قیمت واحدهای نهضت مسکن چقدر خواهد بود؟
مسکن مهر ارزان تر از مسکن ملی است
در حال حاضر برخی واحدهای مسکن مهر بدون متقاضی بسیار ارزانتر از واحدهای مسکن ملی در دسترس است.
به گزارش اخبار ساختمان، شورای عالی مسکن اخیراً تصویب کرده تا تسهیلات احداث واحد مسکونی ذیل قانون جهش تولید مسکن در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، در کلانشهرها ۴۰۰ میلیون تومان، در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۵۰ میلیون تومان، در سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان و در روستاها ۲۰۰ میلیون تومان باشد.
تسهیلات مذکور به حساب سازنده واریز شده و پس از اتمام دوره ساخت، به خریدار منتقل شده که دوره بازپرداخت آن ۲۰ ساله و نرخ سود این تسهیلات ۹ تا ۱۲ درصد است.
این در حالی است که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی پیش از این اعلام کرده بود هنوز هزینه تمام شده ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن نهایی نشده و در صورتی که در پایان مراحل ساخت و ساز، هزینه تمام شده از رقم تسهیلات بیشتر شد، مابه التفاوت آن بر عهده متقاضی است و به عنوان آورده او محسوب میشود.
از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده آن دسته از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن که به بانکهای عامل برای تشکیل پرونده و افتتاح حساب معرفی میشوند، اگر در دهکهای اول تا سوم باشند ۲۰ و سایر دهکها ۴۰ میلیون تومان به عنوان مرحله اولیه آورده واریز کنند.
وزیر راه: فرمول هزینه ساخت را با کمک انبوه سازان تهیه میکنیم
رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی روز چهارشنبه ۳ آذر در نشست با انبوه سازان درباره بحث قیمتگذاری واحدهای طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرد: در کارگروه مشترکی شیوهنامه قیمتی تهیه میکنیم که هم انبوهساز بتواند کار خود را انجام دهد و هم اینکه بتوانیم روندی را پیش بگیریم که فشار کمتری به مردم وارد شود.
طرح ملی مسکن؛ متری ۲.۷ میلیون تومان
در حالی هنوز فرمول هزینه تمام شده ساخت واحدهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن تهیه نشده که پیش از این در طرح اقدام ملی مسکن رقم هزینه احداث هر متر مربع واحد مسکونی از سوی سازمان برنامه و بودجه، ۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بود که این رقم بر اساس فهرست بهای چهار ماهه آخر سال گذشته (زمستان ۱۳۹۹) به متری ۲ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان افزایش یافت.
هر چند که بر اساس قراردادهای امضا شده میان یکی از دستگاههای تابعه وزارت راه و شهرسازی با انبوه سازان برای ساخت مسکن در شهرهای کوچک که به این نهاد واگذار شده بود، امکان محاسبه هزینه ساخت در پایان قرارداد وجود داشت که به گفته برخی متقاضیان طرح ملی مسکن در شهرهای کوچک، پیمانکار به آنها اعلام کرده بود که احتمال رسیدن هزینه تمام شده ساخت به متری پنج میلیون تومان هم وجود دارد.
قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن متری چند؟
از برآیند اظهارات مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی چنین برمی آید که در صورت اتمام ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن با رقمی بالاتر از رقم تسهیلات مصوب شورای عالی مسکن، متقاضی میبایست مابقی آن را تأمین کند.
به عنوان مثال اگر هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در شهر جدید پرند که یکی از پنج شهری است که در حال حاضر در سامانه ثمن (سامانه ثبت نام نهضت ملی مسکن) برای تهرانیها امکان انتخاب وجود دارد، برای واحدهای ۱۰۰ متری به متری پنج میلیون تومان منتهی شود، متقاضی باید علاوه بر بازپرداخت تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی، آورده ۵۰ میلیون تومانی نیز واریز کند.
هر چند که با توجه به قیمت مصالح خصوصاً سیمان و میلگرد و نیز دستمزد نیروی انسانی، برخی انبوه سازان از احتمال افزایش قیمت تمام شده ساخت به متری ۶ میلیون تومان خبر میدهند.
در این صورت متقاضی باید ۱۵۰ میلیون تومان به عنوان آورده خود علاوه بر تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی پرداخت کند که مجموعاً به ۶۰۰ میلیون تومان میرسد.
قیمت فروش واحدهای مسکن مهر پرند و هشتگرد کمتر از وام نهضت ملی مسکن
این هزینهها در حالی است که در حال حاضر واحدهای مسکن مهر پرند با ارقام ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان از ۷۵ تا ۱۰۰ متر در حال فروش هستند.
آپارتمان نوساز ۸۲ متری در پرند با پارکینگ و آسانسور ۳۰۰ میلیون تومان (متری سه میلیون و ۶۵۹ هزار تومان)، ۹۰ متری نوساز ۴۸۷ میلیون تومان، ۷۵ متری ۳۳۰ میلیون تومان، ۷۲ متری یک سال ساخت ۳۶۵ میلیون تومان و… در پلتفرمها برای عرضه فایل شده اند.
در بسیاری از این فایلها، فروشنده، قیمت عرصه (زمین) را نیز به شرکت عمران شهر جدید پرند پرداخت کرده است و این نرخها با احتساب هزینه عرصه، محاسبه شده اند؛ این در حالی است که در نهضت ملی مسکن، هزینه تمام شده ساخت بدون احتساب قیمت زمین محاسبه خواهد شد و اراضی در قالب ۹۹ ساله به خریدار عرضه میشوند.
در شهر جدید هشتگرد نیز واحدهای آپارتمانی مسکن مهر از ۲۵۰ تا ۳۵۰ و برخی واحدهای ویلایی از ۴۵۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان در حال عرضه هستند.
همچنین آپارتمانهای تحویل گرفته شده و کلیدنخورده مسکن مهر پردیس نیز با ارقامی بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان (برخی فازها) به فروش میرسد.
مثلاً واحد ۸۷ متری یک سال ساخت فاز ۱۱ با آسانسور، پارکینگ و انباری ۶۸۵ میلیون تومان، واحد ۸۷ متری تحویل امسال فاز ۱۱ به قیمت ۷۸۰ میلیون تومان، واحد ۸۸ متری فاز ۱۱ تحویل سال جاری ۶۵۰ میلیون تومان و… از سوی دارندگان این واحدها فایل شده است.
مهر
تسهیلات مذکور به حساب سازنده واریز شده و پس از اتمام دوره ساخت، به خریدار منتقل شده که دوره بازپرداخت آن ۲۰ ساله و نرخ سود این تسهیلات ۹ تا ۱۲ درصد است.
این در حالی است که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی پیش از این اعلام کرده بود هنوز هزینه تمام شده ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن نهایی نشده و در صورتی که در پایان مراحل ساخت و ساز، هزینه تمام شده از رقم تسهیلات بیشتر شد، مابه التفاوت آن بر عهده متقاضی است و به عنوان آورده او محسوب میشود.
از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده آن دسته از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن که به بانکهای عامل برای تشکیل پرونده و افتتاح حساب معرفی میشوند، اگر در دهکهای اول تا سوم باشند ۲۰ و سایر دهکها ۴۰ میلیون تومان به عنوان مرحله اولیه آورده واریز کنند.
وزیر راه: فرمول هزینه ساخت را با کمک انبوه سازان تهیه میکنیم
رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی روز چهارشنبه ۳ آذر در نشست با انبوه سازان درباره بحث قیمتگذاری واحدهای طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرد: در کارگروه مشترکی شیوهنامه قیمتی تهیه میکنیم که هم انبوهساز بتواند کار خود را انجام دهد و هم اینکه بتوانیم روندی را پیش بگیریم که فشار کمتری به مردم وارد شود.
طرح ملی مسکن؛ متری ۲.۷ میلیون تومان
در حالی هنوز فرمول هزینه تمام شده ساخت واحدهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن تهیه نشده که پیش از این در طرح اقدام ملی مسکن رقم هزینه احداث هر متر مربع واحد مسکونی از سوی سازمان برنامه و بودجه، ۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بود که این رقم بر اساس فهرست بهای چهار ماهه آخر سال گذشته (زمستان ۱۳۹۹) به متری ۲ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان افزایش یافت.
هر چند که بر اساس قراردادهای امضا شده میان یکی از دستگاههای تابعه وزارت راه و شهرسازی با انبوه سازان برای ساخت مسکن در شهرهای کوچک که به این نهاد واگذار شده بود، امکان محاسبه هزینه ساخت در پایان قرارداد وجود داشت که به گفته برخی متقاضیان طرح ملی مسکن در شهرهای کوچک، پیمانکار به آنها اعلام کرده بود که احتمال رسیدن هزینه تمام شده ساخت به متری پنج میلیون تومان هم وجود دارد.
قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن متری چند؟
از برآیند اظهارات مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی چنین برمی آید که در صورت اتمام ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن با رقمی بالاتر از رقم تسهیلات مصوب شورای عالی مسکن، متقاضی میبایست مابقی آن را تأمین کند.
به عنوان مثال اگر هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در شهر جدید پرند که یکی از پنج شهری است که در حال حاضر در سامانه ثمن (سامانه ثبت نام نهضت ملی مسکن) برای تهرانیها امکان انتخاب وجود دارد، برای واحدهای ۱۰۰ متری به متری پنج میلیون تومان منتهی شود، متقاضی باید علاوه بر بازپرداخت تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی، آورده ۵۰ میلیون تومانی نیز واریز کند.
هر چند که با توجه به قیمت مصالح خصوصاً سیمان و میلگرد و نیز دستمزد نیروی انسانی، برخی انبوه سازان از احتمال افزایش قیمت تمام شده ساخت به متری ۶ میلیون تومان خبر میدهند.
در این صورت متقاضی باید ۱۵۰ میلیون تومان به عنوان آورده خود علاوه بر تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی پرداخت کند که مجموعاً به ۶۰۰ میلیون تومان میرسد.
قیمت فروش واحدهای مسکن مهر پرند و هشتگرد کمتر از وام نهضت ملی مسکن
این هزینهها در حالی است که در حال حاضر واحدهای مسکن مهر پرند با ارقام ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان از ۷۵ تا ۱۰۰ متر در حال فروش هستند.
آپارتمان نوساز ۸۲ متری در پرند با پارکینگ و آسانسور ۳۰۰ میلیون تومان (متری سه میلیون و ۶۵۹ هزار تومان)، ۹۰ متری نوساز ۴۸۷ میلیون تومان، ۷۵ متری ۳۳۰ میلیون تومان، ۷۲ متری یک سال ساخت ۳۶۵ میلیون تومان و… در پلتفرمها برای عرضه فایل شده اند.
در بسیاری از این فایلها، فروشنده، قیمت عرصه (زمین) را نیز به شرکت عمران شهر جدید پرند پرداخت کرده است و این نرخها با احتساب هزینه عرصه، محاسبه شده اند؛ این در حالی است که در نهضت ملی مسکن، هزینه تمام شده ساخت بدون احتساب قیمت زمین محاسبه خواهد شد و اراضی در قالب ۹۹ ساله به خریدار عرضه میشوند.
در شهر جدید هشتگرد نیز واحدهای آپارتمانی مسکن مهر از ۲۵۰ تا ۳۵۰ و برخی واحدهای ویلایی از ۴۵۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان در حال عرضه هستند.
همچنین آپارتمانهای تحویل گرفته شده و کلیدنخورده مسکن مهر پردیس نیز با ارقامی بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان (برخی فازها) به فروش میرسد.
مثلاً واحد ۸۷ متری یک سال ساخت فاز ۱۱ با آسانسور، پارکینگ و انباری ۶۸۵ میلیون تومان، واحد ۸۷ متری تحویل امسال فاز ۱۱ به قیمت ۷۸۰ میلیون تومان، واحد ۸۸ متری فاز ۱۱ تحویل سال جاری ۶۵۰ میلیون تومان و… از سوی دارندگان این واحدها فایل شده است.
مهر
تازهترین اخبار ساختمان
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
خرید میز اداری با کیفیت و مقرون به صرفه از اداری نت
830 واحد مسکن ملی در سهند آماده بهره برداری شد
پرداخت وام ودیعه مسکن به بیش از 438 هزار متقاضی
مراقب آگهی خانه های ارزان در فضای مجازی باشید
خرید تایل بتن اکسپوز با بهترین کیفیت از هال هرم
بهترین خریدار ضایعات آهن را چگونه پیدا کنیم؟
کابینت مدرن چیست؟
پربازدیدترین اخبار
ساخت مسکن کارگران باید جدی گرفته شود
انتخاب بهترین منطقه برای دفتر کار در تهران
هوشمندسازی ساختمان چقدر هزینه دارد؟
طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
شروع آماده سازی 450 هکتار زمین در بوشهر
مستاجران باید آماده رویارویی با روزهای سخت باشند
بخش املاک دیوار و شیپور مسدود می شود
بررسی تحولات بازار مسکن به روایت مرکز آمار در فروردین ماه
رونمایی از اولین قرارداد خرید و فروش در سامانه خودنویس
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
ساخت مسکن ملی با یک مدل جدید استارت خورد
بررسی عوامل تاثیرگذار در قیمت ورق های سیاه
اراضی ساخت مسکن از سوی وزارت نفت اعلام شد
کابینت مدرن چیست؟
بهترین خریدار ضایعات آهن را چگونه پیدا کنیم؟