آیا چیزی در مورد دعاوی ملکی می دانید؟
پروندههای زیادی در خصوص دعاوی ملکی در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، طرف های دعوی را دچار مشکلات و دردسر کرده است.
به گزارش اخبار ساختمان، املاک یکی از بخشهای اساسی سرمایه گذاری مردم ایران محسوب میشود. خرید ملک برای بخش اعظمی از مردم، به عنوان دغدغه محسوب میشود. از این رو شناخت و آگاهی نسبت به نکات حقوقی معامله املاک دارای اهمیت ویژهای است.
پروندههای زیادی در خصوص دعاوی ملکی در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، خریدار و فروشنده را دچار مشکلات و دردسر کرده است. عموم پروندههای مربوط به دعاوی ملکی به دلیل سهل انگاری و سودجویی اشخاص به وجود آمده است. در ادامه به انواع دعاوی ملکی اشاره شده است.
دعاوی ملکی حقوقی
یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پروندههای حقوقی دادگاهها را تشکیل داده است، دعاوی ملکی حقوقی است. این دعاوی عبارتند از:
* در خصوص الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه
* دعاوی مربوط به الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی برای ساختمانهایی که دارای واحدهای مستقل و چندگانه هستند
* دعاوی مربوط به الزام دریافت پایانکار برای ساختمانهایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است
* در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود است
* دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل
* فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند
* تعدیل (افزایش یا کاهش) میزان اجارهبها بر اساس عرف جامعه
* دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
دعاوی ملکی کیفری
کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی وکلاهبرداری مجرمان است. موارد مهمیکه شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی میشوند عبارتند از:
* جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
* ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
* خیانت در امانت در حوزه املاک
* فروش غیرقانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
* انتقال دادن منافع ملک شخص به اشخاص دیگر یا خود
* زد و بند در خصوص خرید و فروشها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
* استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
* تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از دستگاههای مربوطه
* خرید و فروش و معامله معارض
* اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین
انواع دعاوی ثبتی
ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به حوزه ثبت اسناد و املاک است. پروندههای زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در مراجع قضایی مطرح است که اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را میتوانیم عنوان کنیم:
* ابطال سند رسمی به دلایل گوناگون
* ابطال سند مالکیت معارض
* ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیونهای گوناگون ثبتی
* توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار
به طور کلی این مشکلات هنگامی مطرح میشود که پس از خرید و یا انتقال سند یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود میآید.
دلتا
پروندههای زیادی در خصوص دعاوی ملکی در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، خریدار و فروشنده را دچار مشکلات و دردسر کرده است. عموم پروندههای مربوط به دعاوی ملکی به دلیل سهل انگاری و سودجویی اشخاص به وجود آمده است. در ادامه به انواع دعاوی ملکی اشاره شده است.
دعاوی ملکی حقوقی
یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پروندههای حقوقی دادگاهها را تشکیل داده است، دعاوی ملکی حقوقی است. این دعاوی عبارتند از:
* در خصوص الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه
* دعاوی مربوط به الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی برای ساختمانهایی که دارای واحدهای مستقل و چندگانه هستند
* دعاوی مربوط به الزام دریافت پایانکار برای ساختمانهایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است
* در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود است
* دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل
* فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند
* تعدیل (افزایش یا کاهش) میزان اجارهبها بر اساس عرف جامعه
* دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
دعاوی ملکی کیفری
کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی وکلاهبرداری مجرمان است. موارد مهمیکه شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی میشوند عبارتند از:
* جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
* ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
* خیانت در امانت در حوزه املاک
* فروش غیرقانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
* انتقال دادن منافع ملک شخص به اشخاص دیگر یا خود
* زد و بند در خصوص خرید و فروشها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
* استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
* تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از دستگاههای مربوطه
* خرید و فروش و معامله معارض
* اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین
انواع دعاوی ثبتی
ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به حوزه ثبت اسناد و املاک است. پروندههای زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در مراجع قضایی مطرح است که اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را میتوانیم عنوان کنیم:
* ابطال سند رسمی به دلایل گوناگون
* ابطال سند مالکیت معارض
* ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیونهای گوناگون ثبتی
* توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار
به طور کلی این مشکلات هنگامی مطرح میشود که پس از خرید و یا انتقال سند یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود میآید.
دلتا
برچسب ها:
دعاوی ملکیتازهترین اخبار ساختمان
دولت چقدر از خانه های خالی مالیات گرفته است؟
چندین پروژه بازآفرینی شهر قم به زودی افتتاح می شود
کدام خانه ها در بازار طرفدار بیشتری دارند؟
سهم بخش خصوصی از خدمات آزمایشگاه فنی خاک افزایش می یابد
دمپر بادی
مقصر وضع آشفته بازار اجاره مسکن کیست؟
برنامه های بانک مسکن در جهت توسعه ساخت مسکن استاندارد
فرمول میزان مالیات بر خانه های خالی تعیین شد
ثبات قیمتی بازار مسکن تا کی ادامه خواهد داشت؟
وکیل طبقه جدید
سامانه خودنویس آماده ارائه خدمات است
نشست هم اندیشی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و نظام مهندسی مشهد برگزار شد
قیمت سنگ آهن در بالاترین سطح قیمتی قرار گرفت
خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن ممنوع است
قیمت خانه های 40 متری در تهران چقدر است؟
پربازدیدترین اخبار
فرمول میزان مالیات بر خانه های خالی تعیین شد
برنامه های بانک مسکن در جهت توسعه ساخت مسکن استاندارد
مقصر وضع آشفته بازار اجاره مسکن کیست؟
مالیات ستان خانه های خالی در بازار مسکن تغییر کرد
دمپر بادی
سهم بخش خصوصی از خدمات آزمایشگاه فنی خاک افزایش می یابد
کدام خانه ها در بازار طرفدار بیشتری دارند؟
چندین پروژه بازآفرینی شهر قم به زودی افتتاح می شود
دولت چقدر از خانه های خالی مالیات گرفته است؟
سامانه خودنویس امروز در دسترس نخواهد بود
مدارک لازم برای دریافت وام مسکن چیست؟
آغاز عملیات آماده سازی 11 شهرک مسکونی در کشور
اجاره مسکن در دهه 90 چقدر رشد داشته است؟
قیمت خانه های 40 متری در تهران چقدر است؟
خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن ممنوع است