آشفتگی بازار مسکن در بهار سال جاری
گزارشهای بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن طی خرداد سال جاری نشان از شیب تند افزایش قیمت واحدهای مسکونی نسبت به اردیبهشت ماه همین سال و ماه مشابه سال قبل دارد.
به گزارش اخبار ساختمان، چنانکه میانگین قیمت مسکن در پایتخت نسبت به اردیبهشت ۹۹، ۱۱ درصد و نسبت به خرداد سال گذشته ۴۲ درصد افزایش را تجربه کرده است. به تبع این افزایش قیمتها بود که بازار اجاره مسکن نیز دچار آشفتگی شد و در بهار امسال صاحبان املاک بدون قاعدهای خاص نرخ اجارهبها را افزایش دادند، اما ورود دولت و دادستانی به بازار مسکن و اجاره آن تا حدودی باعث کنترل بازار شد.
حال بررسی وضعیت بازار طی چند روزی که از تابستان سال جاری میگذرد نشان از آرامش نسبی بازار در تیر ماه دارد. البته فعلا دو هفته تا انتشار آمار رسمی بانک مرکزی زمان باقی مانده، اما مشاوران املاک از تعدیل قیمتها طی تیر ماه خبر میدهند و معتقدند صاحبان املاک در چانهزنیها از خود نرمش نشان میدهند.
بهطور سنتی هرگاه که نرخ ارز، طلا و سکه دچار تلاطم میشود، سوداگران مسکن نیز تحرکات خود را در بازار آغاز میکنند، چراکه همواره با افزایش قیمت این کالاها انتظار میرود که پس از چند هفته یا چند ماه قیمت واحدهای مسکونی هم در روند صعودی قرار بگیرند و خود را با نرخ ارز، طلا و سکه تطبیق دهند.
مسکن شاید دیرتر از هر کالای دیگر از افزایش نرخ تورم تاثیر بپذیرد، اما این تاثیر بهمراتب سنگینتر از سایر کالاها خواهد بود. چنانکه مسکن در اقتصاد ایران گرانترین کالا به حساب میآید و امروز میانگین نرخ هر مترمربع از این کالا در پایتخت کشور از 19 میلیون تومان عبور کرده است.
با اینکه در روزهایی که تب کرونا در حال فروکشکردن بود سوداگران مسکن تحرکات خود را آغاز کردند و موفق شدند در خرداد ماه بهطور میانگین قیمتها را 11 درصد بالا ببرند، اما طولی نینجامید که وزارت راه و شهرسازی و دادستانی کل کشور به این ماجرا ورود کردند و پای دلالان را از بازار بریدند.
بلافاصله پس از این اتفاق محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی از بازگشت آرامش به بازار خبر داد. اکنون که 18 روز از تموز 99 میگذرد بازار مسکن ایام سردی را سپری میکند و دیگر نشانی از التهابات خرداد ماه نیست. آنطور که مشاوران املاک میگویند تعداد معاملات در بازار تا حدودی کاهش یافته و فروشندگان پای میز معامله تاحدودی از میزان مقاومت خود میکاهند. متقاضیان نیز دیگر توانی برای پرداخت پول بیشتر ندارند و در مقابل قیمتهای بالاتر از بازار خارج میشوند.
بازار مسکن محکوم به افزایش قیمت
شاید بخشی از آرامش این روزهای بازار مسکن مربوط به ورود دولت و دادستانی به بازار معاملات و اجاره مسکن باشد، اما در این زمینه به چند نکته دیگر هم باید توجه داشت. ابتدا اینکه با عبور میانگین قیمت مسکن از 19 میلیون تومان، دیگر کمتر فرد و خانوادهای است که توان خرید مسکن را داشته باشد. بدین معنا که گرانی بیحد و حصر مسکن خود عاملی جدی در کاهش تقاضا به حساب میآید.
وعدههای وزارت راه و شهرسازی برای کاهش قیمت نیز شاید بخشی از تقاضا را به آینده موکول کرده است. همین عوامل باعث شدهاند تا این روزها شاهد سرریز تقاضا به بازار اجاره مسکن باشیم.
همچنین بررسی فایلهای بنگاههای مشاور املاک نشان میدهد که بیشتر تقاضاها به مناطق جنوب شهر انتقال پیدا کرده که خانه در این مناطق ارزانتر است. هجوم تقاضا به این مناطق میتواند به محرکی برای رشد قیمت در این مناطق تبدیل شود. از سوی دیگر، رشد لجامگسیخته نرخ ارز، طلا و سکه و جهشهای پی در پی شاخص بورس بسیاری از سوداگران و شهروندان را بر آن داشته تا فعلا بیخیال بازار مسکن شوند و ارزش نقدینگی خود را در بازارهای موازی حفظ کنند.
سوداگران شاید برای مسکن نقشهای بلندمدتتر طراحی کردهاند. زیرا در کمبود تولید این بازار خواه ناخواه محکوم به افزایش گرانی و تطبیق خود با تورم و روند حرکتی سایر بازارهاست.
55 آنلاین
حال بررسی وضعیت بازار طی چند روزی که از تابستان سال جاری میگذرد نشان از آرامش نسبی بازار در تیر ماه دارد. البته فعلا دو هفته تا انتشار آمار رسمی بانک مرکزی زمان باقی مانده، اما مشاوران املاک از تعدیل قیمتها طی تیر ماه خبر میدهند و معتقدند صاحبان املاک در چانهزنیها از خود نرمش نشان میدهند.
بهطور سنتی هرگاه که نرخ ارز، طلا و سکه دچار تلاطم میشود، سوداگران مسکن نیز تحرکات خود را در بازار آغاز میکنند، چراکه همواره با افزایش قیمت این کالاها انتظار میرود که پس از چند هفته یا چند ماه قیمت واحدهای مسکونی هم در روند صعودی قرار بگیرند و خود را با نرخ ارز، طلا و سکه تطبیق دهند.
مسکن شاید دیرتر از هر کالای دیگر از افزایش نرخ تورم تاثیر بپذیرد، اما این تاثیر بهمراتب سنگینتر از سایر کالاها خواهد بود. چنانکه مسکن در اقتصاد ایران گرانترین کالا به حساب میآید و امروز میانگین نرخ هر مترمربع از این کالا در پایتخت کشور از 19 میلیون تومان عبور کرده است.
با اینکه در روزهایی که تب کرونا در حال فروکشکردن بود سوداگران مسکن تحرکات خود را آغاز کردند و موفق شدند در خرداد ماه بهطور میانگین قیمتها را 11 درصد بالا ببرند، اما طولی نینجامید که وزارت راه و شهرسازی و دادستانی کل کشور به این ماجرا ورود کردند و پای دلالان را از بازار بریدند.
بلافاصله پس از این اتفاق محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی از بازگشت آرامش به بازار خبر داد. اکنون که 18 روز از تموز 99 میگذرد بازار مسکن ایام سردی را سپری میکند و دیگر نشانی از التهابات خرداد ماه نیست. آنطور که مشاوران املاک میگویند تعداد معاملات در بازار تا حدودی کاهش یافته و فروشندگان پای میز معامله تاحدودی از میزان مقاومت خود میکاهند. متقاضیان نیز دیگر توانی برای پرداخت پول بیشتر ندارند و در مقابل قیمتهای بالاتر از بازار خارج میشوند.
بازار مسکن محکوم به افزایش قیمت
شاید بخشی از آرامش این روزهای بازار مسکن مربوط به ورود دولت و دادستانی به بازار معاملات و اجاره مسکن باشد، اما در این زمینه به چند نکته دیگر هم باید توجه داشت. ابتدا اینکه با عبور میانگین قیمت مسکن از 19 میلیون تومان، دیگر کمتر فرد و خانوادهای است که توان خرید مسکن را داشته باشد. بدین معنا که گرانی بیحد و حصر مسکن خود عاملی جدی در کاهش تقاضا به حساب میآید.
وعدههای وزارت راه و شهرسازی برای کاهش قیمت نیز شاید بخشی از تقاضا را به آینده موکول کرده است. همین عوامل باعث شدهاند تا این روزها شاهد سرریز تقاضا به بازار اجاره مسکن باشیم.
همچنین بررسی فایلهای بنگاههای مشاور املاک نشان میدهد که بیشتر تقاضاها به مناطق جنوب شهر انتقال پیدا کرده که خانه در این مناطق ارزانتر است. هجوم تقاضا به این مناطق میتواند به محرکی برای رشد قیمت در این مناطق تبدیل شود. از سوی دیگر، رشد لجامگسیخته نرخ ارز، طلا و سکه و جهشهای پی در پی شاخص بورس بسیاری از سوداگران و شهروندان را بر آن داشته تا فعلا بیخیال بازار مسکن شوند و ارزش نقدینگی خود را در بازارهای موازی حفظ کنند.
سوداگران شاید برای مسکن نقشهای بلندمدتتر طراحی کردهاند. زیرا در کمبود تولید این بازار خواه ناخواه محکوم به افزایش گرانی و تطبیق خود با تورم و روند حرکتی سایر بازارهاست.
55 آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا