بازار مسکن در شرایط ویژهای قرار گرفته است
بازار مسکن دچار رکودی بسیار عمیق شده است. معاملهگران میگویند حجم خرید و فروش در این بازار کاهش قابلتوجهی را این روزها تجربه میکند.
به گزارش اخبار ساختمان، بازار سرمایه ایترین کالای ایرانی حالا با شرایط ویژهای روبرو شده است. از پس شوک قیمتی در دو سال گذشته بازار حالا در وضعیتی ساکن و بیتحرک گیر افتاده است. بسیاری از کارشناسان معتقدند این رکود نمیتواند به معنای کاهش قیمتها در بازار مسکن باشد چراکه کند شدن آهنگ رشد قیمتها ماهیتی متفاوت از کاهش قیمت را داراست.
به عبارت دیگر روند افزایشی قیمت مسکن کند شده است و حالا در شرایط جدید افزایش بیشتر قیمتها دیگر مورد انتظار معاملهگران نیست. هر چند برخی گزارشها کاهش قیمت مسکن را در مناطق یک، دو و سه گواهی میدهد. این کاهش البته نه برای مسکن مصرفی که در بازار واحدهای مسکونی لوکس اتفاق افتاده است.
به گواه آمار ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران، خریدار مسکن برای خرید یک واحد مسکونی در تهران در سال جاری لازم است ۸۳ درصد بیشتر از سال گذشته پرداخت کند. به این ترتیب خرید یک واحد مسکونی در منطقهای متوسط در تهران هزینهای بیش از یک میلیارد تومان را روی دست خریداران به جا می گذارد.
معاملهگران مرددند
اما دلیل اصلی رکود مسکن در شرایط فعلی چیست؟ برخی معاملهگران میگویند که یکی از مهمترین دلایل تردید خریداران برای ورود به بازار ملک انتظار برای کاهش قیمتها در این بازار است. این در حالی است که فعالان حوزه ساخت و ساز معتقدند با توجه به افزایش هزینه تولید مسکن نمیتوان انتظار کاهش چندانی در بازار مسکن را داشت چراکه قیمت مصالح ساختمانی و زمین هر دو روندی افزایشی را تجربه کردهاند و هزینه دستمزد کارگر نیز در ماههای اخیر با توجه به وضعیت ناشی از شروع کرونا افزایش یافته است.
ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن صنفی انبوهسازان استان تهران میگوید انتظار برای کاهش قیمت مسکن در شرایطی معقول است که هزینه ساخت و ساز نیز کاهش یافته باشد، اما در شرایط فعلی با توجه به افزایش هزینههای ساخت نمیتوان انتظار کاهش قیمتها را در بازار مسکن داشت.
از سوی دیگر مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار و صنعت مسکن نیز معتقد است تا زمانی که فاصله عرضه و تقاضا در ایران متوازن نشده است و همچنان تقاضا بالاتر از عرضه مسکن به بازار ایستاده نمیتوان انتظار کاهش قیمتها را داشت.
این نکته از سوی ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن صنفی انبوهسازان استان تهران تایید شد چراکه وی نیز معتقد است عدم تولید را باید از دلایل افزایش چشمگیر قیمت مسکن به شمار آورد. او نیز بالا رفتن شدید قیمت را عامل کاهش قدرت خرید طبقه متوسط و خریداران واقعی مسکن دانست.
اما دلیل اصلی رکود مسکن در بازار چیست؟
گزارش های میدانی نشان میدهد در یک ماه اخیر حجم خرید و فروش به شدت کاهش یافته است.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه شمال تهران میگوید در این منطقه قیمتها در برخی موارد با کاهش نیز روبرو شده است و برخی از فروشندگان واقعی برای یافتن مشتری قیمتهای خود را کاهش دادهاند اما این وضعیت در واحدهای متراژ کوچک با قیمت های متوسطه وجود ندارد.
او معتقد است دلیل اصلی رکود بازار مسکن تنها خروج سرمایهگذاران و خریداران از این بازار نیست بلکه یکی از مهمترین دلایل پا پس کشیدن فروشندگان نیز هست چرا که آنها میترسند تصویب لایحه بودجه و افزایش قابل توجه نرخ ارز، قیمت مسکن دستخوش افزایشی دوباره در بازار شود و در نتیجه امکان خرید واحد مسکونی جدید را از دست بدهند.
او گفت: بازار امروز در دو عبارت توضیح داده میشود؛ خریداران مردد و فروشندگان ترسیده. این دو در کنار هم سبب شدند بازار با رکود قابل توجه مواجه شود.
یک مشاوره املاک در منطقه ۸ تهران در پاسخ به این پرسش که آیا حجم خرید و فروشها در این منطقه با کاهش چشمگیری روبرو شده است یا خیر؟ گفت: در دو ماه اخیر ما با کاهش مراجعات برای خرید و فروش روبرو هستیم اما دلیل اصلی آن است که قیمتها به حدی افزایش داشته که دیگر کسی قدرت خرید مسکن را ندارد و به نظر میرسد ریشه این رکود در نبود قدرت خرید میان مردم است.
نایب رئیس انجمن صنفی انبوهسازان استان تهران گفت: انتظار برای کاهش قیمت مسکن در شرایطی معقول است که هزینه ساختوساز نیز کاهش یافته باشد، اما در شرایط فعلی با توجه به افزایش هزینههای ساخت نمیتوان انتظار کاهش قیمتها را در بازار مسکن داشت
او گفت زمزمههایی درباره افزایش سقف وام مسکن این روزها به گوش میرسد و همین امر فروشندگان را از فروش واحدهای مسکونیشان منصرف کرده است چراکه معتقدند در صورت افزایش سقف وام مسکن قیمت املاک آنها نیز اگر مشمول دریافت تسهیلات شود با افزایش روبرو خواهد بود.
او تاکید کرد البته باید دید این افزایش به چه صورتی است و میزان اقساط تعریفی در آن میتواند طبقه متوسط را ترغیب به دریافت این وام نماید یا خیر. مسکن را میتوان سرمایهایترین کالای سبد خانوارهای ایرانی ارزیابی کرد. این کالا گرانترین کالایی است که یک خانوار ایرانی خریداری میکند. در حالی متوسط قیمت مسکن در تهران بیش از ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع است که دریافتی اغلب افراد در محدوده چهار تا پنج میلیون تومانی قرار دارد. به این ترتیب فاصله میان قدرت خرید و امکان خرید واحد مسکونی بسیار بالا رفته است.
بر اساس آخرین سرشماری انجام شده در کشور مربوط به سال ۱۳۹۵، جغرافیای استانی مالک و مستأجران در کشور با تغییرات زیادی همراه شده است؛ به طوری که نسبت به پنج سال قبل یعنی سرشماری سال ۱۳۹۰ سهم مالکان واحدهای مسکونی ۲.۲ درصد کاهش یافته و تعداد خانوارهای مستأجر نیز در کل کشور چهار درصد رشد داشته است. با این حال این آمار نشان میدهد که سهم واحدهای مسکونی ۷۵ مترمربع و کمتر، از واحدهای مسکونی کشور کاهش یافته و بر تعداد واحدهای مسکونی بیش از ۱۵۰ متر مربع افزوده شده است.
فعالان از آینده چه میگویند؟
بسیاری از فعالان بازار معتقدند آینده بازار ملک در گرو وضعت بازار ارز است. افزایش قیمت ارز میتواند در همین شرایط رکودی، شوکی دوباره را به بازار مسکن وارد کند اما ثبات قیمتها در بازار ارز نشانهای مثبت برای بازار مسکن تلقی شده و تثبیت قیمتها در این بازار رخ خواهد داد. به عبارت دیگر افزایش هزینه ساخت مانعی بر سر راه کاهش قیمت مسکن تلقی میشود و برای دستیابی به این هدف تدوین برنامه جامع تولید مسکن از یک سو و مهار تورم عمومی از سوی دیگر باید در دستور کار قرار گیرد.
برترین ها
به عبارت دیگر روند افزایشی قیمت مسکن کند شده است و حالا در شرایط جدید افزایش بیشتر قیمتها دیگر مورد انتظار معاملهگران نیست. هر چند برخی گزارشها کاهش قیمت مسکن را در مناطق یک، دو و سه گواهی میدهد. این کاهش البته نه برای مسکن مصرفی که در بازار واحدهای مسکونی لوکس اتفاق افتاده است.
به گواه آمار ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران، خریدار مسکن برای خرید یک واحد مسکونی در تهران در سال جاری لازم است ۸۳ درصد بیشتر از سال گذشته پرداخت کند. به این ترتیب خرید یک واحد مسکونی در منطقهای متوسط در تهران هزینهای بیش از یک میلیارد تومان را روی دست خریداران به جا می گذارد.
معاملهگران مرددند
اما دلیل اصلی رکود مسکن در شرایط فعلی چیست؟ برخی معاملهگران میگویند که یکی از مهمترین دلایل تردید خریداران برای ورود به بازار ملک انتظار برای کاهش قیمتها در این بازار است. این در حالی است که فعالان حوزه ساخت و ساز معتقدند با توجه به افزایش هزینه تولید مسکن نمیتوان انتظار کاهش چندانی در بازار مسکن را داشت چراکه قیمت مصالح ساختمانی و زمین هر دو روندی افزایشی را تجربه کردهاند و هزینه دستمزد کارگر نیز در ماههای اخیر با توجه به وضعیت ناشی از شروع کرونا افزایش یافته است.
ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن صنفی انبوهسازان استان تهران میگوید انتظار برای کاهش قیمت مسکن در شرایطی معقول است که هزینه ساخت و ساز نیز کاهش یافته باشد، اما در شرایط فعلی با توجه به افزایش هزینههای ساخت نمیتوان انتظار کاهش قیمتها را در بازار مسکن داشت.
از سوی دیگر مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار و صنعت مسکن نیز معتقد است تا زمانی که فاصله عرضه و تقاضا در ایران متوازن نشده است و همچنان تقاضا بالاتر از عرضه مسکن به بازار ایستاده نمیتوان انتظار کاهش قیمتها را داشت.
این نکته از سوی ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن صنفی انبوهسازان استان تهران تایید شد چراکه وی نیز معتقد است عدم تولید را باید از دلایل افزایش چشمگیر قیمت مسکن به شمار آورد. او نیز بالا رفتن شدید قیمت را عامل کاهش قدرت خرید طبقه متوسط و خریداران واقعی مسکن دانست.
اما دلیل اصلی رکود مسکن در بازار چیست؟
گزارش های میدانی نشان میدهد در یک ماه اخیر حجم خرید و فروش به شدت کاهش یافته است.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه شمال تهران میگوید در این منطقه قیمتها در برخی موارد با کاهش نیز روبرو شده است و برخی از فروشندگان واقعی برای یافتن مشتری قیمتهای خود را کاهش دادهاند اما این وضعیت در واحدهای متراژ کوچک با قیمت های متوسطه وجود ندارد.
او معتقد است دلیل اصلی رکود بازار مسکن تنها خروج سرمایهگذاران و خریداران از این بازار نیست بلکه یکی از مهمترین دلایل پا پس کشیدن فروشندگان نیز هست چرا که آنها میترسند تصویب لایحه بودجه و افزایش قابل توجه نرخ ارز، قیمت مسکن دستخوش افزایشی دوباره در بازار شود و در نتیجه امکان خرید واحد مسکونی جدید را از دست بدهند.
او گفت: بازار امروز در دو عبارت توضیح داده میشود؛ خریداران مردد و فروشندگان ترسیده. این دو در کنار هم سبب شدند بازار با رکود قابل توجه مواجه شود.
یک مشاوره املاک در منطقه ۸ تهران در پاسخ به این پرسش که آیا حجم خرید و فروشها در این منطقه با کاهش چشمگیری روبرو شده است یا خیر؟ گفت: در دو ماه اخیر ما با کاهش مراجعات برای خرید و فروش روبرو هستیم اما دلیل اصلی آن است که قیمتها به حدی افزایش داشته که دیگر کسی قدرت خرید مسکن را ندارد و به نظر میرسد ریشه این رکود در نبود قدرت خرید میان مردم است.
نایب رئیس انجمن صنفی انبوهسازان استان تهران گفت: انتظار برای کاهش قیمت مسکن در شرایطی معقول است که هزینه ساختوساز نیز کاهش یافته باشد، اما در شرایط فعلی با توجه به افزایش هزینههای ساخت نمیتوان انتظار کاهش قیمتها را در بازار مسکن داشت
او گفت زمزمههایی درباره افزایش سقف وام مسکن این روزها به گوش میرسد و همین امر فروشندگان را از فروش واحدهای مسکونیشان منصرف کرده است چراکه معتقدند در صورت افزایش سقف وام مسکن قیمت املاک آنها نیز اگر مشمول دریافت تسهیلات شود با افزایش روبرو خواهد بود.
او تاکید کرد البته باید دید این افزایش به چه صورتی است و میزان اقساط تعریفی در آن میتواند طبقه متوسط را ترغیب به دریافت این وام نماید یا خیر. مسکن را میتوان سرمایهایترین کالای سبد خانوارهای ایرانی ارزیابی کرد. این کالا گرانترین کالایی است که یک خانوار ایرانی خریداری میکند. در حالی متوسط قیمت مسکن در تهران بیش از ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع است که دریافتی اغلب افراد در محدوده چهار تا پنج میلیون تومانی قرار دارد. به این ترتیب فاصله میان قدرت خرید و امکان خرید واحد مسکونی بسیار بالا رفته است.
بر اساس آخرین سرشماری انجام شده در کشور مربوط به سال ۱۳۹۵، جغرافیای استانی مالک و مستأجران در کشور با تغییرات زیادی همراه شده است؛ به طوری که نسبت به پنج سال قبل یعنی سرشماری سال ۱۳۹۰ سهم مالکان واحدهای مسکونی ۲.۲ درصد کاهش یافته و تعداد خانوارهای مستأجر نیز در کل کشور چهار درصد رشد داشته است. با این حال این آمار نشان میدهد که سهم واحدهای مسکونی ۷۵ مترمربع و کمتر، از واحدهای مسکونی کشور کاهش یافته و بر تعداد واحدهای مسکونی بیش از ۱۵۰ متر مربع افزوده شده است.
فعالان از آینده چه میگویند؟
بسیاری از فعالان بازار معتقدند آینده بازار ملک در گرو وضعت بازار ارز است. افزایش قیمت ارز میتواند در همین شرایط رکودی، شوکی دوباره را به بازار مسکن وارد کند اما ثبات قیمتها در بازار ارز نشانهای مثبت برای بازار مسکن تلقی شده و تثبیت قیمتها در این بازار رخ خواهد داد. به عبارت دیگر افزایش هزینه ساخت مانعی بر سر راه کاهش قیمت مسکن تلقی میشود و برای دستیابی به این هدف تدوین برنامه جامع تولید مسکن از یک سو و مهار تورم عمومی از سوی دیگر باید در دستور کار قرار گیرد.
برترین ها
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!