آیا ریزش قیمت در بازار مسکن جدی است؟
هرچند گزارشهای میدانی در این مناطق گرانقیمت نشان میدهد که این روزها مشتری خاص در بازار نیست، اما از سوی دیگر برخی از نوسانگران و معامله گران با در دستور کار قرار دادن ترفندهای خاص مانع از ریزش قیمتهای غیر طبیعی شده اند.
به گزارش اخبار ساختمان، یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه شش تهران در این خصوص گفت: اطلاع موثق دارم که برخی اعضا اگهیدهندگان در فضای مجازی تنها با هدف بالا نگه داشتن قیمتها هر روز نسبت به انتشار آگهی در فضای مجازی اقدام میکنند و قیمتهای بالا را به مشتریان اعلام میکند.
او با اشاره به اینکه برخی از آنها نیز در سایتهای قیمت را اعلام میکنند تا مانع از ریزش قیمتها در بازار شوند و گفت: این آگهیها غالباً پولی است و دارندگان این واحدها با هزینه ماهانه مختصری در صدد آن هستند که در دوره پیش رو از ریزش قیمتها در بازار پیشگیری کنند.
آیا ریزش قیمتها جدی است؟
در عین حال برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند کاهش قیمتها در شبکه تیکن قیمت مصالح ساختمانی با سرعت بالایی در حال افزایش است انتظاری در دسترس خواهد بود و بر این اساس نمیتوان توقع داشت قیمتها در مناطق مختلف تهران کاهش یابد، اما میتوان انتظار کاهش قیمت در واحدهای مسکونی بالاتر از متوسط و لوکس را در بازار داشت.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازارمسکن در این خصوص گفت: قیمت تمام شده مسکن رو به افزایش است و در زمانی که نرخ مصالح ساختمانی افزایش مییابد نمیتوان انتظار کاهش قیمتها در بازار مسکن را داشت، انچه رخ میدهد کوچ سرمایه گذاران از بازار مسکن است و این امر خود سبب میشود اهنگ رشد قیمتها در بازار کندتر شده و مسکن رشدی کمتر را نسبت به سالهای قبل تربه کند.
در این راستا کاهش انتظارات ورمی نیز مهم تلقی میشود. بسیاری معتقدند با کاهش انتظارات تورمی، سرمایه گذاران تمایل چندانی را نسبت به سرمایه گذاری در بازار ملک که بازاری بلند مدت است، نشان نمیدهند و همین امر عامل پیشگیری از رشد شدید قیمت هاست.
بازار مسکن در چه وضعیتی است؟
محمدزاده یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه یک درباره تحولات رخ داده در این بازار طی ماههای اخیر گفت: انچه رخ داده تغییر مبنای قیمت گذاری است. مثلا در برخی از نقاط تهران واحدهای مسکونی لوکس و مبنای قیمت گذاری شده اند. این اتفاق در مناطق بالای شهر تهران بسیار رخ داده است. درخی از محلههای منطقه یک ساخت واحدهای مسکونی لوکسی که به قیمتهای عجیب و غریب فروش میروند به مبنای قیمت گذاری برای سایر واحدها تبدیل شده اند.
او نیز معتقد است تغییر مهمی که در بازار مسکن اتفاق افتاده خروج سرمایه گذاران از این بازار است. وی در پاسخ به این سوال که سرمایهگذاران غالباً واحدهایی با چه مشخصاتی را خریداری میکنند؟ تاکید کرد: با خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن، فرصت خرید برای خریداران واقعی بیشتر از قبل ایجاد شده، اما انها غالبا در مناطقی با قیمتهای کمتر از سی میلیون تومان دنبال ملک میگردند و همین عامل سبب شده مسکن مورد نیاز قشر متوسط فعلا دستخوش کاهش قیمت نشود.
وقت صبح
او با اشاره به اینکه برخی از آنها نیز در سایتهای قیمت را اعلام میکنند تا مانع از ریزش قیمتها در بازار شوند و گفت: این آگهیها غالباً پولی است و دارندگان این واحدها با هزینه ماهانه مختصری در صدد آن هستند که در دوره پیش رو از ریزش قیمتها در بازار پیشگیری کنند.
آیا ریزش قیمتها جدی است؟
در عین حال برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند کاهش قیمتها در شبکه تیکن قیمت مصالح ساختمانی با سرعت بالایی در حال افزایش است انتظاری در دسترس خواهد بود و بر این اساس نمیتوان توقع داشت قیمتها در مناطق مختلف تهران کاهش یابد، اما میتوان انتظار کاهش قیمت در واحدهای مسکونی بالاتر از متوسط و لوکس را در بازار داشت.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازارمسکن در این خصوص گفت: قیمت تمام شده مسکن رو به افزایش است و در زمانی که نرخ مصالح ساختمانی افزایش مییابد نمیتوان انتظار کاهش قیمتها در بازار مسکن را داشت، انچه رخ میدهد کوچ سرمایه گذاران از بازار مسکن است و این امر خود سبب میشود اهنگ رشد قیمتها در بازار کندتر شده و مسکن رشدی کمتر را نسبت به سالهای قبل تربه کند.
در این راستا کاهش انتظارات ورمی نیز مهم تلقی میشود. بسیاری معتقدند با کاهش انتظارات تورمی، سرمایه گذاران تمایل چندانی را نسبت به سرمایه گذاری در بازار ملک که بازاری بلند مدت است، نشان نمیدهند و همین امر عامل پیشگیری از رشد شدید قیمت هاست.
بازار مسکن در چه وضعیتی است؟
محمدزاده یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه یک درباره تحولات رخ داده در این بازار طی ماههای اخیر گفت: انچه رخ داده تغییر مبنای قیمت گذاری است. مثلا در برخی از نقاط تهران واحدهای مسکونی لوکس و مبنای قیمت گذاری شده اند. این اتفاق در مناطق بالای شهر تهران بسیار رخ داده است. درخی از محلههای منطقه یک ساخت واحدهای مسکونی لوکسی که به قیمتهای عجیب و غریب فروش میروند به مبنای قیمت گذاری برای سایر واحدها تبدیل شده اند.
او نیز معتقد است تغییر مهمی که در بازار مسکن اتفاق افتاده خروج سرمایه گذاران از این بازار است. وی در پاسخ به این سوال که سرمایهگذاران غالباً واحدهایی با چه مشخصاتی را خریداری میکنند؟ تاکید کرد: با خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن، فرصت خرید برای خریداران واقعی بیشتر از قبل ایجاد شده، اما انها غالبا در مناطقی با قیمتهای کمتر از سی میلیون تومان دنبال ملک میگردند و همین عامل سبب شده مسکن مورد نیاز قشر متوسط فعلا دستخوش کاهش قیمت نشود.
وقت صبح
تازهترین اخبار ساختمان
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن