افزایش تمایل به رهن کامل در املاک لوکس
تورم قیمت مسکن و اجاره در سالهای اخیر طی یک روند بدون توقف حتی در شرایط رکودی، سبب شده ارزش رهنی آپارتمانهای بزرگمتراژ در مناطق لوکس از چند صد میلیون تومان فراتر برود و به دامنه میلیاردی برسد. در نتیجه مالکان این گروه از املاک تمایل زیادی به رهن کامل این قبیل املاک پیدا کردهاند.
به گزارش اخبار ساختمان، به دلیل کمبود مشتری در بازار اجاره، موجران دامنه انعطاف خود چه در زمینه ارائه تخفیف و چه در زمینه تبدیل «ودیعه» و «اجاره» به یکدیگر بر اساس میل مستاجر را افزایش دادهاند اما با این حال در بازار رهن کامل، تقریبا نیمی از فایلها بیش از 100 مترمربع مساحت دارند و با نیاز مصرفی بازار اجاره به لحاظ متراژ همخوان نیستند.
البته این گروه از آپارتمانها به اذعان واسطههای ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچکتر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگتری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایهگذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.
تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطهها، یکی از گروه بزرگمتراژها بوده و به نظر میرسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمانهای کوچکمتراژ دارد. واسطهها میگویند رشد سرسامآور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه میدانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع بهصرفهتر است، اما اغلب تقاضا میکنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.
به گفته واسطهها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان میکنند اگر قدرت پرداخت ودیعههای حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن میشدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین میکردند. به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.
دنیای اقتصاد
البته این گروه از آپارتمانها به اذعان واسطههای ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچکتر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگتری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایهگذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.
تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطهها، یکی از گروه بزرگمتراژها بوده و به نظر میرسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمانهای کوچکمتراژ دارد. واسطهها میگویند رشد سرسامآور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه میدانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع بهصرفهتر است، اما اغلب تقاضا میکنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.
به گفته واسطهها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان میکنند اگر قدرت پرداخت ودیعههای حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن میشدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین میکردند. به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
پربازدیدترین اخبار
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود