عنوان ابزار سیاستگذاری عمومی استفاده شده است. در دهه ۱۹۶۰ از این ابزار به منظور کاهش ناآرامیهای مدنی استفاده شد. در دهه ۱۹۷۰ سیاستهای مسکن سازی به منظور ایجاد شوک در اقتصاد مورد استفاده قرار گرفت. در طول قرن بیستم نیز سیاستهای مسکن با ایجاد مشوقها، نقش مهمی در تسهیل توسعه مشارکت بین بخشهای غیر انتفاعی، خصوصی و دولتی ایفا کرد.
کشور آمریکا قانون ملی مسکن را در سال ۱۹۳۴ تصویب کرد که پیرو آن، سازمان مسکن فدرال ایجاد گردید. وظیفه اصلی این سازمان پرداخت وام به مسکن تک خانوار (ویلایی) و تنظیم نرخ بهره آنها بود. این قانون پایه اصلی وام های رهنی فعلی در آمریکاست که موجب تحول در مالکیت خانه در آمریکا شده است؛ زیرا این قانون زمینه اخذ وام توسط خریداران با پرداخت اقساط بلند مدت و سود کم را مهیا میکند.
در جدول زیر فرآیند تکامل قانون های مسکن در کشور آمریکا از سال ۱۹۳۰ تا ۲۰۰۰ آمده است:
سیاستهای جاری مسکن در آمریکا در هر ایالت متفاوت است و دولتهای محلی برنامههای خاص خود را دارند. اما به طور کلی برنامهها به سه بخش شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» تقسیمبندی میشوند.
نمونه برنامه کمکهای اجارهای، اعتبارات مالیاتی مسکن برای کم درآمدها و یارانههای مسکن است. این برنامه به تولید و نگهداری مسکن مقرون به صرفه اجاره ای برای خانوادههایی با درآمد کم یا متوسط کمک میکند.
برنامه دوم در رابطه با کمک به مالکیت افراد و گسترش دسترسی به مالکیت خانه است. در این برنامه برای تولید و بازسازی مسکن، یارانه و تضمین فروش در نظر گرفته میشود. این برنامهها وامهای کمبهره با اقساط پایین را برای کمک به مالکیت در خانه فراهم میکند.
برنامه سوم شامل استفاده از زمین و سیاستهای تنظیمی است که دولت با ارائه تسهیلاتی همچون مکان (زمین) و تامین برخی از هزینههای مسکن مقرون به صرفه، به توسعه دهندگان این نوع از خانهها کمک میکند. در قالب این برنامه، سیاستهایی از جمله مقررات استفاده از زمینهای محلی، مقررات منطقهبندی و استراتژیهای رشد هوشمند توسط دولت محلی یا ملی دنبال میشود.
مقاومتی نیوز
مسکن ارزان قیمت در آمریکا از قانونگذاریهای دولتی تا مشارکتهای خصوصی
در طول تاریخ آمریکا، از مسکن ارزان قیمت به عنوان ابزار سیاستگذاری عمومی استفاده شده است. در دهه ۱۹۶۰ از این ابزار به منظور کاهش ناآرامیهای مدنی استفاده شد. در دهه ۱۹۷۰ سیاستهای مسکن سازی به منظور ایجاد شوک در اقتصاد مورد استفاده قرار گرفت. در طول قرن بیستم نیز سیاستهای مسکن با ایجاد مشوقها، نقش مهمی در تسهیل توسعه مشارکت بین بخشهای غیر انتفاعی، خصوصی و دولتی ایفا کرد.
کشور آمریکا قانون ملی مسکن را در سال ۱۹۳۴ تصویب کرد که پیرو آن، سازمان مسکن فدرال ایجاد گردید. وظیفه اصلی این سازمان پرداخت وام به مسکن تک خانوار (ویلایی) و تنظیم نرخ بهره آنها بود. این قانون پایه اصلی وام های رهنی فعلی در آمریکاست که موجب تحول در مالکیت خانه در آمریکا شده است؛ زیرا این قانون زمینه اخذ وام توسط خریداران با پرداخت اقساط بلند مدت و سود کم را مهیا میکند.
در جدول زیر فرآیند تکامل قانون های مسکن در کشور آمریکا از سال ۱۹۳۰ تا ۲۰۰۰ آمده است:
سیاستهای جاری مسکن در آمریکا در هر ایالت متفاوت است و دولتهای محلی برنامههای خاص خود را دارند. اما به طور کلی برنامهها به سه بخش شامل «کمکهای اجارهای»، «کمکهای مالکیتی»، «سیاستهای تنظیمی و استفاده از زمین» تقسیمبندی میشوند.
نمونه برنامه کمکهای اجارهای، اعتبارات مالیاتی مسکن برای کم درآمدها و یارانههای مسکن است. این برنامه به تولید و نگهداری مسکن مقرون به صرفه اجاره ای برای خانوادههایی با درآمد کم یا متوسط کمک میکند.
برنامه دوم در رابطه با کمک به مالکیت افراد و گسترش دسترسی به مالکیت خانه است. در این برنامه برای تولید و بازسازی مسکن، یارانه و تضمین فروش در نظر گرفته میشود. این برنامهها وامهای کمبهره با اقساط پایین را برای کمک به مالکیت در خانه فراهم میکند.
برنامه سوم شامل استفاده از زمین و سیاستهای تنظیمی است که دولت با ارائه تسهیلاتی همچون مکان (زمین) و تامین برخی از هزینههای مسکن مقرون به صرفه، به توسعه دهندگان این نوع از خانهها کمک میکند. در قالب این برنامه، سیاستهایی از جمله مقررات استفاده از زمینهای محلی، مقررات منطقهبندی و استراتژیهای رشد هوشمند توسط دولت محلی یا ملی دنبال میشود.
مقاومتی نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
کف و سقف قیمت مسکن و اجاره تعیین می شود
شناسایی 30 هزار خانه خالی در شهرهای جدید
وام مسکن ایثارگران چقدر افزایش داشته است؟
افزایش توان ارائه خدمات فنی و مهندسی با بهره برداری از فناوری های نوین در استان ها
ضرورت آشنایی مردم با حقوق خود در بافت فرسوده
مبادله تفاهمنامه بین شرکت عمران شهرهای جدید و سازمان بسیج سازندگی
پربازدیدترین اخبار
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
قیمت مسکن در فروردین ماه چقدر رشد کرده است؟
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
شروع متفاوت معاملات اجاره مسکن در سال 1403
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
همه چیز درباره کابینت ممبران یا کابینت کلاسیک
سکوهای مجازی برای اتصال به سامانه خودنویس همراهی کنند
ورود اتاق های زیر 10 متر به بازار اجاره!
ورود چینی ها به بافت فرسوده تهران شرط دارد