افزایش ورود املاک قدیمی به بازار مسکن
طی هفتهای که گذشت تعداد زیادی فایل با برچسب «مناسب سرمایهگذاری» از سوی واسطهها در استارتآپهای انتشار آگهیهای ملکی به اشتراک گذاشته شده است که اغلب آنها واجد یک ویژگی مشترک هستند.
به گزارش اخبار ساختمان، عرضه فایلهای فروش در بازار مسکن با عنوان «مناسب سرمایهگذاری» در حالی به یکباره افزایش پیدا کرده که عموم این آپارتمانها سن بنای بیش از ۱۵ و اکثر آنها بیش از ۲۰ ساله دارند. واسطههای ملکی مدعی هستند این آپارتمانها از بابت اینکه به اصطلاح «به قیمت رسیده» به شمار میآیند و مالک حاضر به فروش در پایینترین محدوده قیمتی ممکن است، مناسب سرمایهگذاری به شمار میآیند.
در واقع این قبیل فایلها را میتوان با نقدینگی نسبتا کمتری خریداری کرد و به همین خاطر سرمایهگذارانی که به هر دلیل قصد خروج از بازارهای دیگر را دارند، میتوانند با نقدینگی محدود هم به این ترتیب وارد بازار ملک شوند.
البته واسطهها یک دلیل دیگر نیز برای اطلاق عنوان «فایل سرمایهگذاری» به این قبیل املاک مسکونی دارند و آن چشمانداز تخریب و نوسازی در آینده است که میتواند عایدی قابل قبولی از این نوع سرمایهگذاری نصیب خریدار واحدهای قدیمی دارای قدرالسهم مناسب کند.
علاوه بر ویژگی سنی مشترک فایلهای مناسب سرمایهگذاری که تعداد آنها در روزهای اخیر رو به افزایش بوده است، از نظر امکانات نیز در این آپارتمانها عموما نقص وجود دارد و بسیاری از آنها بدون آسانسور و پارکینگ هستند. اما در عین حال داخل این واحدها از سوی مالک که احتمالا او نیز از جنس سرمایهگذار ملکی بوده که طی سه سال اخیر اقدام به خرید آپارتمان قدیمی و قیمت مناسب کرده است، بازسازی نسبتا کاملی صورت گرفته است تا برای سکونت مستاجر مناسب باشد.
خریداران سرمایهای دیروز و فروشندگان امروز که واحدهای قدیمی با نقص امکانات را خریداری کردهاند، به خوبی میدانند که اگر میخواهند از این بازار در شرایط اوج رکود معاملات خارج شوند، باید خانهای را برای فروش عرضه کنند که خریدار بعدی که احتمالا او نیز انگیزه سرمایهگذاری دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشی از بهای معامله را به این ترتیب تامین کند. به همین خاطر اغلب واحدهای مسکونی قدیمی در حد ضرورت بازسازی شده و اکنون به بازار فروش عرضه شدهاند.
دنیای اقتصاد
در واقع این قبیل فایلها را میتوان با نقدینگی نسبتا کمتری خریداری کرد و به همین خاطر سرمایهگذارانی که به هر دلیل قصد خروج از بازارهای دیگر را دارند، میتوانند با نقدینگی محدود هم به این ترتیب وارد بازار ملک شوند.
البته واسطهها یک دلیل دیگر نیز برای اطلاق عنوان «فایل سرمایهگذاری» به این قبیل املاک مسکونی دارند و آن چشمانداز تخریب و نوسازی در آینده است که میتواند عایدی قابل قبولی از این نوع سرمایهگذاری نصیب خریدار واحدهای قدیمی دارای قدرالسهم مناسب کند.
علاوه بر ویژگی سنی مشترک فایلهای مناسب سرمایهگذاری که تعداد آنها در روزهای اخیر رو به افزایش بوده است، از نظر امکانات نیز در این آپارتمانها عموما نقص وجود دارد و بسیاری از آنها بدون آسانسور و پارکینگ هستند. اما در عین حال داخل این واحدها از سوی مالک که احتمالا او نیز از جنس سرمایهگذار ملکی بوده که طی سه سال اخیر اقدام به خرید آپارتمان قدیمی و قیمت مناسب کرده است، بازسازی نسبتا کاملی صورت گرفته است تا برای سکونت مستاجر مناسب باشد.
خریداران سرمایهای دیروز و فروشندگان امروز که واحدهای قدیمی با نقص امکانات را خریداری کردهاند، به خوبی میدانند که اگر میخواهند از این بازار در شرایط اوج رکود معاملات خارج شوند، باید خانهای را برای فروش عرضه کنند که خریدار بعدی که احتمالا او نیز انگیزه سرمایهگذاری دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشی از بهای معامله را به این ترتیب تامین کند. به همین خاطر اغلب واحدهای مسکونی قدیمی در حد ضرورت بازسازی شده و اکنون به بازار فروش عرضه شدهاند.
دنیای اقتصاد
نظرات کاربران
تازهترین اخبار ساختمان
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
پربازدیدترین اخبار
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن