آخرین وضعیت بازار آپارتمانهای نوساز
بازار آپارتمانهای نوساز همچون دیگر بخشهای بازار مسکن با کمبود عرضه روبهرو است و تعداد فایلهای فروشی موجود در هر محله گاهی به تعداد انگشتان یک دست هم نمیرسد.
به گزارش اخبار ساختمان، واسطههای ملکی معتقدند ایجاد برخی انتظارات تورمی در فروشندگان مسکن به دنبال نوسان نرخ دلار در هفتههای اخیر سبب شده آنها با وجود قرار گرفتن در آستانه فصل پرمعامله بازار مسکن، فعلا رغبت چندانی به عرضه نشان ندهند. البته تعداد آپارتمانهای نوساز در مقایسه با فروردین و اردیبهشت افزایش محسوسی در فایلهای نزد بنگاهها داشته است، اما این افزایش به حدی نیست که دامنه انتخاب مناسبی را در اختیار متقاضیان خرید مسکن قرار دهد و آنها بتوانند از میان چند گزینه نسبتا مطلوب، بهترین گزینه را که با شرایط، بودجه و میل آنها تناسب دارد انتخاب کنند.
تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی از این است که رویه تکفروشی آپارتمانهای نوساز همچنان در بازار مسکن حاکم است و سازندهها صرفا برای تامین مالی پروژههای بعدی خود یا پرداخت بدهیهای قبلی ناگزیر به فروش فقط یکی از واحدهای تکمیل شده خود در هر ساختمان میشوند. اما در عین حال در مناطق لوکس بازار به ویژه در منطقه یک، عرضه یکجای تمام واحدهای آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده صورت گرفته و در فایلهای موجود مشاهده میشود.
البته قیمت پیشنهادی فروش این آپارتمانها فراتر از سقف قیمت معاملات قبلی تعیین شده است، چراکه مالک و سازنده با این نوع قیمتگذاری عملا نگرانی خود را از بابت متضرر شدن از ناحیه تورم ملکی ظرف ماههای آتی جبران میکنند. قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهایی که یکجا فایل شدهاند از دیدگاه واسطههای ملکی نیز «بسیار تند» تلقی میشود و بعید است متقاضیان مصرفی مسکن، حتی از طبقه مرفه، رغبتی به خرید در این سطوح قیمتی نشان دهند.
در مقابل تحلیل برخی از سازندهها نیز این است که آن دسته از متقاضیان مصرفی املاک لوکس که قصد خرید چنین املاکی را برای سکونت دارند، با توجه به سطح بالای بودجهای که برای خرید مسکن در نظر گرفتهاند، چانهزنی چندانی روی قیمتهای پیشنهادی نخواهند داشت. بنابراین آنها به این امید قیمتهای پیشنهادی خود را تندتر از محدوده قیمتی معاملات اخیر بازار تعیین کردهاند. در هفتههای آتی مشخص میشود کدامیک از این دو دیدگاه به صحت نزدیکتر است.
تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی از این است که رویه تکفروشی آپارتمانهای نوساز همچنان در بازار مسکن حاکم است و سازندهها صرفا برای تامین مالی پروژههای بعدی خود یا پرداخت بدهیهای قبلی ناگزیر به فروش فقط یکی از واحدهای تکمیل شده خود در هر ساختمان میشوند. اما در عین حال در مناطق لوکس بازار به ویژه در منطقه یک، عرضه یکجای تمام واحدهای آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده صورت گرفته و در فایلهای موجود مشاهده میشود.
البته قیمت پیشنهادی فروش این آپارتمانها فراتر از سقف قیمت معاملات قبلی تعیین شده است، چراکه مالک و سازنده با این نوع قیمتگذاری عملا نگرانی خود را از بابت متضرر شدن از ناحیه تورم ملکی ظرف ماههای آتی جبران میکنند. قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهایی که یکجا فایل شدهاند از دیدگاه واسطههای ملکی نیز «بسیار تند» تلقی میشود و بعید است متقاضیان مصرفی مسکن، حتی از طبقه مرفه، رغبتی به خرید در این سطوح قیمتی نشان دهند.
در مقابل تحلیل برخی از سازندهها نیز این است که آن دسته از متقاضیان مصرفی املاک لوکس که قصد خرید چنین املاکی را برای سکونت دارند، با توجه به سطح بالای بودجهای که برای خرید مسکن در نظر گرفتهاند، چانهزنی چندانی روی قیمتهای پیشنهادی نخواهند داشت. بنابراین آنها به این امید قیمتهای پیشنهادی خود را تندتر از محدوده قیمتی معاملات اخیر بازار تعیین کردهاند. در هفتههای آتی مشخص میشود کدامیک از این دو دیدگاه به صحت نزدیکتر است.
برچسب ها:
آپارتمانهای نوسازتازهترین اخبار ساختمان
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
پربازدیدترین اخبار
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟