ورود مسکن به بورس کالا
مذاکرات اولیه برای راهاندازی تابلوی بورس مسکن صورت گرفته که در این مدل، واحدهای یکسانی برای پروژه مسکن مهر و طرح ملی مسکن ساخته میشود.
به گزارش اخبار ساختمان، حامد سلطانی نژاد امروز نخستین اقدام بورس کالا در حوزه مسکن را ورود به طرح ملی مسکن اعلام کرد و گفت: دولت برای اجرای طرح ملی مسکن باید مبلغی را به پیمانکاران پرداخت کند در این زمینه به جای پرداخت پول به پیمانکاران با استفاده از مکانیسم بورس، وجه آن را به تولیدکننده مصالح پرداخت میکند و فقط مصالح در اختیار پیمانکاران قرار میگیرد.
وی خاطرنشان کرد: سالهای مختلف فعالیت بورس کالا، چنین نگرشی وجود داشت که مکانیسم بورس همواره براساس مزایده یا حراج باشد که در این قالب، خریدار نقش آفرینی کمتری به نسبت فروشنده دارد؛ اما در چند سال گذشته به این نتیجه رسیدیم که با راهاندازی معاملات مناقصه محور، سمت خریدار هم در تعیین قیمت نقشآفرینی کند که این معاملات در دستورکار قرار دارد.
مدیرعامل بورس کالای ایران با بیان اینکه معاملات مناقصه به پیمانکار کمک میکند تا مصالح ساختمانی را به صورت عمده و با قیمت پایینتر تامین کند، گفت: در این روش دولت پول را به صورت مستقیم به حساب مصالح فروش میریزد و مصالح فروش هم مصالح را از طریق بورس به پیمانکار میفروشد.
وی خاطرنشان کرد: در حال بررسی این مدل در حوزه بازار مسکن با متصدیان این بخش هستیم که به طور حتم این موضوع میتواند از ایجاد فضاهای غیرشفاف جلوگیری کند.
سلطانی نژاد، پیرامون آخرین اقدامهای صورت گرفته برای عرضه مسکن در بورس کالا گفت: مذاکره با فعالان در حوزه ملک وبازار مسکن، وزارتخانههای راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی انجام گرفته است و بهتر است شیوهای ایجاد شود تا افرادی که قصد فروش مسکن دارند، در محیطی شفاف دست به این اقدام بزنند.
سلطانی نژاد با بیان اینکه این طرح برای جلوگیری از ایجاد طرح فئودالهای مسکن شکل خواهد گرفت، گفت: وزیر راه و شهرسازی تاکید ویژهای برای اجرای این طرح دارد و الزامی باید صورت گیرد تا افرادی که قصد خرید و فروش مسکن را دارند بوسیله بورس اقدام کنند؛ این امر زمینه جلوگیری از احتکار را فراهم خواهد کرد.
وی با بیان اینکه احتمال عرضه مسکن در بورس کالا زیاد است، گفت: اکنون مذاکرات اولیه انجام و طرح پیشنهادی ارسال شده است و به محض ارائه دستورالعمل، طرح اجرا خواهد شد.
سلطانی نژاد اضافه کرد: زمانی که این بازار شفاف شکل بگیرد و قیمتها در آن واقعی و یکسان باشد فعالان بازار برای خرید و فروش به این بازار مراجعه میکنند.
مدیرعامل بورس کالا گفت: اکنون ملاک فروش در معاملات مسکن، آخرین قیمت فروش است؛ اما تا چه زمانی باید در بازار مسکن ملاک قیمتی، آخرین نرخ معامله شده باشد زیرا با خرید و فروش بر اساس آخرین قیمت معامله شده، روند صعودی قیمتها افزایش پیدا میکند.
وی افزود: اکنون بیشتر از آنکه عوامل اقتصادی در تعیین قیمت مسکن دخیل باشد، عرضهکننده تعیینکننده قیمت است، اما در صورت انجام معاملات در بورس کالا قیمتها و میزان معاملات شفاف شده و بازار مسکن رونق خواهد گرفت.
سلطانی نژاد خاطرنشان کرد: با اجرای این طرح بنگاههای املاک در بازار مسکن میتوانند نقش آفرینی کنند و حتی تابلوی معاملات را میتوان در بنگاهها نصب کرد تا معاملات از رکود و انحصار رها شود.
نحوه عرضه و معامله املاک بانکها در بورس
مدیرعامل بورس کالا به آمادگی بورس کالا برای عرضه املاک مازاد بانکها در این بورس اشاره کرد و افزود: بورس کالا دارای بازاری فرعی با امکان عرضه املاک دارد که عرضه املاک مازاد بانکها در بورس کالا با دو رویکرد مزایده و فروش متری مسکن دنبال میشود.
وی در پاسخ به نحوه عرضه و معامله املاک بانکها در بورس گفت: بانکها میتوانند املاک خود را بر تابلوی بورس عرضه کنند تا املاک به صورت مزایده و حراج معامله شود؛ نکته مهم در این معاملات شفافیت بالا و حضور طیف گستردهای از افراد در بازار است که آماده خرید هستند.
سلطانی نژاد راه دیگر برای فروش املاک مازاد بانکها را تشکیل بازار اوراق بهادار مبتنی بر فروش متری و تقطیع کردن زمینها دانست و افزود: متراژ املاک در اختیار دولت بالا است که در ابتدا باید به متراژ کوچک تبدیل و قابلیت تبدیل شدن به واحدهای تجاری و مسکونی را داشته باشند تا از این طریق از قابلیت معامله در بورس برخوردار باشند.
گسترش نیوز
وی خاطرنشان کرد: سالهای مختلف فعالیت بورس کالا، چنین نگرشی وجود داشت که مکانیسم بورس همواره براساس مزایده یا حراج باشد که در این قالب، خریدار نقش آفرینی کمتری به نسبت فروشنده دارد؛ اما در چند سال گذشته به این نتیجه رسیدیم که با راهاندازی معاملات مناقصه محور، سمت خریدار هم در تعیین قیمت نقشآفرینی کند که این معاملات در دستورکار قرار دارد.
مدیرعامل بورس کالای ایران با بیان اینکه معاملات مناقصه به پیمانکار کمک میکند تا مصالح ساختمانی را به صورت عمده و با قیمت پایینتر تامین کند، گفت: در این روش دولت پول را به صورت مستقیم به حساب مصالح فروش میریزد و مصالح فروش هم مصالح را از طریق بورس به پیمانکار میفروشد.
وی خاطرنشان کرد: در حال بررسی این مدل در حوزه بازار مسکن با متصدیان این بخش هستیم که به طور حتم این موضوع میتواند از ایجاد فضاهای غیرشفاف جلوگیری کند.
سلطانی نژاد، پیرامون آخرین اقدامهای صورت گرفته برای عرضه مسکن در بورس کالا گفت: مذاکره با فعالان در حوزه ملک وبازار مسکن، وزارتخانههای راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی انجام گرفته است و بهتر است شیوهای ایجاد شود تا افرادی که قصد فروش مسکن دارند، در محیطی شفاف دست به این اقدام بزنند.
سلطانی نژاد با بیان اینکه این طرح برای جلوگیری از ایجاد طرح فئودالهای مسکن شکل خواهد گرفت، گفت: وزیر راه و شهرسازی تاکید ویژهای برای اجرای این طرح دارد و الزامی باید صورت گیرد تا افرادی که قصد خرید و فروش مسکن را دارند بوسیله بورس اقدام کنند؛ این امر زمینه جلوگیری از احتکار را فراهم خواهد کرد.
وی با بیان اینکه احتمال عرضه مسکن در بورس کالا زیاد است، گفت: اکنون مذاکرات اولیه انجام و طرح پیشنهادی ارسال شده است و به محض ارائه دستورالعمل، طرح اجرا خواهد شد.
سلطانی نژاد اضافه کرد: زمانی که این بازار شفاف شکل بگیرد و قیمتها در آن واقعی و یکسان باشد فعالان بازار برای خرید و فروش به این بازار مراجعه میکنند.
مدیرعامل بورس کالا گفت: اکنون ملاک فروش در معاملات مسکن، آخرین قیمت فروش است؛ اما تا چه زمانی باید در بازار مسکن ملاک قیمتی، آخرین نرخ معامله شده باشد زیرا با خرید و فروش بر اساس آخرین قیمت معامله شده، روند صعودی قیمتها افزایش پیدا میکند.
وی افزود: اکنون بیشتر از آنکه عوامل اقتصادی در تعیین قیمت مسکن دخیل باشد، عرضهکننده تعیینکننده قیمت است، اما در صورت انجام معاملات در بورس کالا قیمتها و میزان معاملات شفاف شده و بازار مسکن رونق خواهد گرفت.
سلطانی نژاد خاطرنشان کرد: با اجرای این طرح بنگاههای املاک در بازار مسکن میتوانند نقش آفرینی کنند و حتی تابلوی معاملات را میتوان در بنگاهها نصب کرد تا معاملات از رکود و انحصار رها شود.
نحوه عرضه و معامله املاک بانکها در بورس
مدیرعامل بورس کالا به آمادگی بورس کالا برای عرضه املاک مازاد بانکها در این بورس اشاره کرد و افزود: بورس کالا دارای بازاری فرعی با امکان عرضه املاک دارد که عرضه املاک مازاد بانکها در بورس کالا با دو رویکرد مزایده و فروش متری مسکن دنبال میشود.
وی در پاسخ به نحوه عرضه و معامله املاک بانکها در بورس گفت: بانکها میتوانند املاک خود را بر تابلوی بورس عرضه کنند تا املاک به صورت مزایده و حراج معامله شود؛ نکته مهم در این معاملات شفافیت بالا و حضور طیف گستردهای از افراد در بازار است که آماده خرید هستند.
سلطانی نژاد راه دیگر برای فروش املاک مازاد بانکها را تشکیل بازار اوراق بهادار مبتنی بر فروش متری و تقطیع کردن زمینها دانست و افزود: متراژ املاک در اختیار دولت بالا است که در ابتدا باید به متراژ کوچک تبدیل و قابلیت تبدیل شدن به واحدهای تجاری و مسکونی را داشته باشند تا از این طریق از قابلیت معامله در بورس برخوردار باشند.
گسترش نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا