مزیت عرضه املاک در بورس کالا چیست؟
کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: با ورود بورس کالا به بحث مزایده املاک، کار دیگر به شکل دستی و سنتی انجام نمیشود و براساس مکانیسمهای تعریف شده الکترونیکی در بورس، عرضه و تقاضا شکل میگیرد.
به گزارش اخبار ساختمان، فاطمی عقدا در خصوص عرضه املاک در بورس کالا اظهار داشت: بورس کالا محل خریدوفروش کالاهایی است که در آن بازار تعریف شده است و با توجه به نقش ساختمان و املاک در اقتصاد کلان کشور، این کالا نیز می تواند در بازار سرمایه عرضه شود.
وی با اشاره به اینکه از ویژگیهای بازار سرمایه رقابتی بودن آن است، افزود: بهاینترتیب با عرضه املاک در بورس کالا میتوان نقش دلالان سنتی را کم کرد؛ چراکه دلالان سنتی که میتوانند از این محل سوءاستفاده کنند، در بازار سرمایه امکان ورود نخواهند داشت.
فاطمی عقدا متذکر شد: با این اتفاق، قطعاً، بساط بده بستانها و اعمالنظرها و فروش املاک به نازلترین قیمت در مزایده های غیرشفاف برچیده میشود. البته در بازار سرمایه هم بحث کنترل، نظارت و شفافسازی مطرح است. لازم است ناظران بورس سازوکارهای مناسب برای نظارت بر این معاملات را پیشبینی و ایجاد کنند تا اتفاقاتی که پیش از این در خارج از بورس شاهد بودیم به کلی حذف شود.
وی به فرآیند بازگشایی پاکتهای مزایدهای اشاره کرد که پیش از مزایده، باز میشود و متاسفانه بعضا املاک به خصوص دولتی با تقلب به افراد منتقل میشود.
فاطمی اضافه کرد: در شرایطی که مزایدهها با اعلام در روزنامه رسمی و تحت نظارت انجام میشود اما به دلیل آنکه این فرآیند دستی و کاغذی انجام میشود امکان بروز سوءاستفاده و تقلب وجود دارد و در این رابطه موارد زیادی را شنیدهایم که با تقلب، فردی به ناروا، پیروز یک مزایده شده است. با این تقلبها، املاک دولتی و خصوصی بسیاری حراج میشد و دست نااهلان میافتاد.
این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: با ورود بورس کالا به بحث مزایده املاک، کار دیگر به شکل دستی و سنتی انجام نمیشود و براساس مکانیسمهای تعریف شده الکترونیکی در بورس، عرضه و تقاضا شکل میگیرد. بنابراین، از یکطرف، مشخصات فروشنده و ملکی که برای عرضه گذاشته شده، ثبت میشود و از طرف دیگر مشخصات خریدار و ملکی که خریداری میکند. بنابراین با ثبت جزئیات معامله، فضایی کاملاً شفاف ایجاد میشود که هر زمان و حتی بعد از گذشت سالها به اطلاعات این معامله مراجعه شود، تمام اتفاقات رخداده در معامله قابلدسترس خواهد بود.
به گفته او براساس اصل شفافیت، معاملاتی که در چنین فضایی شکل بگیرد؛ هزینه آن برای طرفین معامله و حتی جامعه کاهش مییابد. چراکه وقتی یک سوءاستفادهای شکل میگیرد جامعه هم متحمل هزینه میشود. هم به لحاظ از دست رفتن منابعی از دولت بهعنوان منابع عمومی و هم به لحاظ بار روانی که بر جامعه تحمیل میکند. بنابراین ایجاد این شفافیت سبب میشود هزینه معاملات چه به لحاظ حذف هزینه معاملات کاغذی برای طرفین و چه به لحاظ بار روانی جامعه کاهش یابد.
رئیس پیشین مرکز تحقیقات مسکن وزارت راه و شهرسازی توضیح داد: بهجز مسئله حذف تقلب و هزینه در عرضه املاک در بورس، مزیت دیگری که وجود دارد به موضوع قیمت بازمیگردد؛ چه زیانهایی که از محل واگذاری املاک به نزدیکان و دوستان و آشنایان، کشور ندیده است. املاک یا بهصورت کارشناسی پایین قیمت میخورد و یا در واگذاری به آشنایان، بسیار کمتر از ارقام واقعی برای آنها لحاظ میشود. اما در بورس کالا، قیمت تابع نظم و نسق بازار سرمایه است و کسی نمیتواند در قیمتگذاریها مداخله کند.
وی عنوان کرد: هرچند در هر بازاری امکان تخلف و خطا هست؛ اما باید دید درصد تخلفات صورت گرفته در بازارهای مختلف چقدر است. در بورس این خطاها را میتوان با قوانین و مقررات، به حداقل ممکن رساند. لازم است، اهالی بازار سرمایه به قوانین حساس بوده و برای جلوگیری از بروز تخلفات، تدابیر لازم را بیندیشند که خوشبختانه همین طور است.
فاطمی خاطرنشان کرد: در بورس کالا، معاملات در بسترهای «آنلاین» انجام میشود و همه افراد تمام جزئیات معامله را میبینند. اینکه چه ملکی با چه ویژگیهایی عرضهشده، چه قیمتهایی برای آن پیشنهاد میشود و در نهایت چه افرادی با چه قیمتی ملک را خریداری میکنند. بنابراین هیچ جزء مخفی و پوشیده ای وجود ندارد درحالیکه در خارج از بورس، تمام فرآیند از آغاز تا انتها مخفی است. بنابراین بیراه نیست اگر بگوییم بورس فرآیندهای مخفی را رونمایی میکند.
بازار
وی با اشاره به اینکه از ویژگیهای بازار سرمایه رقابتی بودن آن است، افزود: بهاینترتیب با عرضه املاک در بورس کالا میتوان نقش دلالان سنتی را کم کرد؛ چراکه دلالان سنتی که میتوانند از این محل سوءاستفاده کنند، در بازار سرمایه امکان ورود نخواهند داشت.
فاطمی عقدا متذکر شد: با این اتفاق، قطعاً، بساط بده بستانها و اعمالنظرها و فروش املاک به نازلترین قیمت در مزایده های غیرشفاف برچیده میشود. البته در بازار سرمایه هم بحث کنترل، نظارت و شفافسازی مطرح است. لازم است ناظران بورس سازوکارهای مناسب برای نظارت بر این معاملات را پیشبینی و ایجاد کنند تا اتفاقاتی که پیش از این در خارج از بورس شاهد بودیم به کلی حذف شود.
وی به فرآیند بازگشایی پاکتهای مزایدهای اشاره کرد که پیش از مزایده، باز میشود و متاسفانه بعضا املاک به خصوص دولتی با تقلب به افراد منتقل میشود.
فاطمی اضافه کرد: در شرایطی که مزایدهها با اعلام در روزنامه رسمی و تحت نظارت انجام میشود اما به دلیل آنکه این فرآیند دستی و کاغذی انجام میشود امکان بروز سوءاستفاده و تقلب وجود دارد و در این رابطه موارد زیادی را شنیدهایم که با تقلب، فردی به ناروا، پیروز یک مزایده شده است. با این تقلبها، املاک دولتی و خصوصی بسیاری حراج میشد و دست نااهلان میافتاد.
این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: با ورود بورس کالا به بحث مزایده املاک، کار دیگر به شکل دستی و سنتی انجام نمیشود و براساس مکانیسمهای تعریف شده الکترونیکی در بورس، عرضه و تقاضا شکل میگیرد. بنابراین، از یکطرف، مشخصات فروشنده و ملکی که برای عرضه گذاشته شده، ثبت میشود و از طرف دیگر مشخصات خریدار و ملکی که خریداری میکند. بنابراین با ثبت جزئیات معامله، فضایی کاملاً شفاف ایجاد میشود که هر زمان و حتی بعد از گذشت سالها به اطلاعات این معامله مراجعه شود، تمام اتفاقات رخداده در معامله قابلدسترس خواهد بود.
به گفته او براساس اصل شفافیت، معاملاتی که در چنین فضایی شکل بگیرد؛ هزینه آن برای طرفین معامله و حتی جامعه کاهش مییابد. چراکه وقتی یک سوءاستفادهای شکل میگیرد جامعه هم متحمل هزینه میشود. هم به لحاظ از دست رفتن منابعی از دولت بهعنوان منابع عمومی و هم به لحاظ بار روانی که بر جامعه تحمیل میکند. بنابراین ایجاد این شفافیت سبب میشود هزینه معاملات چه به لحاظ حذف هزینه معاملات کاغذی برای طرفین و چه به لحاظ بار روانی جامعه کاهش یابد.
رئیس پیشین مرکز تحقیقات مسکن وزارت راه و شهرسازی توضیح داد: بهجز مسئله حذف تقلب و هزینه در عرضه املاک در بورس، مزیت دیگری که وجود دارد به موضوع قیمت بازمیگردد؛ چه زیانهایی که از محل واگذاری املاک به نزدیکان و دوستان و آشنایان، کشور ندیده است. املاک یا بهصورت کارشناسی پایین قیمت میخورد و یا در واگذاری به آشنایان، بسیار کمتر از ارقام واقعی برای آنها لحاظ میشود. اما در بورس کالا، قیمت تابع نظم و نسق بازار سرمایه است و کسی نمیتواند در قیمتگذاریها مداخله کند.
وی عنوان کرد: هرچند در هر بازاری امکان تخلف و خطا هست؛ اما باید دید درصد تخلفات صورت گرفته در بازارهای مختلف چقدر است. در بورس این خطاها را میتوان با قوانین و مقررات، به حداقل ممکن رساند. لازم است، اهالی بازار سرمایه به قوانین حساس بوده و برای جلوگیری از بروز تخلفات، تدابیر لازم را بیندیشند که خوشبختانه همین طور است.
فاطمی خاطرنشان کرد: در بورس کالا، معاملات در بسترهای «آنلاین» انجام میشود و همه افراد تمام جزئیات معامله را میبینند. اینکه چه ملکی با چه ویژگیهایی عرضهشده، چه قیمتهایی برای آن پیشنهاد میشود و در نهایت چه افرادی با چه قیمتی ملک را خریداری میکنند. بنابراین هیچ جزء مخفی و پوشیده ای وجود ندارد درحالیکه در خارج از بورس، تمام فرآیند از آغاز تا انتها مخفی است. بنابراین بیراه نیست اگر بگوییم بورس فرآیندهای مخفی را رونمایی میکند.
بازار
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری