خریداران ملک به کدام مناطق کوچ کردهاند؟
در حال که از ابتدای امسال تا پایان سومین ماه سال مناطق گرانقیمتی، چون منطقه ۵ و منطقه سه پرمعاملهترین مناطق تهران بودند، حالا، اما تقاضا برای خرید خانه در مناطق ارزانتر تهران با افزایشی قابل توجه روبرو شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، افزایش شدید قیمت مسکن زمینه را برای کوچ خریداران فراهم کرده است، فعالان بازار میگویند کمتر کسی حالا در پسندیدن خانه قابل فروش تردید به خود راه میدهد، آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان میدهد بهار امسال منطقه ۵ تهران پرمعاملهترین منطقه بوده است. اگر فروشنده پایش قرص باشد، خریدار به سرعت پیدا میشود و حجم خرید و فروشها تحت تاثیر همین وضعیت افزایش یافته است.
در فروردین ماه ۹۳ معامله خرید مسکن در این منطقه صورت گرفته است و متوسط قیمت مسکن در این ماه در منطقه ۵ طبق آمار برابر با ۱۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع بود اما در اردیبهشت ماه تعداد معاملات به ۱۷۱۹ مورد رسید در حالی که متوسط قیمت مسکن در این ماه در منطقه ۵ به ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده بود. در خرداد ماه نیز ۱۶۶۶ قرارداد با متوسط قیمت ۲۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان دراین منطقه منعقد شده است تا منطقه ۵ به عنوان پرمعاملهترین منطقه تهران ثبت گردد .
حالا اما با افزایش بیش از پنج میلیون تومانی قیمت در این منطقه و البته دیگر مناطق تهران، خریداران به مناطق ارزانتری که محدوده قیمتی پایین تر از ۱۸ میلیون تومان را دارند کوچ کردهاند.
یکی از فعالان بازار مسکن در این خصوص میگوید: این روزها کار و بار فروشندگان مسکن بسثیر سکه است برخی مشتریان به ما می سپرند که خانه شان را بفروشیم، بعد در سایتهای خرید و فروش هم خانهشان را آگهی میکنند، آن وقت میبینیم که ۱۰ شب مشتری به خانه فروشنده رفته و توافق حاصل شده است.
وی تاکید کرد: به تدریج بازار خرید و فروش در مناطق میانی تهران در حال داغ شدن است و خانههای ۴۰ متری و ۵۰ متری خانههایی هستند که بیشترین طرفدار را دارند.
یکی دیگر از فعالان درباره ترکیب خریداران و اینکه آیا مصرف کنندهاند یا سرمایهگذار گفت این روزها همه میخواهند به هر قیمتی خانه بخرند. در حالی که قیمت مسکن افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است اما باز هم انتظار دارند قیمت بالاتر برود از این رو بسیاری از افراد به قصد سرمایهگذاری وارد بازار شدهاند چرا که بلافاصله پس از خرید خانه دوباره آن را با قیمت بالاتر برای فروش آگهی میکنند.
وی با ذکر مثالی گفت: در منطقه سبلان شمالی واحدی ۴۰ متری سه هفته قبل ۵۲۰ میلیون تومان فروخته شده و حالا بعد از سه هفته به قیمت ۶۴۰ میلیون تومان فایل شده است چرا که خریدار میگوید بازسازی انجام داده است.
نبض بازار در دست کیست؟
فضای بازار مسکن این روزها تحت تاثیر دو اتفاق است، پرداخت وام ودیعه مسکن و دریافت مالیات از خانههای خالی اما هیچ یک بازار خرید و فروش را تحت تاثیر قرار نداده است. بررسیها نشان می دهد نزدیک به هشتاد درصد خریداران مسکن در سالهای اخیر سرمایهگذارانی بودهاند که به منظور حفظ ارزش پول خود دست به سرمایهگذاری زدهاند. میگویند این افراد دارایی خود را به مسکن تبدیل میکنند تا بتوانند آن را از گزند تورم حفظ نمایند.
در این وضعیت خریداران روی پول رهن حساب ویژهای باز میکنند و همین امر سبب شده است بخش عمدهای از خریداران، واحدهای خریداری شده را برای رهن کامل فایل کنند تا بخشی از پول خرید خانه را از این طریق تامین کنند.
این فعال بازار مسکن در منطقه امام حسین در این خصوص گفت: این روزها تعداد مشتریان افزایش یافته و نبض بازار در اختیار فروشندگان است، غالبا فروشنده هر شرطی را تعیین کند؛ خریدار میپذیرد.
وی در پاسخ به این سئوال که این شرطها چیست؟ گفت: مثلا میگوید من حق محضر و بنگاه میدهم خریدار مسئولیت تسویه را عهدهدار میشود. از سوی دیگر اغلب فروشندگان نزدیک به ۸۰ درصد قیمت خانه را در زمان عقد مبایعه نامه طلب میکنند و تنها شرطی که خریداران مصرند که در مبایعه نامه بگنجد جریمه بالای بر هم خوردن قرارداد است که این روزها افزایش یافته است.
بررسیها نشان می دهد در تیرماه تعداد مشتریان خرید خانه در مناطق هفت، هشت و ۱۰ و ۱۴ با افزایش محسوس روبرو شده است. متوسط قیمت مسکن در این مناطق در محدوده ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومان است.
به نظر می رسد وضعیت کنونی بازار ارز نیز تاثیر اندکی را بر بازار به جا گذاشته است و فعالان بازار میگویند در صورتی که کاهش قیمت دلار ادامهدار باشد، پس از دوره ای یک تا دو ماهه قیمتها در بازار مسکن میتواند تغییراتی کاهشی را تجربه نماید.
بوبینا
در فروردین ماه ۹۳ معامله خرید مسکن در این منطقه صورت گرفته است و متوسط قیمت مسکن در این ماه در منطقه ۵ طبق آمار برابر با ۱۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع بود اما در اردیبهشت ماه تعداد معاملات به ۱۷۱۹ مورد رسید در حالی که متوسط قیمت مسکن در این ماه در منطقه ۵ به ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده بود. در خرداد ماه نیز ۱۶۶۶ قرارداد با متوسط قیمت ۲۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان دراین منطقه منعقد شده است تا منطقه ۵ به عنوان پرمعاملهترین منطقه تهران ثبت گردد .
حالا اما با افزایش بیش از پنج میلیون تومانی قیمت در این منطقه و البته دیگر مناطق تهران، خریداران به مناطق ارزانتری که محدوده قیمتی پایین تر از ۱۸ میلیون تومان را دارند کوچ کردهاند.
یکی از فعالان بازار مسکن در این خصوص میگوید: این روزها کار و بار فروشندگان مسکن بسثیر سکه است برخی مشتریان به ما می سپرند که خانه شان را بفروشیم، بعد در سایتهای خرید و فروش هم خانهشان را آگهی میکنند، آن وقت میبینیم که ۱۰ شب مشتری به خانه فروشنده رفته و توافق حاصل شده است.
وی تاکید کرد: به تدریج بازار خرید و فروش در مناطق میانی تهران در حال داغ شدن است و خانههای ۴۰ متری و ۵۰ متری خانههایی هستند که بیشترین طرفدار را دارند.
یکی دیگر از فعالان درباره ترکیب خریداران و اینکه آیا مصرف کنندهاند یا سرمایهگذار گفت این روزها همه میخواهند به هر قیمتی خانه بخرند. در حالی که قیمت مسکن افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است اما باز هم انتظار دارند قیمت بالاتر برود از این رو بسیاری از افراد به قصد سرمایهگذاری وارد بازار شدهاند چرا که بلافاصله پس از خرید خانه دوباره آن را با قیمت بالاتر برای فروش آگهی میکنند.
وی با ذکر مثالی گفت: در منطقه سبلان شمالی واحدی ۴۰ متری سه هفته قبل ۵۲۰ میلیون تومان فروخته شده و حالا بعد از سه هفته به قیمت ۶۴۰ میلیون تومان فایل شده است چرا که خریدار میگوید بازسازی انجام داده است.
نبض بازار در دست کیست؟
فضای بازار مسکن این روزها تحت تاثیر دو اتفاق است، پرداخت وام ودیعه مسکن و دریافت مالیات از خانههای خالی اما هیچ یک بازار خرید و فروش را تحت تاثیر قرار نداده است. بررسیها نشان می دهد نزدیک به هشتاد درصد خریداران مسکن در سالهای اخیر سرمایهگذارانی بودهاند که به منظور حفظ ارزش پول خود دست به سرمایهگذاری زدهاند. میگویند این افراد دارایی خود را به مسکن تبدیل میکنند تا بتوانند آن را از گزند تورم حفظ نمایند.
در این وضعیت خریداران روی پول رهن حساب ویژهای باز میکنند و همین امر سبب شده است بخش عمدهای از خریداران، واحدهای خریداری شده را برای رهن کامل فایل کنند تا بخشی از پول خرید خانه را از این طریق تامین کنند.
این فعال بازار مسکن در منطقه امام حسین در این خصوص گفت: این روزها تعداد مشتریان افزایش یافته و نبض بازار در اختیار فروشندگان است، غالبا فروشنده هر شرطی را تعیین کند؛ خریدار میپذیرد.
وی در پاسخ به این سئوال که این شرطها چیست؟ گفت: مثلا میگوید من حق محضر و بنگاه میدهم خریدار مسئولیت تسویه را عهدهدار میشود. از سوی دیگر اغلب فروشندگان نزدیک به ۸۰ درصد قیمت خانه را در زمان عقد مبایعه نامه طلب میکنند و تنها شرطی که خریداران مصرند که در مبایعه نامه بگنجد جریمه بالای بر هم خوردن قرارداد است که این روزها افزایش یافته است.
بررسیها نشان می دهد در تیرماه تعداد مشتریان خرید خانه در مناطق هفت، هشت و ۱۰ و ۱۴ با افزایش محسوس روبرو شده است. متوسط قیمت مسکن در این مناطق در محدوده ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومان است.
به نظر می رسد وضعیت کنونی بازار ارز نیز تاثیر اندکی را بر بازار به جا گذاشته است و فعالان بازار میگویند در صورتی که کاهش قیمت دلار ادامهدار باشد، پس از دوره ای یک تا دو ماهه قیمتها در بازار مسکن میتواند تغییراتی کاهشی را تجربه نماید.
بوبینا
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا