راهکاری برای کاهش قیمت مسکن؛
تسهیلات باید در اختیار سازندگان قرار گیرد
با ارائه تسهیلات به سازندگان علاوه بر اینکه ساخت و ساز رونق مییابد، باعث کاهش قیمت مسکن نیز میشود.
به گزارش اخبار ساختمان، حجت الله عزیزی درباره بازار مسکن گفت: مسائل مختلف اقتصادی و سیاسی در بازار مسکن دخیل است و باعث شده تا در مدت ۱۰ سال این بازار همچنان در حالت رکود قرار گیرد و افزایش قیمتها باعث شده تا قدرت خرید مردم روز به روز کاهش یابد.
وی ادامه داد: قیمت مسکن در تابستان بیش از ۸۰ درصد افزایش داشته و این افزایش بیشتر در مناطق متوسط و جنوبی تهران است، زیرا متقاضی برای خرید در این مناطق نسبت به سایر مناطق بیشتر است.
وی بیان کرد: افرادی که در طی یکسال گذشته پس اندازی برای خرید مسکن داشتند با رشد نامتعارف مسکن توان خرید یک واحد کوچکتر را هم ندارند، زیرا اندوختههای مردم به یک سوم تقلیل یافته است.
کارشناس بازار مسکن ادامه داد: سازندگان مسکن نیز دیگر تمایلی به ساخت ندارند، زیرا قیمت تمام شده مسکن بسیار افزایش یافته و به دلیل این افزایش قیمت و عدم فروش واحدها سرمایه انها به خواب میرود.
وی بیان کرد: یکی از دلایل بی سروسامانی در این بخش، عدم مدیریت و ارائه مناسب تسهیلات به این بخش است. دولتها باید تسهیلات را به سازندگان ارائه دهند و آنها را موظف کنند تا ساختمانها را با قیمت پایین بفروش برسانند.
وی ادامه داد: تسهیلات نباید به خریدار پرداخت شود بلکه باید مسکن با قیمت مناسب به متقاضیان داده شود، زیرا اگر پول به جای اینکه در ساخت و ساز خرج شود به خریدار داده شود باعث افزایش تورم میشود.
۳۰ درصد خانوارهای کشور مستاجرند
بدلیل افزایش بیش از حد قیمت مسکن، توان مردم برای خرید کاهش پیدا کرده است و آمار مستاجرین رو به افزایش است.
مهدی موذن در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما گفت: رکود مطلق در چند سال اخیر باعث شد تا در ۴ سال اخیر کمتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکن در کشور ساخته شود، این یعنی نیاز سالانه به یک میلیون واحد مسکونی در کشور محقق نشده است.
وی ادامه داد: یکی از مشکلات در بازار مسکن عدم تخصیص مناسب تسهیلات در این بازار است بطوریکه تسهلات ساخت به سمت ساخت واحدهای لوکس سوق پیدا کرده است ساختمانهایی که خالی از سکنه هستند و به امار خانههای خالی اضافه شده اند.
کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: باید تسهیلات مسکن به بافتهای فرسوده پرداخت شود، زیرا بیشترین متقاضی برای یک واحد مسکونی در این مناطق از کشور است. بافتهای فرسوده زیر ساختهای مناسبی ندارد و باید تصمیات جدی برای نوسازی این بافتها صور ت گیرد.
موذن ادامه داد: دفتر اقتصاد مسکن در گذشته منفعل بوده و هیچ برنامه عملیاتی برای بخش مسکن نداشته، اما امروز امیدوارم با مدیران جدید برنامه ریزی درستی برای ساخت مسکن در مناطق مورد نیاز داشته باشند تا شاهد رونق در این بخش باشیم.
وی بیان کرد: دهکهای پایین جامعه نیازمند واحد مسکونی هستند، اما ما در تهران شاهد این هستیم که در مناطقی که متقاضی واقعی وجود ندارد اقدام به ساختمان سازی میشود و ساختمانهای لوکسی که مدتها از زمان ساختشان گذشته و وارد بازار مصرف نشده است.
موذن ادامه داد: نیازسنجی از جمله اقداماتی است که باید قبل از ساخت و ساز به آن توجه شود وساختمانها باید توسط انبوه سازان باکیفیت ساخته شود.
وی افزود: بدلیل اینکه به حقوق انبوه سازان توجه نمیشود آنها سرمایههای خود را از بازار مسکن خارج کردند و تمایل به ساخت و ساز ندارند.
وی با اشاره به اینکه سامانه ثبت معاملات مسکن گرهای را دربازار مسکن باز نکرده است گفت: بسیاری از بنگاههای املاک کشور معاملات مسکن خود را در سامانه ثبت نمیکنند، زیرا این سامانه به درستی مدیریت و اجرایی نشده است.
صداوسیما
وی ادامه داد: قیمت مسکن در تابستان بیش از ۸۰ درصد افزایش داشته و این افزایش بیشتر در مناطق متوسط و جنوبی تهران است، زیرا متقاضی برای خرید در این مناطق نسبت به سایر مناطق بیشتر است.
وی بیان کرد: افرادی که در طی یکسال گذشته پس اندازی برای خرید مسکن داشتند با رشد نامتعارف مسکن توان خرید یک واحد کوچکتر را هم ندارند، زیرا اندوختههای مردم به یک سوم تقلیل یافته است.
کارشناس بازار مسکن ادامه داد: سازندگان مسکن نیز دیگر تمایلی به ساخت ندارند، زیرا قیمت تمام شده مسکن بسیار افزایش یافته و به دلیل این افزایش قیمت و عدم فروش واحدها سرمایه انها به خواب میرود.
وی بیان کرد: یکی از دلایل بی سروسامانی در این بخش، عدم مدیریت و ارائه مناسب تسهیلات به این بخش است. دولتها باید تسهیلات را به سازندگان ارائه دهند و آنها را موظف کنند تا ساختمانها را با قیمت پایین بفروش برسانند.
وی ادامه داد: تسهیلات نباید به خریدار پرداخت شود بلکه باید مسکن با قیمت مناسب به متقاضیان داده شود، زیرا اگر پول به جای اینکه در ساخت و ساز خرج شود به خریدار داده شود باعث افزایش تورم میشود.
۳۰ درصد خانوارهای کشور مستاجرند
بدلیل افزایش بیش از حد قیمت مسکن، توان مردم برای خرید کاهش پیدا کرده است و آمار مستاجرین رو به افزایش است.
مهدی موذن در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما گفت: رکود مطلق در چند سال اخیر باعث شد تا در ۴ سال اخیر کمتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکن در کشور ساخته شود، این یعنی نیاز سالانه به یک میلیون واحد مسکونی در کشور محقق نشده است.
وی ادامه داد: یکی از مشکلات در بازار مسکن عدم تخصیص مناسب تسهیلات در این بازار است بطوریکه تسهلات ساخت به سمت ساخت واحدهای لوکس سوق پیدا کرده است ساختمانهایی که خالی از سکنه هستند و به امار خانههای خالی اضافه شده اند.
کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: باید تسهیلات مسکن به بافتهای فرسوده پرداخت شود، زیرا بیشترین متقاضی برای یک واحد مسکونی در این مناطق از کشور است. بافتهای فرسوده زیر ساختهای مناسبی ندارد و باید تصمیات جدی برای نوسازی این بافتها صور ت گیرد.
موذن ادامه داد: دفتر اقتصاد مسکن در گذشته منفعل بوده و هیچ برنامه عملیاتی برای بخش مسکن نداشته، اما امروز امیدوارم با مدیران جدید برنامه ریزی درستی برای ساخت مسکن در مناطق مورد نیاز داشته باشند تا شاهد رونق در این بخش باشیم.
وی بیان کرد: دهکهای پایین جامعه نیازمند واحد مسکونی هستند، اما ما در تهران شاهد این هستیم که در مناطقی که متقاضی واقعی وجود ندارد اقدام به ساختمان سازی میشود و ساختمانهای لوکسی که مدتها از زمان ساختشان گذشته و وارد بازار مصرف نشده است.
موذن ادامه داد: نیازسنجی از جمله اقداماتی است که باید قبل از ساخت و ساز به آن توجه شود وساختمانها باید توسط انبوه سازان باکیفیت ساخته شود.
وی افزود: بدلیل اینکه به حقوق انبوه سازان توجه نمیشود آنها سرمایههای خود را از بازار مسکن خارج کردند و تمایل به ساخت و ساز ندارند.
وی با اشاره به اینکه سامانه ثبت معاملات مسکن گرهای را دربازار مسکن باز نکرده است گفت: بسیاری از بنگاههای املاک کشور معاملات مسکن خود را در سامانه ثبت نمیکنند، زیرا این سامانه به درستی مدیریت و اجرایی نشده است.
صداوسیما
تازهترین اخبار ساختمان
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
بررسی ویژگیها و راهکارهایی برای پاکیزگی کامل سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی و سرامیک
راهکارهایی برای بهبود عملکرد صنعتی متانول شیراز
بازار داغ خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی
پربازدیدترین اخبار
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
نگاه نامطمئن سرمایه گذاران به آینده بازار ساخت و ساز
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
ساخت بلندترین برج ساعت مسکونی در دبی به نام دروازه لندن