سوء استفاده دولت از اضطرار مردم؛
زخم مستاجران را وام ودیعه دوا نمی کند
وام ودیعه مسکن به مستاجران که به گفته کارشناسان اقتصادی وام گران محسوب میشود، نه تنها زخم مستاجران را دوا نمیکند بلکه به نظر میرسد دولت از مستاجران سوء استفاده میکند.
به گزارش اخبار ساختمان، زخم کهنه و عمیق اجاره مسکن در کشور در چندماهه اخیر و با توجه به شیوع ویروس کرونا، تازه و ملتهب شده و بسیاری از خانواده ها و مستاجران را نگران و برآشفته کرده است به گونه ای که هم اکنون رهن یک زیرزمین قدیمی ساخت با متراژ ۷۰ متر در منطقه پایین شهر، کمتر از ۵۰ میلیون و کرایه آن کمتر از ۸۰۰ هزار تومان نخواهد بود.
اگرچه تعدادی از صاحب خانه ها که اسامی آن ها را روزانه در هشتگ «پویش مردمی صاحب خانه خوب» در زیرنویس شبکه سوم سیما از رسانه ملی مشاهده می کنیم، با مستاجران خود مدارا کرده و انصاف به خرج داده اند اما همچنان خیل عظیمی از مستاجران در زیر پوست این کشور زیر فشار خواسته های صاحب خانه ها مبنی بر افزایش اجاره بها برای ماندن یا فسخ قرارداد خم شده اند و حتی پویش مردمی «#صاحبخانه_خوب» هم دردی از آنان دوا نمی کند.
در این شرایط که مردم در وضعیتی اضطراری از نظر داشتن یک سرپناه برای خود و خانواده شان قرار گرفتند، دولت حسن روحانی اعلام کرده است که از ۶ میلیون و ۶۰۰ هزار مستاجر در کشور به یکمیلیون خانوار واجد شرایط وام ودیعه اجاره مسکن پرداخت خواهد شد و تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن به این ترتیب اعلام شده است؛ در کلانشهر تهران ۵۰ میلیون تومان، سایر کلانشهرها ۳۰ میلیون و در شهرهای کوچک ۱۵ میلیون تومان با نرخ سود ۱۳ درصد و یکساله خواهد بود.
در واقع بانک پس از یک سال، اصل مبلغ را از مستاجران دریافت می کند و در فاصله زمانی یک ساله مستاجران باید کارمزد ۱۳ درصدی این مبلغ را به بانک پرداخت کنند که با احتساب این رقم اقساط وام ۵۰ میلیون تومانی تهرانیها، ماهی ۵۴۰ هزار تومن، در شهرهای مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه که مقدار وام ودیعه مستاجران ۳۰ میلیون تومان است، اقساط ماهیانه ۳۲۵ هزار تومن و بالاخره اقساط وام ۱۵ میلیون تومانی قابل پرداخت در سایر شهرها ماهی ۱۶۰ هزار تومان خواهد بود.
ارائه این وام قطره ای در برابر دریای عظیم اجاره نشینان در ایران است و علاوه بر آن، از آن جایی که این وام قشر کم درآمد جامعه را پوشش می دهد به نظر می رسد سود ۱۳ درصدی که برای این وام در نظر گرفته شده است، غیرمنصفانه و بر اساس گفته کارشناسان اقتصادی وام گرانی باشد.
نظر مراجع تقلید در خصوص حکم دریافت وام ودیعه مسکن
نکته حائز اهمیت دیگر این وام، شبهات و سوالاتی است که پیرامون این وام مطرح شده و طی روزهای اخیر چند تن از مراجع عظام تقلید نظرات خود را در قالب استفتاء بیان کرده اند که به شرح زیر است:
سوال: اخیرا دولت به دنبال افزایش اجاره بها در سطح کشور، «وام اجاره مسکن» را برای مستاجران مدنظر قرار داده و مقرر شده که مستاجر به صورت ماهانه، ۱۳ درصد سود این وام را به دولت پرداخت نموده و در پایان مدت اجاره نیز اصل وام را به دولت برگرداند. با توجه به اینکه این پول صرف رهن منزل شده و کسب و کاری با آن انجام نمی شود، آیا دریافت این سود از سوی دولت، ربا نیست؟
پاسخ آیت الله مکارم شیرازی:
«با اهداء سلام و تحیت؛
دریافت کارمزد بیش از چهار درصد ربا و حرام است.»
پاسخ آیت الله صافی گلپایگانی:
«علیکم السلام
قرض به شرطِ بهره، ربا و حرام است و فرقی نمی کند چنین قرضی صرف کسب شود یا نشود.»
پاسخ آیت الله علوی گرگانی:
«باسمه تعالی
پاسخ استفتاء شما:
چون غالبا بانک اینگونه وامها را در قالب قرارداد جعاله به وام گیرنده میدهد و به نظر ما این نوع قرارداد در اینگونه وامها دارای اشکال فقهی است، لذا دریافت این وام خالی از اشکال نیست لکن اگر مستاجری برای اجاره خانه دچار اضطرار باشد دریافت آن از باب اضطرار برای گیرنده اشکال شرعی ندارد.»
پاسخ آیت الله نوری همدانی:
«بسم الله الرحمن الرحیم
گرفتن سود به هر کیفیت ربا و حرام است و ربا نیز از جمله گناهان بزرگی است که اثر بسیار مخربی در جامعه و اقتصاد دارد.»
پاسخ آیت الله وحید خراسانی:
«علیکم السلام
قرض به شرطِ بهره، ربا و حرام است و فرقی نمی کند چنین قرضی صرف کسب شود یا نشود.»
به توجه به موارد ذکر شده، شاید بتوان گفت ارائه این وام گران به مستاجران زخم آنان را دوا نمی کند و به عبارت بهتر واکسن بیماری بخش مسکن نخواهد بود و ریشه این مشکل را باید در دستان مافیای اقتصاد مسکن پیدا و قطع کرد همان گونه که در بسیاری از کشورها این معضل با افزایش خانه های استیجاری حل شده است.
موج
اگرچه تعدادی از صاحب خانه ها که اسامی آن ها را روزانه در هشتگ «پویش مردمی صاحب خانه خوب» در زیرنویس شبکه سوم سیما از رسانه ملی مشاهده می کنیم، با مستاجران خود مدارا کرده و انصاف به خرج داده اند اما همچنان خیل عظیمی از مستاجران در زیر پوست این کشور زیر فشار خواسته های صاحب خانه ها مبنی بر افزایش اجاره بها برای ماندن یا فسخ قرارداد خم شده اند و حتی پویش مردمی «#صاحبخانه_خوب» هم دردی از آنان دوا نمی کند.
در این شرایط که مردم در وضعیتی اضطراری از نظر داشتن یک سرپناه برای خود و خانواده شان قرار گرفتند، دولت حسن روحانی اعلام کرده است که از ۶ میلیون و ۶۰۰ هزار مستاجر در کشور به یکمیلیون خانوار واجد شرایط وام ودیعه اجاره مسکن پرداخت خواهد شد و تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن به این ترتیب اعلام شده است؛ در کلانشهر تهران ۵۰ میلیون تومان، سایر کلانشهرها ۳۰ میلیون و در شهرهای کوچک ۱۵ میلیون تومان با نرخ سود ۱۳ درصد و یکساله خواهد بود.
در واقع بانک پس از یک سال، اصل مبلغ را از مستاجران دریافت می کند و در فاصله زمانی یک ساله مستاجران باید کارمزد ۱۳ درصدی این مبلغ را به بانک پرداخت کنند که با احتساب این رقم اقساط وام ۵۰ میلیون تومانی تهرانیها، ماهی ۵۴۰ هزار تومن، در شهرهای مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه که مقدار وام ودیعه مستاجران ۳۰ میلیون تومان است، اقساط ماهیانه ۳۲۵ هزار تومن و بالاخره اقساط وام ۱۵ میلیون تومانی قابل پرداخت در سایر شهرها ماهی ۱۶۰ هزار تومان خواهد بود.
ارائه این وام قطره ای در برابر دریای عظیم اجاره نشینان در ایران است و علاوه بر آن، از آن جایی که این وام قشر کم درآمد جامعه را پوشش می دهد به نظر می رسد سود ۱۳ درصدی که برای این وام در نظر گرفته شده است، غیرمنصفانه و بر اساس گفته کارشناسان اقتصادی وام گرانی باشد.
نظر مراجع تقلید در خصوص حکم دریافت وام ودیعه مسکن
نکته حائز اهمیت دیگر این وام، شبهات و سوالاتی است که پیرامون این وام مطرح شده و طی روزهای اخیر چند تن از مراجع عظام تقلید نظرات خود را در قالب استفتاء بیان کرده اند که به شرح زیر است:
سوال: اخیرا دولت به دنبال افزایش اجاره بها در سطح کشور، «وام اجاره مسکن» را برای مستاجران مدنظر قرار داده و مقرر شده که مستاجر به صورت ماهانه، ۱۳ درصد سود این وام را به دولت پرداخت نموده و در پایان مدت اجاره نیز اصل وام را به دولت برگرداند. با توجه به اینکه این پول صرف رهن منزل شده و کسب و کاری با آن انجام نمی شود، آیا دریافت این سود از سوی دولت، ربا نیست؟
پاسخ آیت الله مکارم شیرازی:
«با اهداء سلام و تحیت؛
دریافت کارمزد بیش از چهار درصد ربا و حرام است.»
پاسخ آیت الله صافی گلپایگانی:
«علیکم السلام
قرض به شرطِ بهره، ربا و حرام است و فرقی نمی کند چنین قرضی صرف کسب شود یا نشود.»
پاسخ آیت الله علوی گرگانی:
«باسمه تعالی
پاسخ استفتاء شما:
چون غالبا بانک اینگونه وامها را در قالب قرارداد جعاله به وام گیرنده میدهد و به نظر ما این نوع قرارداد در اینگونه وامها دارای اشکال فقهی است، لذا دریافت این وام خالی از اشکال نیست لکن اگر مستاجری برای اجاره خانه دچار اضطرار باشد دریافت آن از باب اضطرار برای گیرنده اشکال شرعی ندارد.»
پاسخ آیت الله نوری همدانی:
«بسم الله الرحمن الرحیم
گرفتن سود به هر کیفیت ربا و حرام است و ربا نیز از جمله گناهان بزرگی است که اثر بسیار مخربی در جامعه و اقتصاد دارد.»
پاسخ آیت الله وحید خراسانی:
«علیکم السلام
قرض به شرطِ بهره، ربا و حرام است و فرقی نمی کند چنین قرضی صرف کسب شود یا نشود.»
به توجه به موارد ذکر شده، شاید بتوان گفت ارائه این وام گران به مستاجران زخم آنان را دوا نمی کند و به عبارت بهتر واکسن بیماری بخش مسکن نخواهد بود و ریشه این مشکل را باید در دستان مافیای اقتصاد مسکن پیدا و قطع کرد همان گونه که در بسیاری از کشورها این معضل با افزایش خانه های استیجاری حل شده است.
موج
برچسب ها:
وام ودیعه مسکنتازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا