وظایف مشاوران املاک چیست؟
اگر تصور میکنید مشاوران املاک مینشینند و قولنامه مینویسند و کلی پول میگیرند درست فکر کردید! ولی این تمام ماجرا نیست.
به گزارش اخبار ساختمان، هنگامی که به یکی از بنگاههای املاک مراجعه میکنید شاید تصورتان این است که نهایت کاری که باید مدیر یا یکی از کارمندان آنجا انجام دهد این است که قولنامه بنویسد و حق کمیسیون خود را بگیرد. اما این تمام ماجرا نیست.
نکته مهمی که پیش از ادامه مطلب میخواهیم به آن اشاره کنیم این است که حتما حواستان باشد، تحت هر شرایط معامله املاک خود را نزد یکی از مشاوران املاک حرفهای و معتبر انجام دهید تا از هر نظر خیالتان راحت باشد.
در این مطلب میخواهیم بیشتر با شرح وظایف و کارهای یک بنگاه املاک آشنا شویم و ببینیم مدیر یا کارمندان آنجا چه وظایفی دارند و شما چه حق و حقوقی نسبت به آنها دارید.
اگر بخواهیم از همان ابتدا شروع کنیم، مشاوره صادقانه به خریدار و فروشنده، قیمتگذاری روی املاک و ثبت آگهیهای املاک، اولین و از جمله ابتداییترین و اصولیترین کارهای یک مشاوره املاک است. مدیر بنگاه باید مراجعهکننده را به درستی نسبت به فروش، خرید یا رهن و اجاره ملک توجیه کند.
قیمتگذاری ملک کار سادهای نیست و مشاور املاک باید همراه با فروشنده این کار را به صورت کارشناسی انجام دهد تا ملک با قیمتی منطقی به فروش رسیده یا برای رهن و اجاره آگهی شود. در نهایت وقتی قیمت، جزئیات و مشخصات دقیق مشخص شد آگهی آن را در دفتر یا سایتهای مختلف ثبت میکند.
یکی از وظایف صاحب بنگاه املاک این است که ملک را کاملا بررسی کرده و ضمن ثبت جزئیات دقیق، در صورت وجود مشکل آن را به اطلاع فروشنده یا مالک برساند. در ادامه میتواند برای رفع مشکلات به صاحبان املاک مشاوره بدهد.
اما اصلیترین وظیفه یک بنگاه معاملات ملکی در واقع پیدا کردن مشتری و به اصطلاح «جوش دادن معامله» است. مدیر یا کارمندان مشاور املاک باید تمام تلاش خود را به کار بگیرند تا بتوانند هر دو طرف فروشنده و خریدار یا موجر و مستاجر را راضی کنند تا در نهایت قرارداد منعقد شود.
در همین راستا بنگاه باید قدرت چانهزنی و مذاکره بالایی داشته باشد تا بتواند دو طرف معامله را راضی نگه داشته یا پیشنهادات جدیدی ارائه کند. مهمترین کاری که اینجا انجام میشود، مرحله مذاکره است که معمولا انرژی و زمان زیادی از بنگاه میگیرد. ضمن اینکه هماهنگیهای لازم برای بازدید از ملک نیز برعهده بنگاه املاک است.
در ادامه به مهمترین کار مشاور املاک میرسیم. ثبت قرارداد خرید و فروش یا رهن و اجاره برعهده بنگاه است و باید دقیق، اصولی و به بهترین و شفافترین حالت ممکن این کار را انجام دهد. مشخص کردن قیمت و شرایط نهایی، دریافت پول پیش یا بیعانه خرید خانه از خریدار، مشخص کردن وضعیت وام و ضمانتهای ملک، ثبت دقیق جزئیات معامله، دریافت کد رهگیری، بیان احتمالی قوانین لازم هنگام عقد قرارداد و... از کارهایی است که در این مرحله انجام میشود.
بنگاه موظف است قیمت و معامله را نهایی کرده، مبالغ نقد و چکها را گرفته و پس از تایید به طرف مقابل بسپرد و امضای طرفین معامله و شاهدان را نیز اخذ کند.
یکی دیگر از مهمترین وظایف یک بنگاه معاملات ملکی حل اختلافات احتمالی میان خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر است. به هر حال در هر معاملهای امکان بروز مشکل یا اختلاف بین طرفین وجود دارد و مشاور املاک باید به عنوان یک داور مرضیالطرفین غائله را ختم کند.
بیشک یک بنگاه معاملات ملکی وظایف کوچک و بزرگ زیادی دارد که برخی را میدانیم و ممکن است از بعضی دیگر از این وظایف بیخبر باشیم. در این مطلب تلاش کردیم به صورت اجمالی به مهمترین وظایف مشاور املاک بپردازیم تا شما هم بدانید چه حق و حقوقی در ازای کمیسیون پرداختی دارید.
ایسنا
نکته مهمی که پیش از ادامه مطلب میخواهیم به آن اشاره کنیم این است که حتما حواستان باشد، تحت هر شرایط معامله املاک خود را نزد یکی از مشاوران املاک حرفهای و معتبر انجام دهید تا از هر نظر خیالتان راحت باشد.
در این مطلب میخواهیم بیشتر با شرح وظایف و کارهای یک بنگاه املاک آشنا شویم و ببینیم مدیر یا کارمندان آنجا چه وظایفی دارند و شما چه حق و حقوقی نسبت به آنها دارید.
اگر بخواهیم از همان ابتدا شروع کنیم، مشاوره صادقانه به خریدار و فروشنده، قیمتگذاری روی املاک و ثبت آگهیهای املاک، اولین و از جمله ابتداییترین و اصولیترین کارهای یک مشاوره املاک است. مدیر بنگاه باید مراجعهکننده را به درستی نسبت به فروش، خرید یا رهن و اجاره ملک توجیه کند.
قیمتگذاری ملک کار سادهای نیست و مشاور املاک باید همراه با فروشنده این کار را به صورت کارشناسی انجام دهد تا ملک با قیمتی منطقی به فروش رسیده یا برای رهن و اجاره آگهی شود. در نهایت وقتی قیمت، جزئیات و مشخصات دقیق مشخص شد آگهی آن را در دفتر یا سایتهای مختلف ثبت میکند.
یکی از وظایف صاحب بنگاه املاک این است که ملک را کاملا بررسی کرده و ضمن ثبت جزئیات دقیق، در صورت وجود مشکل آن را به اطلاع فروشنده یا مالک برساند. در ادامه میتواند برای رفع مشکلات به صاحبان املاک مشاوره بدهد.
اما اصلیترین وظیفه یک بنگاه معاملات ملکی در واقع پیدا کردن مشتری و به اصطلاح «جوش دادن معامله» است. مدیر یا کارمندان مشاور املاک باید تمام تلاش خود را به کار بگیرند تا بتوانند هر دو طرف فروشنده و خریدار یا موجر و مستاجر را راضی کنند تا در نهایت قرارداد منعقد شود.
در همین راستا بنگاه باید قدرت چانهزنی و مذاکره بالایی داشته باشد تا بتواند دو طرف معامله را راضی نگه داشته یا پیشنهادات جدیدی ارائه کند. مهمترین کاری که اینجا انجام میشود، مرحله مذاکره است که معمولا انرژی و زمان زیادی از بنگاه میگیرد. ضمن اینکه هماهنگیهای لازم برای بازدید از ملک نیز برعهده بنگاه املاک است.
در ادامه به مهمترین کار مشاور املاک میرسیم. ثبت قرارداد خرید و فروش یا رهن و اجاره برعهده بنگاه است و باید دقیق، اصولی و به بهترین و شفافترین حالت ممکن این کار را انجام دهد. مشخص کردن قیمت و شرایط نهایی، دریافت پول پیش یا بیعانه خرید خانه از خریدار، مشخص کردن وضعیت وام و ضمانتهای ملک، ثبت دقیق جزئیات معامله، دریافت کد رهگیری، بیان احتمالی قوانین لازم هنگام عقد قرارداد و... از کارهایی است که در این مرحله انجام میشود.
بنگاه موظف است قیمت و معامله را نهایی کرده، مبالغ نقد و چکها را گرفته و پس از تایید به طرف مقابل بسپرد و امضای طرفین معامله و شاهدان را نیز اخذ کند.
یکی دیگر از مهمترین وظایف یک بنگاه معاملات ملکی حل اختلافات احتمالی میان خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر است. به هر حال در هر معاملهای امکان بروز مشکل یا اختلاف بین طرفین وجود دارد و مشاور املاک باید به عنوان یک داور مرضیالطرفین غائله را ختم کند.
بیشک یک بنگاه معاملات ملکی وظایف کوچک و بزرگ زیادی دارد که برخی را میدانیم و ممکن است از بعضی دیگر از این وظایف بیخبر باشیم. در این مطلب تلاش کردیم به صورت اجمالی به مهمترین وظایف مشاور املاک بپردازیم تا شما هم بدانید چه حق و حقوقی در ازای کمیسیون پرداختی دارید.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
پربازدیدترین اخبار
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود