گلایه مردم از حق کمیسیون بنگاه های املاک
در شرایطی که افزایش قیمت مسکن شرایط را برای تامین اساسیترین نیاز خانوارها دشوار ساخته، پرداخت حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک، شرایط را برای صاحب سقف شدن مردم دشوارتر میسازد.
به گزارش اخبار ساختمان، با نزدیک شدن به فصل تابستان، بازار خرید و اجاره مسکن همراه با دمای هوا داغتر میشود. در این بین، یکی از گلایههای هر روز مردم، بحث هزینه کمیسیون بنگاههای معاملات املاک است.
در همین راستا یکی از مخاطبان، ضمن اعتراض به رقم کمیسیون بنگاههای معاملات املاک، عنوان کرد: «با توجه به افزایش قیمت خرید و اجارهبها واحد مسکونی، رقم دریافتی بنگاههای مشاور املاک تحت عنوان حق کمیسیون بسیار زیاد است. برای مثال یک بنگاه مشاور املاک برای معامله یک خانه 100 متری با قیمت متوسط شهر تهران، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، مبلغ 11 میلیون تومان را از طرفین قرارداد دریافت میکند. این درحالیست که برخی از بنگاهها از نرخ مصوب نیز فراتر میروند و هزینه بیشتری دریافت میکنند.»
این مخاطب با اشاره به مشکلات موجود به منظور تامین مسکن مورد نیاز خانوار خود، گفت: «در شرایطی که کار یک مشاور املاک برای انجام معامله یک واحد مسکونی یک میلیاردی و یک واحد مسکونی 2 میلیاردی ثابت است، چرا باید رقم متفاوتی را بسته به قیمت معامله دریافت کند.»
این مخاطب با اعتراض به سکوت متولیان حوزه مسکن نسبت به بیتوجهی به بنگاههای مشاور املاک، افزود: «زمانی که سود یک بنگاه با افزایش رقم معامله بیشتر شود، طبیعی است که تمام تلاش خود را برای افزایش قیمت مسکن انجام دهد. درحقیقت این قانون شرایط را برای افزایش قیمت مسکن به وجود میآورد.»
بنگاههای معاملات ملکی باید مدیریت شوند
حق کمیسیون مشاوران املاک، مدتهاست که توجه مردم، کارشناسان حوزه مسکن و نمایندگان مجلس شورای اسلامی را به خود جلب کرده است. در همین ارتباط، اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، ضمن اشاره به حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک، بیان کرد: «افزایش سرسامآور قیمت خرید و اجاره واحد مسکونی مشخص میکند، هیچ توجهی از سوی متولیان مسکن به این بازار نیست. به عنوان مثال با توجه به نقش تعیین کننده بنگاههای معاملات ملکی، این بنگاهها باید مدیریت شوند.»
نماینده مردم تهران، ری و شمیرانات در مجلس شورای اسلامی، با اشاره فشار مضاعف تامین مسکن برای خانوارها گفت: «درحالی بیش از نیمی از حقوق یک جوان در هر ماه صرف هزینه مسکن میشود که یک بنگاه مشاور املاک، با یک معامله به اندازه چنیدین برابر حقوق آن جوان را بدست میآورد.»
حق کمیسیون بنگاهها نباید به ارزش معامله وابسته باشد
یکی از ایرادات اساسی مطرح شده نسبت به حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک، مسئله وابستگی این هزینه به مقدار ثمن معامله است. در همین خصوص، محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه عمران و مسکن، در بیان مسئله وابستگی حق کمیسیون به ارزش معامله، گفت: «حق کمیسیون بر اساس تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاوران املاک تعیین میگردد، که وابستگی این رقم به ارزش معامله، مشاور املاک را به سمت معامله با ارزش بیشتر سوق میدهد. در حقیقت این امر میتواند شرایط را برای کاهش قیمت مسکن دشوار سازد.»
این کارشناس حوزه عمران و مسکن، در ارتباط با مدلهای مدنظر برای تعیین حق کمیسیون عنوان کرد: «با توجه به اینکه فرآیند خرید، فروش و اجاره واحدهای مسکونی ارتباطی با ارزش خانه ندارد، میتوان با تعیین رقم ثابت بدون وابستگی به ارزش معامله، نفع بنگاه مشاور املاک را از افزایش قیمت کاست.»
حق کمیسیون در همه جای دنیا 6 درصد است
در مقابل انتقادات موجود در ارتباط با حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک، مصطفیقلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، با اشاره به تعرفه کمیسیون مشاوران املاک در دنیا گفت:« در همه جای دنیا حق کمیسیون 6 درصد است که این هزینه تماما از خریدار دریافت میشود.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، ضمن اشاره به اینکه نرخ کمیسیون در هر شهر، توسط هیئت عالی نظارت به استناد قانون نظام صنفی تعیین میشود، بیان کرد: «در حال حاضر حق کمیسیون برای معاملاتی با ارزش 500 میلیون 0.5 درصد و برای معاملاتی با ارزش بیش از 500 میلیون، 0.25 درصد به ازای مابهتفاوت قیمت تا 500 میلیون، برای هر طرف معامله است.»
خسروی، با اشاره به مشکلات و دشواریهای فعالیت بنگاههای معاملاتی، عنوان کرد:« مطابق قانون تعیین نرخ کمیسیون برعهده کمیسیون نظارت است.»
وی در پاسخ به این سوال که چرا حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک وابسته به ارزش معاملاتی است؟ افزود:« این شیوه در تمام دنیا مرسوم است، زیرا تعداد متقاضی مسکن با افزایش قیمت کمتر شده و این کار مشاور املاک را برای فروش دشوار میکند، به همین ترتیب هزینه بیشتری نیز دریافت میکند.»
لازم به تاکید است با توجه به افزایش معاملات ملکی در فصل تابستان و افزایش قیمت مسکن، توجه به اختلافات مطرح شده از سوی متولیان حوزه مسکن لازم بوده و حل دغدغههای مردم در راستای سامان بازار مسکن را به همراه دارد.
فارس
در همین راستا یکی از مخاطبان، ضمن اعتراض به رقم کمیسیون بنگاههای معاملات املاک، عنوان کرد: «با توجه به افزایش قیمت خرید و اجارهبها واحد مسکونی، رقم دریافتی بنگاههای مشاور املاک تحت عنوان حق کمیسیون بسیار زیاد است. برای مثال یک بنگاه مشاور املاک برای معامله یک خانه 100 متری با قیمت متوسط شهر تهران، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، مبلغ 11 میلیون تومان را از طرفین قرارداد دریافت میکند. این درحالیست که برخی از بنگاهها از نرخ مصوب نیز فراتر میروند و هزینه بیشتری دریافت میکنند.»
این مخاطب با اشاره به مشکلات موجود به منظور تامین مسکن مورد نیاز خانوار خود، گفت: «در شرایطی که کار یک مشاور املاک برای انجام معامله یک واحد مسکونی یک میلیاردی و یک واحد مسکونی 2 میلیاردی ثابت است، چرا باید رقم متفاوتی را بسته به قیمت معامله دریافت کند.»
این مخاطب با اعتراض به سکوت متولیان حوزه مسکن نسبت به بیتوجهی به بنگاههای مشاور املاک، افزود: «زمانی که سود یک بنگاه با افزایش رقم معامله بیشتر شود، طبیعی است که تمام تلاش خود را برای افزایش قیمت مسکن انجام دهد. درحقیقت این قانون شرایط را برای افزایش قیمت مسکن به وجود میآورد.»
بنگاههای معاملات ملکی باید مدیریت شوند
حق کمیسیون مشاوران املاک، مدتهاست که توجه مردم، کارشناسان حوزه مسکن و نمایندگان مجلس شورای اسلامی را به خود جلب کرده است. در همین ارتباط، اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، ضمن اشاره به حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک، بیان کرد: «افزایش سرسامآور قیمت خرید و اجاره واحد مسکونی مشخص میکند، هیچ توجهی از سوی متولیان مسکن به این بازار نیست. به عنوان مثال با توجه به نقش تعیین کننده بنگاههای معاملات ملکی، این بنگاهها باید مدیریت شوند.»
نماینده مردم تهران، ری و شمیرانات در مجلس شورای اسلامی، با اشاره فشار مضاعف تامین مسکن برای خانوارها گفت: «درحالی بیش از نیمی از حقوق یک جوان در هر ماه صرف هزینه مسکن میشود که یک بنگاه مشاور املاک، با یک معامله به اندازه چنیدین برابر حقوق آن جوان را بدست میآورد.»
حق کمیسیون بنگاهها نباید به ارزش معامله وابسته باشد
یکی از ایرادات اساسی مطرح شده نسبت به حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک، مسئله وابستگی این هزینه به مقدار ثمن معامله است. در همین خصوص، محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه عمران و مسکن، در بیان مسئله وابستگی حق کمیسیون به ارزش معامله، گفت: «حق کمیسیون بر اساس تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاوران املاک تعیین میگردد، که وابستگی این رقم به ارزش معامله، مشاور املاک را به سمت معامله با ارزش بیشتر سوق میدهد. در حقیقت این امر میتواند شرایط را برای کاهش قیمت مسکن دشوار سازد.»
این کارشناس حوزه عمران و مسکن، در ارتباط با مدلهای مدنظر برای تعیین حق کمیسیون عنوان کرد: «با توجه به اینکه فرآیند خرید، فروش و اجاره واحدهای مسکونی ارتباطی با ارزش خانه ندارد، میتوان با تعیین رقم ثابت بدون وابستگی به ارزش معامله، نفع بنگاه مشاور املاک را از افزایش قیمت کاست.»
حق کمیسیون در همه جای دنیا 6 درصد است
در مقابل انتقادات موجود در ارتباط با حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک، مصطفیقلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، با اشاره به تعرفه کمیسیون مشاوران املاک در دنیا گفت:« در همه جای دنیا حق کمیسیون 6 درصد است که این هزینه تماما از خریدار دریافت میشود.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، ضمن اشاره به اینکه نرخ کمیسیون در هر شهر، توسط هیئت عالی نظارت به استناد قانون نظام صنفی تعیین میشود، بیان کرد: «در حال حاضر حق کمیسیون برای معاملاتی با ارزش 500 میلیون 0.5 درصد و برای معاملاتی با ارزش بیش از 500 میلیون، 0.25 درصد به ازای مابهتفاوت قیمت تا 500 میلیون، برای هر طرف معامله است.»
خسروی، با اشاره به مشکلات و دشواریهای فعالیت بنگاههای معاملاتی، عنوان کرد:« مطابق قانون تعیین نرخ کمیسیون برعهده کمیسیون نظارت است.»
وی در پاسخ به این سوال که چرا حق کمیسیون بنگاههای مشاور املاک وابسته به ارزش معاملاتی است؟ افزود:« این شیوه در تمام دنیا مرسوم است، زیرا تعداد متقاضی مسکن با افزایش قیمت کمتر شده و این کار مشاور املاک را برای فروش دشوار میکند، به همین ترتیب هزینه بیشتری نیز دریافت میکند.»
لازم به تاکید است با توجه به افزایش معاملات ملکی در فصل تابستان و افزایش قیمت مسکن، توجه به اختلافات مطرح شده از سوی متولیان حوزه مسکن لازم بوده و حل دغدغههای مردم در راستای سامان بازار مسکن را به همراه دارد.
فارس
نظرات کاربران
اخبار مرتبط
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری