تسهیلات؛ نمی تواند مردم را خانه دار کند
بازار مسکن اگرچه همچنان تصاعدی پیش میرود، اما به گفته ناظران در واپسین روزهای تابستان از تب و تاب افتاده است.
به گزارش اخبار ساختمان، یک کارشناس بازار مسکن در این باره میگوید: با توجه به اینکه عمده جابجاییها معمولا تا پایان شهریور انجام میشود و به دلیل شیوع کرونا بسیاری از مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند، فکر میکنم تا پایان سال نیز یک آرامش نسبی را در بازار اجاره بها شاهد باشیم.
با نزدیک شدن به پایان تابستان شاهد کاهش موج افسارگسیخته افزایش قیمت در بازار مسکن و اجارهبها هستیم. روندی که به گفته تحلیلگران با آرامش نسبی و ثبات همراه شده است. از ارائه وام ودیعه مسکن و تعیین سقف اجارهبها از عوامل موثر بر این شرایط یاد میشود.
بازار مسکن؛ عرضه بیشتر از تقاضا
حسام عقبایی نائب رییس اول اتحادیه املاک استان تهران و کارشناس بازار مسکن در این باره گفت: وضعیت بازار مسکن در دو بخش قابل بحث و بررسی است، در بخش خرید وفروش و دیگری در بخش اجاره. در بخش خرید و فروش باید بگویم با توجه به تورمی که در اقتصاد کشور وجود دارد و طبعا این تورم در بازار مسکن که سهم ۴۵ درصدی در اقتصاد کشور دارد هم مشاهده میشود. نکته بعدی این است که ما همچنان توازنی میان خرید و فروش وجود ندارد و عرضه بیشتر از تقاضا است. از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده و قدرت درآمد مردم متناسب با قدرت خرید آنها نیست.
رشد قیمت مسکن متناسب با تورم
عقبایی با بیان اینکه قیمت مسکن رشد محسوسی دارد، تصریح کرد: براساس آخرین آماری که بلانک مرکزی و مرکز آمار ایران اعلام کردند، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۲۳ میلیون تومان است. عمده خریداران مسکن خریداران سرمایهای هستند و خریداران مصرفی در بازار مسکن نزدیک ۲۰ درصد را به خود اختصاص میدهند و دلیل این تقلیل هم کاهش قدرت خرید مردم است.
وی افزود: از سوی دیگر تسهیلات بانکی متناسب با قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده است. در سال ۸۳ بانک مسکن ۱۵ میلیون تومان به مردم وام مسکن میداد و آن ۱۵ میلیون تومان حدود ۴۷ درصد از قیمت متوسط یک خانه بود. اما اکنون اگر ۱۶۰ میلیون تومان وام را تقسیم بر ۲۳ میلیون کنیم میبینیم که فقط میتوان ۶ الی ۷ متر آپارتمان خریداری کرد و تسهیلات آنطوری نیست که بتواند مردم را در امر خانه خریدن کمک کند. با این وضعیت چشمانداز بازار مسکن در نیم سال دوم را همانند ۶ ماه اول سال میدانم و رشد قیمت مسکن متناسب با تورم پیش خواهد رفت و جهش و رشد سونامی طور نیز نخواهیم داشت.
ضرورت اصلاح سیاستهای پولی و بانکی
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: برای کنترل قیمت مسکن در مرحله اول باید تورم کنترل شود. ما باید به صورت کلان به این موضوع نگاه کنیم. در مرحله دوم باید تسهیلات بانکی را افزایش دهیم و بعد تولید را افزایش دهیم و به مدیریت زمین هم توجه کنیم. اصلاح سیاستهای پولی و بانکی و توجه به بافتهای فرسوده نیز میتواند در ثبات و کنترل قیمت مسکن کمک کننده باشد.
تاثیر مثبت تعیین سقف و وام اجارهبها
عقبایی با تاکید بر اینکه این عوامل به تنهایی تحقق پیدا نمیکنند و عوامل به هم پیوستهای هستند، یادآور شد: درباره وضعیت اجاره نیز باید بگویم یکی از شاخصهای اصلی اجارهبها قیمت مسکن است. یعنی زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا میکند مالکان نیز بر همان اساس اجاره بها را افزایش میدهند. از سوی دیگر تورم عمومی نیز در قیمت اجارهبها تاثیر دارد.
وی افزود: سیاست تعیین سقف اجارهبها در تهران و شهرستانها و دادن تسهیلات به مستاجران که باید سرعت پرداخت آن را بیشتر کنند، از جمله مواردی هستند که تا حدی تلاطم موجود در بازار مسکن را گرفته و یک آرامش نسبی را در بازار اجاره داده است. با توجه به اینکه عمده جابجاییها معمولا تا پایان شهریور انجام میشود و به دلیل شیوع کرونا بسیاری از مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند، فکر میکنم تا پایان سال نیز یک آرامش نسبی را در بازار اجاره بها شاهد باشیم.
رویداد 24
با نزدیک شدن به پایان تابستان شاهد کاهش موج افسارگسیخته افزایش قیمت در بازار مسکن و اجارهبها هستیم. روندی که به گفته تحلیلگران با آرامش نسبی و ثبات همراه شده است. از ارائه وام ودیعه مسکن و تعیین سقف اجارهبها از عوامل موثر بر این شرایط یاد میشود.
بازار مسکن؛ عرضه بیشتر از تقاضا
حسام عقبایی نائب رییس اول اتحادیه املاک استان تهران و کارشناس بازار مسکن در این باره گفت: وضعیت بازار مسکن در دو بخش قابل بحث و بررسی است، در بخش خرید وفروش و دیگری در بخش اجاره. در بخش خرید و فروش باید بگویم با توجه به تورمی که در اقتصاد کشور وجود دارد و طبعا این تورم در بازار مسکن که سهم ۴۵ درصدی در اقتصاد کشور دارد هم مشاهده میشود. نکته بعدی این است که ما همچنان توازنی میان خرید و فروش وجود ندارد و عرضه بیشتر از تقاضا است. از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده و قدرت درآمد مردم متناسب با قدرت خرید آنها نیست.
رشد قیمت مسکن متناسب با تورم
عقبایی با بیان اینکه قیمت مسکن رشد محسوسی دارد، تصریح کرد: براساس آخرین آماری که بلانک مرکزی و مرکز آمار ایران اعلام کردند، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۲۳ میلیون تومان است. عمده خریداران مسکن خریداران سرمایهای هستند و خریداران مصرفی در بازار مسکن نزدیک ۲۰ درصد را به خود اختصاص میدهند و دلیل این تقلیل هم کاهش قدرت خرید مردم است.
وی افزود: از سوی دیگر تسهیلات بانکی متناسب با قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده است. در سال ۸۳ بانک مسکن ۱۵ میلیون تومان به مردم وام مسکن میداد و آن ۱۵ میلیون تومان حدود ۴۷ درصد از قیمت متوسط یک خانه بود. اما اکنون اگر ۱۶۰ میلیون تومان وام را تقسیم بر ۲۳ میلیون کنیم میبینیم که فقط میتوان ۶ الی ۷ متر آپارتمان خریداری کرد و تسهیلات آنطوری نیست که بتواند مردم را در امر خانه خریدن کمک کند. با این وضعیت چشمانداز بازار مسکن در نیم سال دوم را همانند ۶ ماه اول سال میدانم و رشد قیمت مسکن متناسب با تورم پیش خواهد رفت و جهش و رشد سونامی طور نیز نخواهیم داشت.
ضرورت اصلاح سیاستهای پولی و بانکی
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: برای کنترل قیمت مسکن در مرحله اول باید تورم کنترل شود. ما باید به صورت کلان به این موضوع نگاه کنیم. در مرحله دوم باید تسهیلات بانکی را افزایش دهیم و بعد تولید را افزایش دهیم و به مدیریت زمین هم توجه کنیم. اصلاح سیاستهای پولی و بانکی و توجه به بافتهای فرسوده نیز میتواند در ثبات و کنترل قیمت مسکن کمک کننده باشد.
تاثیر مثبت تعیین سقف و وام اجارهبها
عقبایی با تاکید بر اینکه این عوامل به تنهایی تحقق پیدا نمیکنند و عوامل به هم پیوستهای هستند، یادآور شد: درباره وضعیت اجاره نیز باید بگویم یکی از شاخصهای اصلی اجارهبها قیمت مسکن است. یعنی زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا میکند مالکان نیز بر همان اساس اجاره بها را افزایش میدهند. از سوی دیگر تورم عمومی نیز در قیمت اجارهبها تاثیر دارد.
وی افزود: سیاست تعیین سقف اجارهبها در تهران و شهرستانها و دادن تسهیلات به مستاجران که باید سرعت پرداخت آن را بیشتر کنند، از جمله مواردی هستند که تا حدی تلاطم موجود در بازار مسکن را گرفته و یک آرامش نسبی را در بازار اجاره داده است. با توجه به اینکه عمده جابجاییها معمولا تا پایان شهریور انجام میشود و به دلیل شیوع کرونا بسیاری از مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند، فکر میکنم تا پایان سال نیز یک آرامش نسبی را در بازار اجاره بها شاهد باشیم.
رویداد 24
تازهترین اخبار ساختمان
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
پربازدیدترین اخبار
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟