مشکل قیمتهای عجیب مسکن کجاست؟
بیتالله ستاریان: براساس آخرین آمار وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی طی اردیبهشت تا خرداد سال جاری دو میلیون تومان افزایش داشته است.
به گزارش اخبار ساختمان، در اظهارات پیشین خود درباره تحولات بازار مسکن، بارها به این نکته اشاره کردهام که برای پرداختن به مشکلات مسکن نمیتوان بازه زمانی کوتاهمدتی را تعیین کرد و گفت «الان» چه باید کرد؟ چراکه برای حل معضلات این بازار باید برنامهریزی بلندمدت داشت و البته اعتقادی که «مشکلی» وجود دارد و به این سادگی نیز قابل حل نیست. مشکلی که ۴۰ سال حل نشده چگونه امکان دارد با چند برنامه و سیاست یک معاونت حل شود؟
درست است در چند سال اخیر عواملی برای بیثباتی بازار ارز معرفی شده که شاید پرتکرارترین آن نیز نرخ ارز بوده و در هر جهتی که حرکت کرده حتی اگر قیمتش افت نیز داشته باشد، باز هم قیمت مسکن افزایش مییابد. گرچه نمیتوان از تاثیرات ارز بر بازار مسکن چشمپوشی کرد، اما باید دقت کرد که تنها یکی از پارامترهاست. مهمترین عواملی که قیمت مسکن را دستخوش تغییر قرار میدهند، کمبود مسکن، نداشتن تولید به اندازه تقاضا و درنظر نگرفتن نیازهای سالانهای است که به واسطه ازدواج یا استقلال جوانان در بازار مسکن ایجاد میشود. این موارد برای تصمیمگیری درخصوص بازار مسکن لحاظ نمیشود و به جای آن مسوولان بر آمار خانههای خالی تاکید میکنند.
تاکید بر خانههای خالی نشاندهنده نبود اعتقاد بر وجود مشکلی اساسی در بازار مسکن که همان نبود عرضه متناسب با تقاضاست. با نادیده گرفتن «کمبود عرضه» قیمتها نیز روند صعودی خود را ادامه میدهند. نیاز مسکن در کشور علاوه بر نیاز سالیان پیش، نیازهایی نیز در هر سال ایجاد میشود که برای جبران آن نیاز به برنامهای بلندمدت است. برای فرار از این برنامه، صورت مساله را کم اهمیت جلوه میدهیم و گمان میبریم که با ساخت سالانه ۵۰ تا ۶۰ هزار خانه میتوان نیازها را طی ۴ یا ۵ سال پوشش داد و قیمتها را نیز به تبع آن کنترل کرد.
باید به این نکته توجه کرد که تلاطم در بازارهای موازی مانند طلا یا ارز موقتی است و پس از اعمال سیاستهایی کنترل میشود، اما وضعیت در بازار مسکن بدینگونه نیست، چراکه این بازار سرمایه عظیمی دارد. چرا مسکن بدین صورت است؟ زیرا زیرساختهای ساخت سالانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن را نداریم و از سویی عرضه زمین شهری نیز وضعیت خوبی ندارد. تا زمانی که به آنها توجه نشود، سیاستگذاری معنایی ندارد. برنامههای به این کوچکی نمیتواند بر بازار مسکن تاثیرات قوی بگذارد.
اقتصاد شهروند
درست است در چند سال اخیر عواملی برای بیثباتی بازار ارز معرفی شده که شاید پرتکرارترین آن نیز نرخ ارز بوده و در هر جهتی که حرکت کرده حتی اگر قیمتش افت نیز داشته باشد، باز هم قیمت مسکن افزایش مییابد. گرچه نمیتوان از تاثیرات ارز بر بازار مسکن چشمپوشی کرد، اما باید دقت کرد که تنها یکی از پارامترهاست. مهمترین عواملی که قیمت مسکن را دستخوش تغییر قرار میدهند، کمبود مسکن، نداشتن تولید به اندازه تقاضا و درنظر نگرفتن نیازهای سالانهای است که به واسطه ازدواج یا استقلال جوانان در بازار مسکن ایجاد میشود. این موارد برای تصمیمگیری درخصوص بازار مسکن لحاظ نمیشود و به جای آن مسوولان بر آمار خانههای خالی تاکید میکنند.
تاکید بر خانههای خالی نشاندهنده نبود اعتقاد بر وجود مشکلی اساسی در بازار مسکن که همان نبود عرضه متناسب با تقاضاست. با نادیده گرفتن «کمبود عرضه» قیمتها نیز روند صعودی خود را ادامه میدهند. نیاز مسکن در کشور علاوه بر نیاز سالیان پیش، نیازهایی نیز در هر سال ایجاد میشود که برای جبران آن نیاز به برنامهای بلندمدت است. برای فرار از این برنامه، صورت مساله را کم اهمیت جلوه میدهیم و گمان میبریم که با ساخت سالانه ۵۰ تا ۶۰ هزار خانه میتوان نیازها را طی ۴ یا ۵ سال پوشش داد و قیمتها را نیز به تبع آن کنترل کرد.
باید به این نکته توجه کرد که تلاطم در بازارهای موازی مانند طلا یا ارز موقتی است و پس از اعمال سیاستهایی کنترل میشود، اما وضعیت در بازار مسکن بدینگونه نیست، چراکه این بازار سرمایه عظیمی دارد. چرا مسکن بدین صورت است؟ زیرا زیرساختهای ساخت سالانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن را نداریم و از سویی عرضه زمین شهری نیز وضعیت خوبی ندارد. تا زمانی که به آنها توجه نشود، سیاستگذاری معنایی ندارد. برنامههای به این کوچکی نمیتواند بر بازار مسکن تاثیرات قوی بگذارد.
اقتصاد شهروند
برچسب ها:
قیمت مسکنتازهترین اخبار ساختمان
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
پربازدیدترین اخبار
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟