یک کارشناس:
بازار مسکن هنوز وارد رکود نشده است
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رکود، چهار مولفه دارد که در حال حاضر فقط در بخش کاهش معاملات اتفاق افتاده است گفت: افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت و سپس وارد رکود میشویم.
به گزارش اخبار ساختمان، بیتالله ستاریان اظهار کرد: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است. سه موضوع دیگر یعنی کاهش ساخت و ساز، فرار سرمایه و سقوط قیمت هنوز اتفاق نیفتاده، پس نمیتوان با قطعیت از رکود صحبت کرد.
وی افزود: اگر به جای ۲۷۰۰ معاملهای که شهریورماه در تهران داشتیم ۲۷ هزار معامله انجام میشد همه میگفتند در رونق هستیم. اما در آن صورت قیمتها به شدت بالا میرفت و تا چهار سال به رکود معاملاتی برخورد میکردیم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه منابع حاصل از بازسازی واحدهای سیلزده موجب رونق در بخش مسکن میشود گفت: منابع سیل هنوز به طور کامل وارد بخش مسکن نشده و در نیمه دوم امسال وارد میشود. لذا افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت. سپس در پایان سال جاری وارد رکود میشویم که اگر تدبیری برای آن در اقتصاد اندیشیده نشود دو تا سه سال ادامه پیدا میکند.
ستاریان تصریح کرد: هماکنون ساخت و ساز در شهر تهران بیش از دو برابر تعداد معاملات است، لذا نمیتوان گفت بخش مسکن به طور کامل در رکود به سر میبرد. در حال حاضر هم افزایش قیمت داریم، هم ساخت و ساز بالا رفته اما معاملهای صورت نمیگیرد؛ زیرا در بخش تولید، بودجه تزریق شده اما در بخش تقاضا بودجه نیست.
وی درباره برنامههای دولت برای تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ گفت: طی ۴۰ سال گذشته همواره مداخله دولت در بخش مسکن صورت گرفته اما هرگز نتیجه نداده است. سیاست واگذاری زمین، مسکن ویژه، مسکن مهر و بسیاری دیگر از طرحها ارایه شد اما هنوز دهکهای بالا و میانی جامعه هم با مشکل خانهدار شدن درگیر هستند؛ چه برسد به دهکهای پایین. به اعتقاد من کارشناسانی که به قوه مجریه مشاوره میدهند صورت مساله را کوچک و حل شدنی طرح میکنند و دولتها را همواره به خواب خرگوشی میبرند. من این را خیانت کارشناسی مینامم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مشکل مسکن با طرحهای یک ساله و دو ساله حل نمیشود تاکید کرد: قبول کنیم که سالیانه یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی باید تولید شود و همه ابزارهای اقتصادی و تکنولوژی را برای این تعداد واحد مسکونی مهیا کنیم. قوانین دست و پاگیر هم باید حذف شود. کسانی که میگویند سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم ضریب استهلاک سالیانه ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را در نظر نمیگیرند.
به گفته ستاریان، بخش مسکن دو نوع رشد قیمت دارد؛ یکی در بطن خود و دیگری آنچه در بازار مشخص است. اگر قیمتها در کوتاه مدت رشد نکرد نباید خوشحال باشیم؛ زیرا تهدیدی با عنوان انباشت تقاضا ایجاد میشود که بعدا خود را نشان میدهد. در زمان رکود، تقاضای موثر از بازار خارج میشود ولی تقاضای مطلق از بین نمیرود. نیاز انباشته با پدیدههایی مثل حاشیهنشینی و خانههای غیراستاندارد خود را نشان میدهد.
ایسنا
وی افزود: اگر به جای ۲۷۰۰ معاملهای که شهریورماه در تهران داشتیم ۲۷ هزار معامله انجام میشد همه میگفتند در رونق هستیم. اما در آن صورت قیمتها به شدت بالا میرفت و تا چهار سال به رکود معاملاتی برخورد میکردیم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه منابع حاصل از بازسازی واحدهای سیلزده موجب رونق در بخش مسکن میشود گفت: منابع سیل هنوز به طور کامل وارد بخش مسکن نشده و در نیمه دوم امسال وارد میشود. لذا افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت. سپس در پایان سال جاری وارد رکود میشویم که اگر تدبیری برای آن در اقتصاد اندیشیده نشود دو تا سه سال ادامه پیدا میکند.
ستاریان تصریح کرد: هماکنون ساخت و ساز در شهر تهران بیش از دو برابر تعداد معاملات است، لذا نمیتوان گفت بخش مسکن به طور کامل در رکود به سر میبرد. در حال حاضر هم افزایش قیمت داریم، هم ساخت و ساز بالا رفته اما معاملهای صورت نمیگیرد؛ زیرا در بخش تولید، بودجه تزریق شده اما در بخش تقاضا بودجه نیست.
وی درباره برنامههای دولت برای تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ گفت: طی ۴۰ سال گذشته همواره مداخله دولت در بخش مسکن صورت گرفته اما هرگز نتیجه نداده است. سیاست واگذاری زمین، مسکن ویژه، مسکن مهر و بسیاری دیگر از طرحها ارایه شد اما هنوز دهکهای بالا و میانی جامعه هم با مشکل خانهدار شدن درگیر هستند؛ چه برسد به دهکهای پایین. به اعتقاد من کارشناسانی که به قوه مجریه مشاوره میدهند صورت مساله را کوچک و حل شدنی طرح میکنند و دولتها را همواره به خواب خرگوشی میبرند. من این را خیانت کارشناسی مینامم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مشکل مسکن با طرحهای یک ساله و دو ساله حل نمیشود تاکید کرد: قبول کنیم که سالیانه یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی باید تولید شود و همه ابزارهای اقتصادی و تکنولوژی را برای این تعداد واحد مسکونی مهیا کنیم. قوانین دست و پاگیر هم باید حذف شود. کسانی که میگویند سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم ضریب استهلاک سالیانه ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را در نظر نمیگیرند.
به گفته ستاریان، بخش مسکن دو نوع رشد قیمت دارد؛ یکی در بطن خود و دیگری آنچه در بازار مشخص است. اگر قیمتها در کوتاه مدت رشد نکرد نباید خوشحال باشیم؛ زیرا تهدیدی با عنوان انباشت تقاضا ایجاد میشود که بعدا خود را نشان میدهد. در زمان رکود، تقاضای موثر از بازار خارج میشود ولی تقاضای مطلق از بین نمیرود. نیاز انباشته با پدیدههایی مثل حاشیهنشینی و خانههای غیراستاندارد خود را نشان میدهد.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!