پیشنیازهای ساخت مسکن ارزان چیست؟
سازمان ملل متحد برنامهای تحت عنوان «هبیتات» به منظور توسعه شهری و اجتماعی و بهبود اسکان مردم جهان ارائه داده است. ذیل این برنامه، مطالعاتی در زمینه سیاستهای تامین مسکن مقرون به صرفه انجام شده و سیاستهای ساخت این گونه املاک مسکونی ارائه گردیده است. بر اساس این گزارش، شناخت اجزای اقتصادی مسکن لازمه اقدام در راستای ساخت مسکن مقرون به صرفه است.
به گزارش اخبار ساختمان، مجمع عمومی سازمان ملل متحد به منظور توسعه شهری در دنیا، برنامهای را تحت عنوان «هبیتات» ارائه داده است. این سازمان ذیل این برنامه، مطالعاتی در زمینه تامین مسکن مقرون به صرفه انجام داده است.
در تعریف مسکن مقرون به صرفه در این گزارش اینگونه آمده است: به طور کلی مسکن مقرون به صرفه مسکنی است که در کیفیت و مکان مناسب بوده و با توجه به سایر هزینه های زندگی و حقوق ابتدایی خانوار، هزینه متناسبی برای تهیه آن میشود.
به طور کلی «مسکن مقرون به صرفه» جهت توصیف نوع مسکن برای افراد کم درآمد، استفاده می شود. این نوع از واحدها دارای اسامی مختلفی مانند «مسکن اجتماعی»، «مسکن عمومی» و «مسکن کم هزینه» است.
در گزارش سازمان ملل، مقرون به صرفه بودن مالی مسکن نسبت به درآمد خانوار مد نظر است؛ بدین معنا که مسکن مقرون به صرفه تحت تاثیر دو مولفه قیمت مسکن و درآمد خانوار است.
شناخت اجزای اقتصادی مسکن پیشنیاز ساخت مسکن مقرون به صرف
در این گزارش اجزای اساسی مسکن مقرون به صرفه برای خانوارها به دو بخش اصلی متغیرهای سرمایه ای و متغیرهای شغلی تقسیم شده است.
متغیرهای سرمایه ای آن دست از متغیرهای مربوط به توانایی یک خانوار برای خرید خانه را شامل میشود و تحت تاثیر هزینههای خرید یعنی مجموع هزینه های زمین، زیرساخت ها، مصالح ساختمانی، کار و سود حاصل از تولید و توانایی تامین مالی خرید مانند پرداخت پایینتر و یا پساندازهای شخصی است.
همچنین متغیرهای شغلی به توانایی یک خانوار برای اشتغال و پرداخت هزینههای خانه از زمان خرید یک واحد مسکونی گفته میشود و تحت تأثیر هزینههای استفاده از خانه مانند نرخ اجاره، هزینههای خدمات، تعمیر و نگهداری ساختمان و همچنین مدت و بهره وام دریافتی و درآمد خانواده و سایر هزینههای غیر مسکنی قرار دارد.
حذف قیمت زمین تنها راه خانه دار کردن دهک های کم درآمد
طبق متغیرهای گفته شده در گزارش هبیتات و بررسی وضعیت موجود در کشور، سهم متغیر زمین در بین قیمت تمام شده مسکن بیشتر از سایر پارامترهاست؛ که این مسئله در شهر تهران به طور متوسط به ۷۰ الی ۹۰ درصد رسیده است.
بنابراین مطابق با بررسی های انجام شده، مهمترین استراتژی در خانه دار کردن دهکهای کم درآمد می تواند حذف پارامتر زمین در اجزای اقتصادی مسکن است. مسکن مهر از نمونه هایی بود که این سیاست را در دستور کار داشت و لذا در کاهش قیمت نهایی مسکن موثر بود.
مقاومتی نیوز
در تعریف مسکن مقرون به صرفه در این گزارش اینگونه آمده است: به طور کلی مسکن مقرون به صرفه مسکنی است که در کیفیت و مکان مناسب بوده و با توجه به سایر هزینه های زندگی و حقوق ابتدایی خانوار، هزینه متناسبی برای تهیه آن میشود.
به طور کلی «مسکن مقرون به صرفه» جهت توصیف نوع مسکن برای افراد کم درآمد، استفاده می شود. این نوع از واحدها دارای اسامی مختلفی مانند «مسکن اجتماعی»، «مسکن عمومی» و «مسکن کم هزینه» است.
در گزارش سازمان ملل، مقرون به صرفه بودن مالی مسکن نسبت به درآمد خانوار مد نظر است؛ بدین معنا که مسکن مقرون به صرفه تحت تاثیر دو مولفه قیمت مسکن و درآمد خانوار است.
شناخت اجزای اقتصادی مسکن پیشنیاز ساخت مسکن مقرون به صرف
در این گزارش اجزای اساسی مسکن مقرون به صرفه برای خانوارها به دو بخش اصلی متغیرهای سرمایه ای و متغیرهای شغلی تقسیم شده است.
متغیرهای سرمایه ای آن دست از متغیرهای مربوط به توانایی یک خانوار برای خرید خانه را شامل میشود و تحت تاثیر هزینههای خرید یعنی مجموع هزینه های زمین، زیرساخت ها، مصالح ساختمانی، کار و سود حاصل از تولید و توانایی تامین مالی خرید مانند پرداخت پایینتر و یا پساندازهای شخصی است.
همچنین متغیرهای شغلی به توانایی یک خانوار برای اشتغال و پرداخت هزینههای خانه از زمان خرید یک واحد مسکونی گفته میشود و تحت تأثیر هزینههای استفاده از خانه مانند نرخ اجاره، هزینههای خدمات، تعمیر و نگهداری ساختمان و همچنین مدت و بهره وام دریافتی و درآمد خانواده و سایر هزینههای غیر مسکنی قرار دارد.
حذف قیمت زمین تنها راه خانه دار کردن دهک های کم درآمد
طبق متغیرهای گفته شده در گزارش هبیتات و بررسی وضعیت موجود در کشور، سهم متغیر زمین در بین قیمت تمام شده مسکن بیشتر از سایر پارامترهاست؛ که این مسئله در شهر تهران به طور متوسط به ۷۰ الی ۹۰ درصد رسیده است.
بنابراین مطابق با بررسی های انجام شده، مهمترین استراتژی در خانه دار کردن دهکهای کم درآمد می تواند حذف پارامتر زمین در اجزای اقتصادی مسکن است. مسکن مهر از نمونه هایی بود که این سیاست را در دستور کار داشت و لذا در کاهش قیمت نهایی مسکن موثر بود.
مقاومتی نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
خرید میز اداری با کیفیت و مقرون به صرفه از اداری نت
830 واحد مسکن ملی در سهند آماده بهره برداری شد
پرداخت وام ودیعه مسکن به بیش از 438 هزار متقاضی
مراقب آگهی خانه های ارزان در فضای مجازی باشید
خرید تایل بتن اکسپوز با بهترین کیفیت از هال هرم
بهترین خریدار ضایعات آهن را چگونه پیدا کنیم؟
پربازدیدترین اخبار
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
مستاجران باید آماده رویارویی با روزهای سخت باشند
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
بررسی تحولات بازار مسکن به روایت مرکز آمار در فروردین ماه
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
ساخت مسکن ملی با یک مدل جدید استارت خورد
بررسی عوامل تاثیرگذار در قیمت ورق های سیاه
اراضی ساخت مسکن از سوی وزارت نفت اعلام شد
کابینت مدرن چیست؟