افزایش آگهیهای حراج خانه در شمال تهران
بسیاری از فروشندگان در آگهیشان قید کردهاند که به پول نقد احتیاج مبرم دارند و برخی از مهاجرت اسم بردهاند، مهاجرت به خارج از کشور یا شهرستان.
به گزارش اخبار ساختمان، قیمت خانههای حراجی ۱۰ تا ۱۵ درصد زیر قیمت بازار است و البته بیشتر آگهیها مربوط به شمال شهر تهران و کمتر مربوط به سایر مناطق شهر است.
مصطفیقلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره این آگهیها توضیح میدهد که ریزش قیمت طلا و ارز و حتی شاخص بورس بسیاری از مالکان را از آینده بازار ترسانده است.
او ادامه میدهد که قیمت سکه از حدود ۱۶ میلیون تومان به ۱۲ میلیون تومان و حتی کمتر رسید و بسیاری از مردم در جریان ریزش شاخص بورس هستند. این اتفاقات به تعبیر رییس اتحادیه مشاوران املاک ترکیدن حباب در بازارهاست و به گفته او این حباب در بازار مسکن تاکنون نترکیده است و همین مساله صاحبخانهها را نگران کرده و به فروش ملک خود به زیر قیمت بازار روی آوردهاند.
بنا به گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت هر مترمربع مسکن تهران در فروردین فقط ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود که تا آبان به حدود ۲۷ میلیون تومان رسید. رشد حدود ۲ برابری قیمت مسکن در سال ۹۹ از نظر خسروی، غیرطبیعی و تحت تاثیر سایر بازارها بوده است.
قیمت سکه هم در فروردین امسال حدود ۶ میلیون تومان و قیمت دلار حدود ۱۵ هزار تومان بوده است. به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک گرچه رشد بازار مسکن نسبت به بازار طلا و ارز و یا بورس متعادلتر بود اما با توجه به اینکه در حال حاضر عرضه مسکن در بازار بیشتر از تقاضا است احتمال کاهش قیمت مسکن تا پایان سال وجود دارد.
ساخت بیرویه خانههای لوکس در شمال شهر
خسروی املاک حراجی را بیشتر در مناطق شمالی شهر تهران میداند و توضیح میدهد که در این مناطق املاک زیادی به صورت لوکس و با متراژ بالا ساخته شده است که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم بدون مشتری ماندهاند.
او همچنین میگوید که بیشتر تقاضای مسکن تهران برای خانههای کوچک متراژ است و عرضه خانههای لوکس بیشتر از تقاضاست و به همین دلیل است که مالکان این خانهها به فروش املاکشان به زیر قیمت بازار روی آوردهاند.
با تمام این شرایط کارشناسان بازار مسکن اعتقاد دارند که با توجه به آنکه سطح عمومی عرضه مسکن در ایران بسیار کمتر از تقاضا است، چنانچه سیاستگذاریهای دولت به سمتی نرود که عرضه ملک در حد تقاضا و یا بیشتر باشد، کاهش شدید قیمت مسکن دور از انتظار به نظر میرسد.
تجارت نیوز
مصطفیقلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره این آگهیها توضیح میدهد که ریزش قیمت طلا و ارز و حتی شاخص بورس بسیاری از مالکان را از آینده بازار ترسانده است.
او ادامه میدهد که قیمت سکه از حدود ۱۶ میلیون تومان به ۱۲ میلیون تومان و حتی کمتر رسید و بسیاری از مردم در جریان ریزش شاخص بورس هستند. این اتفاقات به تعبیر رییس اتحادیه مشاوران املاک ترکیدن حباب در بازارهاست و به گفته او این حباب در بازار مسکن تاکنون نترکیده است و همین مساله صاحبخانهها را نگران کرده و به فروش ملک خود به زیر قیمت بازار روی آوردهاند.
بنا به گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت هر مترمربع مسکن تهران در فروردین فقط ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود که تا آبان به حدود ۲۷ میلیون تومان رسید. رشد حدود ۲ برابری قیمت مسکن در سال ۹۹ از نظر خسروی، غیرطبیعی و تحت تاثیر سایر بازارها بوده است.
قیمت سکه هم در فروردین امسال حدود ۶ میلیون تومان و قیمت دلار حدود ۱۵ هزار تومان بوده است. به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک گرچه رشد بازار مسکن نسبت به بازار طلا و ارز و یا بورس متعادلتر بود اما با توجه به اینکه در حال حاضر عرضه مسکن در بازار بیشتر از تقاضا است احتمال کاهش قیمت مسکن تا پایان سال وجود دارد.
ساخت بیرویه خانههای لوکس در شمال شهر
خسروی املاک حراجی را بیشتر در مناطق شمالی شهر تهران میداند و توضیح میدهد که در این مناطق املاک زیادی به صورت لوکس و با متراژ بالا ساخته شده است که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم بدون مشتری ماندهاند.
او همچنین میگوید که بیشتر تقاضای مسکن تهران برای خانههای کوچک متراژ است و عرضه خانههای لوکس بیشتر از تقاضاست و به همین دلیل است که مالکان این خانهها به فروش املاکشان به زیر قیمت بازار روی آوردهاند.
با تمام این شرایط کارشناسان بازار مسکن اعتقاد دارند که با توجه به آنکه سطح عمومی عرضه مسکن در ایران بسیار کمتر از تقاضا است، چنانچه سیاستگذاریهای دولت به سمتی نرود که عرضه ملک در حد تقاضا و یا بیشتر باشد، کاهش شدید قیمت مسکن دور از انتظار به نظر میرسد.
تجارت نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!