عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان:
سازندگان در دوره رکود فعالتر میشوند
عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان با اشاره به اینکه سود 200 درصدی سازندگان مسکن به هیچوجه قابل باور نیست و قیمت تمام شده مسکن در شمال تهران متری 30 میلیون تومان است، گفت: نقص ساخت مسکن در کشور توزیع مناسب آن در مناطق مرفه است.
به گزارش اخبار ساختمان، حسن محتشم در پاسخ به این سؤال که آیا اظهارات و ادعای نایب رئیس اتحادیه املاک مبنی بر سود 200 درصدی سازندگان مسکن تا چه حد به واقعیت نزدیک است، گفت: مطرح کردن این موضوع که سازندگان دنبال سود 200 درصدی هستند، دور از ذهن و باور است.
وی با بیان اینکه باید از اشخاصی که این موضوع را مطرح میکنند پرسید که استدلال آنها در این خصوص چیست، اظهار داشت: درست است که تورم داریم و مسکن هم با کمبود عرضه مواجه است و تقاضای مؤثر در بازار زیاد است، اما سود 200 درصدی از بابت ساخت مسکن برای سازندگان به هیچوجه درست نیست.
محتشم ادامه داد: این تحلیلها غیرکارشناسی است و باید پرسید که چگونه این سود 200 درصدی محاسبه شده است.
چند روز گذشته حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته بود که سازندگان مسکن به دنبال سود 200 درصدی هستند.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان تهران با بیان اینکه این تحلیل که ساخت یک متر آپارتمان در تهران 2 میلیون تومان است و فروش آن آپارتمان 12 میلیون تومان، پس سازندگان در هر متر 10 میلیون تومان سود میکنند درست نیست، افزود: بیشترین سهم ساخت و ساز مربوط به زمین است، چرا که وقتی قیمت یک متر آپارتمان در شمال تهران 40 میلیون تومان است، قیمت هر متر زمین در همان نقاط 60 میلیون تومان معامله میشود.
وی ادامه داد: پس محاسبات سازندگان را اگر مقایسه کنیم، نشان میدهد که قیمت تمام شده مسکن در شمال تهران با محاسبه قیمت زمین هر متر 30 میلیون تومان است و قیمت آپارتمان 40 میلیون تومان، حال سودی که یک سازنده از ساخت مسکن در 3 سال میبرد، متری 10 میلیون تومان میشود، پس سود 200 درصدی یک مطلب کاملاً غیرکارشناسی است.
سازندگان در دوره رکود فعالتر میشوند
محتشم در پاسخ به این سؤال که آیا سازندگان مسکن در دوره رکود سرمایه خود را در بانکها سپردهگذاری میکنند، گفت: سازندگان واقعی مسکن در دوره رکود اتفاقاً فعالتر میشوند و ساخت مسکن را آغاز میکنند، چرا که بعد از 3 سال مطمئناً مسکن از حالت رکود خارج میشود و سازندگان مسکن سود میکنند، اما نه سود 200 درصدی که عنوان میکنند.
ساخت و ساز از یک توزیع مناسب در مناطق مرفه برخوردار است
محتشم ادامه داد: متأسفانه ایرادی که در کشور برای ساخت مسکن وجود دارد و همچنان روال گذشته طی میشود و یک نقص به حساب میآید این است که ساخت و ساز از یک توزیع مناسب برخوردار است.
وی افزود: یعنی متأسفانه ساخت و ساز در نقاط مرفه و پردرآمد به خوبی انجام میشود و ساخت مسکن در نقاطی که مردم بضاعت مالی خوبی ندارند و به اصطلاح اقشار هدف هستند، صورت نمیگیرد.
فارس
وی با بیان اینکه باید از اشخاصی که این موضوع را مطرح میکنند پرسید که استدلال آنها در این خصوص چیست، اظهار داشت: درست است که تورم داریم و مسکن هم با کمبود عرضه مواجه است و تقاضای مؤثر در بازار زیاد است، اما سود 200 درصدی از بابت ساخت مسکن برای سازندگان به هیچوجه درست نیست.
محتشم ادامه داد: این تحلیلها غیرکارشناسی است و باید پرسید که چگونه این سود 200 درصدی محاسبه شده است.
چند روز گذشته حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته بود که سازندگان مسکن به دنبال سود 200 درصدی هستند.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان تهران با بیان اینکه این تحلیل که ساخت یک متر آپارتمان در تهران 2 میلیون تومان است و فروش آن آپارتمان 12 میلیون تومان، پس سازندگان در هر متر 10 میلیون تومان سود میکنند درست نیست، افزود: بیشترین سهم ساخت و ساز مربوط به زمین است، چرا که وقتی قیمت یک متر آپارتمان در شمال تهران 40 میلیون تومان است، قیمت هر متر زمین در همان نقاط 60 میلیون تومان معامله میشود.
وی ادامه داد: پس محاسبات سازندگان را اگر مقایسه کنیم، نشان میدهد که قیمت تمام شده مسکن در شمال تهران با محاسبه قیمت زمین هر متر 30 میلیون تومان است و قیمت آپارتمان 40 میلیون تومان، حال سودی که یک سازنده از ساخت مسکن در 3 سال میبرد، متری 10 میلیون تومان میشود، پس سود 200 درصدی یک مطلب کاملاً غیرکارشناسی است.
سازندگان در دوره رکود فعالتر میشوند
محتشم در پاسخ به این سؤال که آیا سازندگان مسکن در دوره رکود سرمایه خود را در بانکها سپردهگذاری میکنند، گفت: سازندگان واقعی مسکن در دوره رکود اتفاقاً فعالتر میشوند و ساخت مسکن را آغاز میکنند، چرا که بعد از 3 سال مطمئناً مسکن از حالت رکود خارج میشود و سازندگان مسکن سود میکنند، اما نه سود 200 درصدی که عنوان میکنند.
ساخت و ساز از یک توزیع مناسب در مناطق مرفه برخوردار است
محتشم ادامه داد: متأسفانه ایرادی که در کشور برای ساخت مسکن وجود دارد و همچنان روال گذشته طی میشود و یک نقص به حساب میآید این است که ساخت و ساز از یک توزیع مناسب برخوردار است.
وی افزود: یعنی متأسفانه ساخت و ساز در نقاط مرفه و پردرآمد به خوبی انجام میشود و ساخت مسکن در نقاطی که مردم بضاعت مالی خوبی ندارند و به اصطلاح اقشار هدف هستند، صورت نمیگیرد.
فارس
تازهترین اخبار ساختمان
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
بررسی ویژگیها و راهکارهایی برای پاکیزگی کامل سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی و سرامیک
راهکارهایی برای بهبود عملکرد صنعتی متانول شیراز
بازار داغ خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی
پربازدیدترین اخبار
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
نگاه نامطمئن سرمایه گذاران به آینده بازار ساخت و ساز
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
ساخت بلندترین برج ساعت مسکونی در دبی به نام دروازه لندن