رکود در معامله آپارتمانهای نوساز در تهران
بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن به واسطه کاهش نسبی نرخ مسکن طی ماه گذشته فعلا به امید تداوم کاهش نرخ در این بازار دست نگه داشتند.
به گزارش اخبار ساختمان، گرچه تقاضاهای بازار مسکن در شهر تهران به سمت خرید و فروش آپارتمانهای میانسال گرایش پیدا کرده است اما فضای کلی حاکم بر بازار مسکن حکایت از آن دارد که خریداران مسکن فعلا دست نگه داشتهاند.
بررسیها و تحقیقات میدانی از مناطق مختلف بازار مسکن در شهر تهران نشان میدهد بازار املاک میانسال نسبت به املاک نوساز داغتر است. یکی از مهمترین عوامل آن به گفته مشاوران بنگاههای معاملات ملکی جهش نرخ مسکن طی چند سال گذشته است که قدرت خرید خانوار را کاهش داده است.
در این بین بسیاری از مشاوران املاک بر این باورند از زمان رشد افسارگیسخته نرخ مسکن در حدود سه سال گذشته بسیاری از متقاضیان خرید واحدهای نوساز به واسطه این افزایش نرخ تغییر نظر دادند و به دلیل اینکه بودجه آنها دیگر نمیتواند خرید ملک نوساز را پوشش دهد، در جهت خرید واحدهای میانسال تغییر نظر دادند.
خرید و فروش ملک در مناطق 4 و 5
به گفته برخی از مشاوران املاک در مناطق پرتقاضا و پرمعامله مانند مناطق ۴ و ۵، هر چند درحالحاضر به طور کلی بازار مسکن در رکود به سر میبرد اما در همین بازار هم تقاضا برای واحدهای نوساز به ندرت وجود دارد و بخش قابل توجهی از تقاضا برای واحدهای مسکونی میانسال است.
مناطق ۴ و ۵ به صورت سنتی پرمعاملهترین مناطق شهری تهران هستند به طوریکه حتی بر اساس جدیدترین آمار رسمی از بانک مرکزی نشان میدهد این دو منطقه به ترتیب با ثبت ۲۰۲ و ۳۲۴ معامله بیشترین خرید و فروش را طبق معمول در آذرماه نسبت به سایر مناطق بیست و دوگانه پایتخت به خود اختصاص دادهاند.
در همین زمینه تحقیقات میدانی نیز حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن به واسطه کاهش نسبی نرخ مسکن طی ماه گذشته فعلا به امید تداوم کاهش نرخ در این بازار دست نگه داشتند.
در عین حال به اعتقاد برخی کارشناسان، بازار مسکن وارد یک دوره تثبیت قیمتها شده که در سال آینده این شرایط ادامه خواهد داشت.
رکنا
بررسیها و تحقیقات میدانی از مناطق مختلف بازار مسکن در شهر تهران نشان میدهد بازار املاک میانسال نسبت به املاک نوساز داغتر است. یکی از مهمترین عوامل آن به گفته مشاوران بنگاههای معاملات ملکی جهش نرخ مسکن طی چند سال گذشته است که قدرت خرید خانوار را کاهش داده است.
در این بین بسیاری از مشاوران املاک بر این باورند از زمان رشد افسارگیسخته نرخ مسکن در حدود سه سال گذشته بسیاری از متقاضیان خرید واحدهای نوساز به واسطه این افزایش نرخ تغییر نظر دادند و به دلیل اینکه بودجه آنها دیگر نمیتواند خرید ملک نوساز را پوشش دهد، در جهت خرید واحدهای میانسال تغییر نظر دادند.
خرید و فروش ملک در مناطق 4 و 5
به گفته برخی از مشاوران املاک در مناطق پرتقاضا و پرمعامله مانند مناطق ۴ و ۵، هر چند درحالحاضر به طور کلی بازار مسکن در رکود به سر میبرد اما در همین بازار هم تقاضا برای واحدهای نوساز به ندرت وجود دارد و بخش قابل توجهی از تقاضا برای واحدهای مسکونی میانسال است.
مناطق ۴ و ۵ به صورت سنتی پرمعاملهترین مناطق شهری تهران هستند به طوریکه حتی بر اساس جدیدترین آمار رسمی از بانک مرکزی نشان میدهد این دو منطقه به ترتیب با ثبت ۲۰۲ و ۳۲۴ معامله بیشترین خرید و فروش را طبق معمول در آذرماه نسبت به سایر مناطق بیست و دوگانه پایتخت به خود اختصاص دادهاند.
در همین زمینه تحقیقات میدانی نیز حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن به واسطه کاهش نسبی نرخ مسکن طی ماه گذشته فعلا به امید تداوم کاهش نرخ در این بازار دست نگه داشتند.
در عین حال به اعتقاد برخی کارشناسان، بازار مسکن وارد یک دوره تثبیت قیمتها شده که در سال آینده این شرایط ادامه خواهد داشت.
رکنا
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا