مالیات ملک را مالک باید بپردازد یا مستاجر؟
آنطور که به نظر میرسد برخی از مالکان مالیات ملک خود را به مستاجران منتقل میکنند، براساس قانون مستاجران باید مالیات بر ملکی که اجاره میکنند را بپردازند؟
به گزارش اخبار ساختمان، قرار است از مالکان خانههایی که بیش از ۱۲۰ روز خالی بماند مالیات گرفته شود. به نظر میرسد قرار است با این طرح مالکان به اجاره دادن ملکشان ترغیب شوند. اما آنطور که کاربران توئیتر میگویند در قراردادهای اجارهای امسال مبلغی به عنوان مالیات به هزینههای مستاجران اضافه میشود.
یکی از کاربران در این خصوص نوشته است: «حسب شنیدهها در قراردادهای اجاره امسال معادل ماهانه مالیات بر املاک به مبلغ اصلی افزوده میشود».
چه کسی باید مالیات بدهد؟
قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص میگوید که در قراردادهای اجاره یک مالیات املاک و مستغلات وجود دارد که برعهده مالک است اما ممکن است براساس توافق بین مستاجر و موجر این مالیات با کسر از اجارهبها به مستاجر منتقل شود.
او همجنین درباره ملکی که از قبل مالیات دارد عنوان میکند: در این مورد مالیات بر عهده مالک است اما همچنان به توافق بین فروشنده و خریدار بستگی دارد که تصمیم بگیرند مالیات از مبلغ نهایی که باید خریدار بپردازد کسر شود یا که خود مالک بپردازد.
بنابر اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک مالیات برعهده مالک است و براساس توافق و کسر هزینه مشخص میشود که چه کسی پرداخت کند اما برخی از کاربران توئیتر میگویند که این موضوع چند سالی هست که به مستاجران تحمیل شده است.
تیغ مالیات بر گردن مستاجران
داود سوری، اقتصاددان در واکنش به این موضوع در توئیتر خود نوشته است: «درس اول اقتصاد، بسته به کشش تقاضا عرضه کننده میتواند تمام یا بخشی از مالیات را به متقاضی انتقال دهد.»
دیگر کاربران گفتهاند:
«همین الان هم به این صورت هست. مالکین ملک های تجاری چون قرارداد هاشون به دارایی میره اغلب مالیات مستقلات را در قرارداد بر عهده مستاجر می گذارند!»
«توی بعضی اصناف تهران مدتهاست مالکین هر سال ۱۳ نوبت اجاره میگیرند و اجاره ۱۳-ام به عنوان مالیات ملک در عرف روابط مالک/مستاجر پذیرفته شده است!»
«این یک عرف رایج هستش. بنا به اینکه موجر دست بالاتر رو در معامله داره مالیات اجاره رو هم میکشه روی قرارداد یا خارج از قرارداد از مستاجر میگیره. نمی تونه به صورت مجزا تعیین بشه که مثلا مالیات بر عهده مستاجره. چون نقض قانونه. مالیات اجاره به عهده مالکه.»
اگر فشار پرداخت مالیات نیز به هزینههای خانوارها به خصوص مستاجران اضافه شود، وضعیت معیشت این گروه سختتر میشود چرا که براساس اعلام مرکز آمار میزان اجارهبهای مناطق شهری در زمستان ۹۹ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۸.۹ درصد افزایش یافته است.
راهبرد معاصر
یکی از کاربران در این خصوص نوشته است: «حسب شنیدهها در قراردادهای اجاره امسال معادل ماهانه مالیات بر املاک به مبلغ اصلی افزوده میشود».
چه کسی باید مالیات بدهد؟
قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص میگوید که در قراردادهای اجاره یک مالیات املاک و مستغلات وجود دارد که برعهده مالک است اما ممکن است براساس توافق بین مستاجر و موجر این مالیات با کسر از اجارهبها به مستاجر منتقل شود.
او همجنین درباره ملکی که از قبل مالیات دارد عنوان میکند: در این مورد مالیات بر عهده مالک است اما همچنان به توافق بین فروشنده و خریدار بستگی دارد که تصمیم بگیرند مالیات از مبلغ نهایی که باید خریدار بپردازد کسر شود یا که خود مالک بپردازد.
بنابر اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک مالیات برعهده مالک است و براساس توافق و کسر هزینه مشخص میشود که چه کسی پرداخت کند اما برخی از کاربران توئیتر میگویند که این موضوع چند سالی هست که به مستاجران تحمیل شده است.
تیغ مالیات بر گردن مستاجران
داود سوری، اقتصاددان در واکنش به این موضوع در توئیتر خود نوشته است: «درس اول اقتصاد، بسته به کشش تقاضا عرضه کننده میتواند تمام یا بخشی از مالیات را به متقاضی انتقال دهد.»
دیگر کاربران گفتهاند:
«همین الان هم به این صورت هست. مالکین ملک های تجاری چون قرارداد هاشون به دارایی میره اغلب مالیات مستقلات را در قرارداد بر عهده مستاجر می گذارند!»
«توی بعضی اصناف تهران مدتهاست مالکین هر سال ۱۳ نوبت اجاره میگیرند و اجاره ۱۳-ام به عنوان مالیات ملک در عرف روابط مالک/مستاجر پذیرفته شده است!»
«این یک عرف رایج هستش. بنا به اینکه موجر دست بالاتر رو در معامله داره مالیات اجاره رو هم میکشه روی قرارداد یا خارج از قرارداد از مستاجر میگیره. نمی تونه به صورت مجزا تعیین بشه که مثلا مالیات بر عهده مستاجره. چون نقض قانونه. مالیات اجاره به عهده مالکه.»
اگر فشار پرداخت مالیات نیز به هزینههای خانوارها به خصوص مستاجران اضافه شود، وضعیت معیشت این گروه سختتر میشود چرا که براساس اعلام مرکز آمار میزان اجارهبهای مناطق شهری در زمستان ۹۹ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۸.۹ درصد افزایش یافته است.
راهبرد معاصر
برچسب ها:
مالیات بر خانه های خالیتازهترین اخبار ساختمان
ترفند اتباع خارجی برای خرید مسکن در ایران
ارزش ودیعه مستاجران در بازار از بین رفته است
بازار مسکن نیز افزایش قیمت خواهد داشت
آغاز ساخت 2 میلیون و 518 هزار مسکن در کشور
راهکاری برای افزایش مشارکت مردم در ساخت مسکن
وضعیت بازار اجاره در سال جاری چگونه خواهد بود؟
قیمت یک ملک کلنگی 90 میلیارد تومان!
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
پربازدیدترین اخبار
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
قیمت یک ملک کلنگی 90 میلیارد تومان!
وضعیت بازار اجاره در سال جاری چگونه خواهد بود؟
بازار اجاره مسکن با طرح تعیین سقف اجاره بها تنظیم می شود؟
راهکاری برای افزایش مشارکت مردم در ساخت مسکن
آغاز ساخت 2 میلیون و 518 هزار مسکن در کشور
بازار مسکن نیز افزایش قیمت خواهد داشت
ارزش ودیعه مستاجران در بازار از بین رفته است
دولت باید هشدارهای افزایش قیمت مسکن را جدی بگیرد
ترفند اتباع خارجی برای خرید مسکن در ایران
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند