گرانی مسکن همچنان ادامه دارد؛
حذف قیمت مسکن از سایتها چارهساز نبود
چندین ماه از حذف قیمت مسکن در سایتهای خریدوفروش اینترنتی میگذرد با این حال متوسط قیمت مسکن به رکوردی تازه در پایتخت رسیده است.
به گزارش اخبار ساختمان، گویا حذف قیمتها از سایتها، راهحل کاهش التهاب بازار نبوده است! دیگر مشخص است که مشکل بازار مسکن، چیزی فراتر از درج قیمت در سایت خریدوفروش آنلاین است. وضعیت رکود تورمی در مسکن، داستانی دیرینه دارد و به دو سال اخیر هم ختم نمیشود.
بیش از دو سال است که بازار مسکن رکوردهای عجیبوغریبی را ثبت میکند و دوایی هم برای درد آن پیدا نمیشود. حتی پیشبینیها درباره آغاز دوره رکود مسکن هم گویا قصد تحقق ندارد. سال ۹۷ متوسط قیمت مسکن بیش از ۷۰ درصد نسبت به ۱۲ ماه سال ۹۶ رشد کرد.
میانگین قیمت هر واحد مسکونی به ۱۰ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسید و افزایش قیمت در آخرین ماه سال ۹۷ نسبت به همین ماه در سال ۹۶، نزدیک به ۹۵ درصد بود. زوج جوانی که سال ۹۶ خانهای نوساز ۹۰ متری در حوالی خیابان لارستان را ۷۰۰ میلیون تومان خریده بودند، یک سال بعد آن را به قیمت یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان فروختند و حالا خرید خانهای یک میلیارد تومانی هم در میانه شهر به رویا تبدیل شده است. گویی از سال ۹۶ تا الان سالها گذشته است.
البته که حتی وضعیت رشد قیمت در ۶ ماهی که از سال ۹۹ میگذرد هم میتواند مثل خواب اصحاب کهف باشد و قیمت امروز مسکن با قیمت ابتدای سال زمین تا آسمان فاصله دارد. وضعیت روند رشد پرسرعت قیمت مسکن به گونهای شده است که جمله «شانس آوردیم، زودتر خونه خریدیم»، به ترجیعبند میان تازه خانهدار شدهها تبدیل شده است.
اوج قیمت مسکن در سال ۹۷ به تقویت پیشبینیها درباره آغاز دوره رکود در سال ۹۸ دامن زد. بعضی تحلیلها از آغاز رکود از تابستان سال ۹۸ میگفت و اطمینان میداد که خبری از رشد قیمت در نیمه دوم سال ۹۸ نیست. اما نه تنها این پیشبینیها درست از آب در نیامد که حالا در نیمه دوم سال ۹۹ هم نشانههایی از ثبات قیمتها یا حتی رکود در بازار مسکن نیست.
تورم ماهانه مسکن در اسفندماه سال ۹۸، ۸.۷ درصد بود که بالاترین میزان تورم ماهانه این بازار از زمان اوج جهش قیمت در سال ۹۸ به بعد بود. میانگین قیمت مسکن هم در سال ۹۸ بیش از ۱۱ درصد رشد کرد. در حالی که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در آغاز سال ۹۸، ۱۱ میلیون تومان بود، در اسفندماه به بیش از ۱۵ میلیون تومان رسید.
اما در سال ۹۹ چه رخداده است؟ به دلیل همهگیری کرونا اخبار از کاهش نرخ مسکن و کوتاه آمدن فروشندگان در اردیبهشتماه حکایت میکرد اما وظعیت به گونه دیگری رقم خورد. وزارت راه و شهرسازی در گزارشی از وضعیت بازار مسکن در اردیبهشتماه از رشد ۹ درصدی قیمت در دومین ماه سال جاری خبر داده است. براساس این گزارش میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۱۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۸ درصد افزایش را نشان میدهد.
آخرین گزارشهای رسمی گویای رشد متوسط قیمت مسکن مربوط به مردادماه است که بیش از ۲۳ میلیون تومان است و با توجه به رشد قیمت مسکن طی دو ماه اخیر احتمالا متوسط قیمت مسکن تا کنون به بالای ۲۵ میلیون تومان برای هر متر مربع در شهر تهران رسیده است.
این رکورد برای قیمت مسکن در حالی ثبت میشود که در بهار سال جاری، مثل سال ۹۸ سایتهای خریدوفروش اینترنتی از درج قیمت موردهای مسکن منع شدهاند و حتی بعضی فعالان صنفی از حذف دائمی قیمت در سایتها میگویند. گویا حذف کردن صورت مسئله، دوای درد بازار مسکن و راهحل همیشگی مسئولان بودهاست.
مسکنی که هر چند سال یکبار فنرش در میرود و قیمتهای چندبرابری را نمایش میدهد. مانند سال ۹۱ که قیمت مسکن به یکباره چند برابر شد و همین روندهای همیشگی مسیر خود را طی کردند. آن موقع حتی سایتهای خرید و فروش آنلاین هم حضور نداشتند که مسئولان تقصیرها بر گردن آنها بیندازند.
حذف قیمت از سایتهای خریدوفروش اینترنتی مثل دیوار در بهار سال جاری هم به کمک کاهش قیمت مسکن نیامده و چهبسا باعث دمیدن در حباب قیمت مسکن شده است. تحلیلگرانی که اعلام قیمت در سایتهای خریدوفروش آنلاین را عامل رشد قیمتها میدانستند، در شرایطی که با بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن مواجه بودهایم و البته قیمتگذاری در سایتها هم بنا به دستور قضایی ممنوع شده، درباره دلایل رشد قیمت مسکن ساکت ماندهاند.
اما کاربران از تحلیلگران و مسئولان صنفی که هزینههای تحمیلی ناشی از حذف قیمت بر دوش مردم را نادیده گرفته و حکم به شکستن دماسنج بازار دادهاند سوالاتی دارند. آیا با حذف اعلام قیمت مسکن، از التهاب بازار کاسته شده یا درصد رشد قیمت نسبت به ماههای گذشته منطقیتر شده است؟ آیا با حذف قیمت از تورم بازار مسکن کاسته شده یا قیمتها کمتر شده است؟ آیا با حذف قیمت از روی سایتهای خرید و فروش، بازار آرام گرفته است؟
ایلنا
بیش از دو سال است که بازار مسکن رکوردهای عجیبوغریبی را ثبت میکند و دوایی هم برای درد آن پیدا نمیشود. حتی پیشبینیها درباره آغاز دوره رکود مسکن هم گویا قصد تحقق ندارد. سال ۹۷ متوسط قیمت مسکن بیش از ۷۰ درصد نسبت به ۱۲ ماه سال ۹۶ رشد کرد.
میانگین قیمت هر واحد مسکونی به ۱۰ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسید و افزایش قیمت در آخرین ماه سال ۹۷ نسبت به همین ماه در سال ۹۶، نزدیک به ۹۵ درصد بود. زوج جوانی که سال ۹۶ خانهای نوساز ۹۰ متری در حوالی خیابان لارستان را ۷۰۰ میلیون تومان خریده بودند، یک سال بعد آن را به قیمت یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان فروختند و حالا خرید خانهای یک میلیارد تومانی هم در میانه شهر به رویا تبدیل شده است. گویی از سال ۹۶ تا الان سالها گذشته است.
البته که حتی وضعیت رشد قیمت در ۶ ماهی که از سال ۹۹ میگذرد هم میتواند مثل خواب اصحاب کهف باشد و قیمت امروز مسکن با قیمت ابتدای سال زمین تا آسمان فاصله دارد. وضعیت روند رشد پرسرعت قیمت مسکن به گونهای شده است که جمله «شانس آوردیم، زودتر خونه خریدیم»، به ترجیعبند میان تازه خانهدار شدهها تبدیل شده است.
اوج قیمت مسکن در سال ۹۷ به تقویت پیشبینیها درباره آغاز دوره رکود در سال ۹۸ دامن زد. بعضی تحلیلها از آغاز رکود از تابستان سال ۹۸ میگفت و اطمینان میداد که خبری از رشد قیمت در نیمه دوم سال ۹۸ نیست. اما نه تنها این پیشبینیها درست از آب در نیامد که حالا در نیمه دوم سال ۹۹ هم نشانههایی از ثبات قیمتها یا حتی رکود در بازار مسکن نیست.
تورم ماهانه مسکن در اسفندماه سال ۹۸، ۸.۷ درصد بود که بالاترین میزان تورم ماهانه این بازار از زمان اوج جهش قیمت در سال ۹۸ به بعد بود. میانگین قیمت مسکن هم در سال ۹۸ بیش از ۱۱ درصد رشد کرد. در حالی که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در آغاز سال ۹۸، ۱۱ میلیون تومان بود، در اسفندماه به بیش از ۱۵ میلیون تومان رسید.
اما در سال ۹۹ چه رخداده است؟ به دلیل همهگیری کرونا اخبار از کاهش نرخ مسکن و کوتاه آمدن فروشندگان در اردیبهشتماه حکایت میکرد اما وظعیت به گونه دیگری رقم خورد. وزارت راه و شهرسازی در گزارشی از وضعیت بازار مسکن در اردیبهشتماه از رشد ۹ درصدی قیمت در دومین ماه سال جاری خبر داده است. براساس این گزارش میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۱۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۸ درصد افزایش را نشان میدهد.
آخرین گزارشهای رسمی گویای رشد متوسط قیمت مسکن مربوط به مردادماه است که بیش از ۲۳ میلیون تومان است و با توجه به رشد قیمت مسکن طی دو ماه اخیر احتمالا متوسط قیمت مسکن تا کنون به بالای ۲۵ میلیون تومان برای هر متر مربع در شهر تهران رسیده است.
این رکورد برای قیمت مسکن در حالی ثبت میشود که در بهار سال جاری، مثل سال ۹۸ سایتهای خریدوفروش اینترنتی از درج قیمت موردهای مسکن منع شدهاند و حتی بعضی فعالان صنفی از حذف دائمی قیمت در سایتها میگویند. گویا حذف کردن صورت مسئله، دوای درد بازار مسکن و راهحل همیشگی مسئولان بودهاست.
مسکنی که هر چند سال یکبار فنرش در میرود و قیمتهای چندبرابری را نمایش میدهد. مانند سال ۹۱ که قیمت مسکن به یکباره چند برابر شد و همین روندهای همیشگی مسیر خود را طی کردند. آن موقع حتی سایتهای خرید و فروش آنلاین هم حضور نداشتند که مسئولان تقصیرها بر گردن آنها بیندازند.
حذف قیمت از سایتهای خریدوفروش اینترنتی مثل دیوار در بهار سال جاری هم به کمک کاهش قیمت مسکن نیامده و چهبسا باعث دمیدن در حباب قیمت مسکن شده است. تحلیلگرانی که اعلام قیمت در سایتهای خریدوفروش آنلاین را عامل رشد قیمتها میدانستند، در شرایطی که با بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن مواجه بودهایم و البته قیمتگذاری در سایتها هم بنا به دستور قضایی ممنوع شده، درباره دلایل رشد قیمت مسکن ساکت ماندهاند.
اما کاربران از تحلیلگران و مسئولان صنفی که هزینههای تحمیلی ناشی از حذف قیمت بر دوش مردم را نادیده گرفته و حکم به شکستن دماسنج بازار دادهاند سوالاتی دارند. آیا با حذف اعلام قیمت مسکن، از التهاب بازار کاسته شده یا درصد رشد قیمت نسبت به ماههای گذشته منطقیتر شده است؟ آیا با حذف قیمت از تورم بازار مسکن کاسته شده یا قیمتها کمتر شده است؟ آیا با حذف قیمت از روی سایتهای خرید و فروش، بازار آرام گرفته است؟
ایلنا
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا